Construcción de casas en Baviera... ¿Es posible?

Ehm... Las casas prefabricadas suelen ser construidas con estructura de madera

Pero no toda construcción con estructura de madera es una casa prefabricada.

En cuanto a precio: actualmente las casas prefabricadas suelen ser más caras que las casas de obra tradicional.

Por eso yo tampoco compraría una casa prefabricada. En precio casi igualan a las casas diseñadas a medida.

Experiencias horribles... ¿Cuáles? ¿De qué años de construcción?

Las experiencias horribles dependen principalmente de la ejecución. Con una planificación desastrosa y una ejecución doblemente desastrosa, incluso el mejor concepto puede arruinarse.

Admito que no en Alemania. Sin embargo, la construcción tiene 4 desventajas intrínsecas: a) Baja capacidad térmica e hídrica, es decir, mala protección contra el frío y posiblemente un mal clima interior b) Baja insonorización c) Fuerte transmisión de ruido estructural. d) Generalmente, justo debajo del revestimiento interior hay una barrera de vapor necesaria. Los agujeros y errores de ejecución pueden causar problemas muy rápidamente. Claro, se puede intentar compensar estos puntos con soluciones complejas, pero entonces se vuelve caro y no será óptimo.

Por eso tampoco compraría una casa prefabricada. En cuanto a precio, casi alcanzan a las casas planificadas libremente.

También las casas prefabricadas pueden ser planificadas libremente - de hecho, es bastante frecuente.

Ciertamente no en Alemania. Sin embargo, el método de construcción tiene 4 desventajas intrínsecas:
a) Baja capacidad térmica e hídrica, es decir, mala protección térmica y posiblemente mal clima interior
b) Baja insonorización
c) Fuerte transmisión de ruido estructural.
d) Normalmente justo debajo de la capa interior hay una barrera de vapor necesaria. Los agujeros y errores en la ejecución pueden causar problemas rápidamente.
Claro, se puede intentar compensar estos puntos con soluciones complicadas, pero entonces se vuelve caro y no será óptimo.

No es una cuestión del método de construcción 'estructura de madera', sino una cuestión de planificación, construcción, selección de la solución adecuada. Lo barato sigue siendo barato, y lo barato también da rápidamente soluciones económicas y problemas en mampostería. Y la solución 'estructura de madera' de alta calidad no tiene esos problemas - al igual que una solución 'mampostería' de alta calidad...
Los métodos razonables de estructura de madera hoy en día se diferencian claramente de las implementaciones típicas de los años 70.

No es una cuestión del sistema constructivo 'con estructura de madera', sino una cuestión de planificación, construcción, y elección de la solución adecuada.

No, esas son las desventajas físicas fundamentales de un sistema constructivo con estructura de madera, aunque la industria de casas prefabricadas lo presente de manera diferente en su publicidad. Como se dijo, se puede intentar suprimir los problemas mediante soluciones complejas y quizás incluso obtener mejores resultados que en una casa de obra gruesa deficiente, pero es la desventaja del sistema. Y yo iría más allá y afirmaría que una casa prefabricada que sea comparable en capacidad térmica y propiedades acústicas a una casa de obra gruesa es más costosa.

Así que en realidad el autor de la publicación inicialmente solo tenía una pregunta sobre su planificación de costos...

Ladrillo o madera aparentemente se tratan aquí como una cuestión religiosa, pero hasta ahora nadie sabe qué es lo que el autor quiere construir. ¿Cómo se puede entonces filosofar sobre ventajas o desventajas si ni siquiera se conoce el material con el que se va a construir?

El aislamiento acústico es todavía el mito más común que se encuentra. Independientemente de que estoy convencido de que el aislamiento acústico en una casa no se logra con el material de la pared, me gustaría lanzar los siguientes números al aire (la aislación acústica se da como valor RW en decibelios):

Mampostería enlucida de 11,5 cm aprox. 42 db
Estructura de madera con OSB y yeso por ambos lados + lana mineral en el vano aprox. 43 db

Ambos valores se pueden verificar fácilmente con un conocido motor de búsqueda en línea, no puedo poner enlaces aquí...

Eso es todo sobre esta “desventaja física”, pero nadie sabe aquí si la construcción de la pared es así. Ambas opciones pueden ser mucho más económicas y tendrán otros valores diferentes (pero igualmente comparables).

¿La segunda “desventaja física” es la capacidad térmica? Como probablemente no te refieres al valor U, supongo que hablas del otro mito de la piedra como acumulador térmico. Un ladrillo moderno para casas eficientes en general no tiene tanta masa como muchos piensan, pero aquí recomiendo hacer la prueba uno mismo.
Simplemente compra en la ferretería un listón KVH, un ladrillo Poroton, un bloque de hormigón celular y un ladrillo de arena caliza, guárdalos en casa hasta que estén a temperatura ambiente. Luego sácalos afuera (por supuesto cuando haga frío) y toca de nuevo después de 10 minutos; así se puede formarse una buena idea sobre la capacidad de almacenamiento térmico.

Realmente es un milagro que nadie haya mencionado la protección contra incendios... En serio, sólo se puede discutir las ventajas y desventajas de ambos sistemas constructivos si se tiene una comparación directa. Así, el constructor de casas de madera A hace sus paredes, techos, etc. de esta manera y el constructor de casas de ladrillo B lo hace de la otra. Como ya se indicó arriba, ambos existen en versión de calidad superior y también sencilla.
Si la calidad de construcción de las empresas comparadas es idéntica, entonces el precio de compra será idéntico también, sin importar si es lo uno o lo otro.