बवेरिया में घर बनाना... संभव है?

अहम... तैयार मकान ज्यादातर लकड़ी के स्टैंडर-बिल्ड होते हैं

लेकिन हर लकड़ी के स्टैंडर-बिल्ड को तैयार मकान नहीं कहा जा सकता।

मूल्य के लिहाज से: तैयार मकान आम तौर पर भारी ईंट-इंटक बनने वाले मकानों से महंगे होते हैं।

इसलिए मैं भी कोई तैयार मकान नहीं खरीदूंगा। कीमतों में वे लगभग फ्री-डिज़ाइन किए गए मकानों के करीब हैं।

भयावह अनुभव... कौन से? किस निर्माण वर्ष के?

भयावह अनुभव सामान्यतः क्रियान्वयन पर निर्भर करते हैं। खराब योजना और दोगुनी खराब क्रियान्वयन से सबसे अच्छा कॉन्सेप्ट भी खराब हो जाता है।

स्वीकृत रूप से, जर्मनी में नहीं। हालांकि इस निर्माण शैली के 4 अंतर्निहित दोष हैं:
a) कम ताप और जल धारिता, अर्थात् खराब ताप सुरक्षा और संभवतः खराब जलवायु
b) कम ध्वनि निरोधक क्षमता
c) शरीरीय ध्वनि का तीव्र संचरण।
d) सामान्यतः अंदरूनी परत के ठीक नीचे एक आवश्यक स्टीम बैरियर होता है। वहाँ छेद और क्रियान्वयन त्रुटियाँ जल्दी से समस्याएँ पैदा कर सकती हैं।
ज़रूर, इन बिन्दुओं को महंगे समाधानों के ज़रिये संतुलित करने की कोशिश की जा सकती है, लेकिन तब यह महंगा हो जाएगा और आदर्श नहीं होगा।

इसलिए मैं भी एक तैयार घर नहीं खरीदूंगा। कीमतों के मामले में वे लगभग स्वतंत्र रूप से डिजाइन किए गए घरों के बराबर हैं।

तैयार घर भी स्वतंत्र रूप से डिजाइन किए जा सकते हैं - यह वास्तव में काफी आम है।

स्वीकार करना होगा कि जर्मनी में ऐसा नहीं होता। हालांकि, इस निर्माण पद्धति की 4 अंतर्निहित कमियाँ हैं:
a) कम तापमान और जलधारण क्षमता, यानी खराब ताप संरक्षण और संभवतः खराब जलवायु
b) कम ध्वनि अवरोधन
c) शरीर की आवाज़ का तेज़ संचरण।
d) सामान्यतः, इंटीरियर ढांचे के ठीक नीचे एक आवश्यक पार्द्रव्यम रोक होता है। यहाँ छेद और निर्माण त्रुटियाँ जल्दी ही समस्याएं पैदा कर सकती हैं।
ज़रूर, इसको जटिल समाधानों से संतुलित करने की कोशिश की जा सकती है, लेकिन तब यह महंगा होगा और पूरी तरह से उपयुक्त नहीं होगा।

यह 'लकड़ी के खंभे निर्माण' की पद्धति का मामला नहीं है, बल्कि योजना, डिजाइन, और सही समाधान के चयन का मामला है। सस्ता हमेशा सस्ता रहता है, और सस्ता ईंट का भी जल्दी ही सिर्फ सस्ता और समस्याग्रस्त हो जाता है। और उच्च गुणवत्ता वाला 'लकड़ी के खंभे निर्माण' समाधान इन समस्याओं से मुक्त होता है - ठीक वैसे ही जैसे उच्च गुणवत्ता वाला 'ईंट निर्माण' भी...
आजकल की समझदार लकड़ी के खंभों वाली निर्माण पद्धतियाँ 70 के दशक के आम कार्यान्वयनों से काफी अलग होती हैं।

यह लकड़ी के खंभों की निर्माण पद्धति का सवाल नहीं है, बल्कि योजना, निर्माण, सही समाधान के चयन का सवाल है।

नहीं, ये लकड़ी के खंभों की निर्माण पद्धति के मौलिक भौतिक कमियां हैं, भले ही तैयार घर उद्योग इसे अपनी प्रचार सामग्री में अलग ढंग से प्रस्तुत करता हो। जैसा कहा गया है, समस्याओं को जटिल समाधानों द्वारा दबाने की कोशिश की जा सकती है और शायद एक खराब ठोस घर की तुलना में बेहतर परिणाम भी प्राप्त किए जा सकते हैं, लेकिन यह सिस्टम की कमी है। और मैं और आगे जाकर यह भी दावा करूंगा कि एक तैयार घर जो तापीय क्षमता और ध्वनि गुणों के मामले में एक ठोस घर के समान हो, वह महंगा होता है।

असल में TE के शुरू में केवल अपनी लागत योजना के बारे में एक सवाल था...

ईंट या लकड़ी को यहाँ स्पष्ट रूप से एक धार्मिक सवाल की तरह माना जा रहा है, जबकि अभी तक किसी को यह भी पता नहीं है कि TE वास्तव में क्या बनाना चाहता है। जब यह नहीं पता कि किस सामग्री से निर्माण होगा, तो कैसे फायदे या नुकसान पर विचार किया जा सकता है?

ध्वनि संरक्षण यहाँ सबसे आम मिथकों में से एक है। इस बात से परे कि मैं विश्वास करता हूँ कि घर में ध्वनि संरक्षण दीवार की सामग्री से नहीं होता, मैं कुछ संख्याएँ प्रस्तुत करना चाहता हूँ (ध्वनि নিরোধक को RW मान के रूप में डेसिबल में दिया जाता है):

11.5 सेंटीमीटर पुतरी हुई ईंट की दीवार लगभग 42 डेसिबल
लकड़ी का ढांचा दोनों ओर OSB + प्लास्टरबोर्ड + मिनरल ऊन के साथ लगभग 43 डेसिबल

ये दोनों मान किसी ज्ञात ऑनलाइन सर्च इंजन से आसानी से जांचे जा सकते हैं, लिंक मैं यहाँ नहीं डाल सकता...

तो यह था "भौतिक नुकसान" का मामला, लेकिन कि दीवार का निर्माण इस प्रकार है या नहीं, कोई नहीं जानता। दोनों का निर्माण बहुत सस्ता भी हो सकता है और फिर संभवतः अलग (परन्तु समान रूप से तुलनीय) मान होंगे।

दूसरा "भौतिक नुकसान" है ताप क्षमता? चूँकि आप शायद U-मूल्य की बात नहीं कर रहे होंगे, तो मैं ऐसे दूसरे मिथक की बात मानता हूँ जिसमें पत्थर को ताप भंडार माना जाता है। आधुनिक ईंट (Effizienzhaus के लिए) सामान्यतः उतनी भारी नहीं होती जितना कि सोचा जाता है, लेकिन मैं खुद परीक्षण करने की सलाह देता हूँ।
साधारणतः एक KVH लकड़ी का कोना, एक पोरोटन, गैसबेटन और कैल्कसैंडस्टीन खरीदें और इनको घर में रखें ताकि वे कमरे के तापमान पर आ जाएँ। फिर इन्हें बाहर ठंडे मौसम में ले जाएँ और 10 मिनट बाद फिर छुएँ, इससे ताप भंडारण का अच्छा अनुमान होगा।

असल में आश्चर्य की बात है कि अब तक किसी ने अग्नि सुरक्षा के बारे में कुछ नहीं कहा... दोनों निर्माण प्रकारों के फायदे और नुकसान की गंभीर चर्चा तभी की जा सकती है जब सीधे तुलना हो। तो लकड़ी के घर बनाने वाला A अपनी दीवारें, छत आदि ऐसे बनाता है और ईंट के घर बनाने वाला B वैसा। जैसा ऊपर बताया गया, दोनों प्रकार उच्च गुणवत्ता वाले और साधारण दोनों हो सकते हैं।
यदि तुलना की जा रही कंपनियों की निर्माण गुणवत्ता समान है, तो खरीद मूल्य भी समान होगा, चाहे ऊपर हो या नीचे।