Maison et garage - Comment les placer au mieux sur les terrains ?

Je planifierais probablement dans cette direction, mais uniquement à condition que la Hauptstr. soit vraiment calme.



Les proportions devraient à peu près correspondre. La flèche indique l'entrée.

Mais quand j’y réfléchis bien, non. Le jardin, je le détournerais quand même de la rue. Il y a aussi des piétons qui regardent sans cesse vers ma terrasse. Je reste sur la première version.

Je ne peux en fait pas imaginer que le trottoir doive mesurer seulement 1,5 mètre de large. Ok, oui, 1,5 mètre avec une annexe basse, mais avec des distances de recul proportionnelles à la hauteur, je ne peux pas imaginer cette construction « en bordure » pour des hauteurs supérieures à 3 mètres. Ce serait sinon l’atmosphère d’une petite vieille ville en centre-ville... Donc, un rappel que les distances de recul dépendent de la hauteur de la façade extérieure.

J’ai réalisé un plan du nouveau lotissement avec une description des rues, car il n’était pas clair dans mon message que les rues y sont toutes très calmes.

Notre terrain est le numéro 5 sur le plan.

La rue Pöppinghauser est la rue principale là-bas... même si elle n’est pas très fréquentée comme une route nationale ou autre. Si l’on se place sur la prairie vide des terrains, on n’entend qu’un léger sifflement des voitures provenant de la rue principale.

Le Emsring est déjà une rue secondaire. Seules les personnes qui y habitent ou qui viennent en visite y circulent. On ne peut plus passer par le Emsring vers d’autres lotissements. On peut faire un grand cercle et il faut revenir sur la rue Pöppinghauser si l’on veut aller plus loin.

Ensuite, il y a la nouvelle rue Eichenforst. Ce ne sera qu’un accès au nouveau lotissement. Depuis le Emsring, on ne peut plus accéder au Lotsenweg. Pour les habitants, c’était une condition pour que la rue Eichenforst soit approuvée, sinon beaucoup de gens qui vont au Schleusenweg (tout en bas) prendraient le raccourci par Eichenforst/Lotsenweg vers le Schleusenweg.

Enfin, il y a les rues rouges et notre chemin piétonnier (dessiné plus finement). Ce sont uniquement des accès aux différentes maisons. Au bout des rues, il n’y a pas de passage.

Le chemin piétonnier nous appartient donc uniquement à nous et à notre voisin n° 4. Cette surface est en quelque sorte achetée avec notre terrain.

Et si nous décidons de choisir la variante qui consiste à élargir le chemin piétonnier d’un mètre, de 2 à 3 mètres, pour aménager l’accès à notre maison par ce chemin, le seul voisin qui pourrait se plaindre serait le voisin n° 4.

Nous avons maintenant décidé de contacter le voisin pour discuter une fois de la planification. Peut-être préfère-t-il aussi la variante avec l’accès à sa maison par le chemin piétonnier.

En principe, on peut affirmer que peu importe comment nous positionnons notre maison, dans ce petit lotissement neuf, il y aura un calme absolu. Sur notre terrain n° 5, à l’avenir, seules les voitures qui vont aux terrains 1 à 4 passeront. Les terrains 6 à 11 auront leur propre accès via la première voie privée ou directement par le Emsring (maisons 9 à 11).

Le chemin piéton appartient donc uniquement à nous et à notre voisin n° 4. Nous achetons cette surface quasiment avec notre terrain.

Si le chemin piéton vous appartenait, il ferait partie du terrain. À ma connaissance, ce n’est pas le cas, il appartient à l’espace public. C’est une erreur de croire que quelque chose t’appartient simplement parce que tu es supposé être le seul à l’utiliser.
Ou as-tu réellement une inscription au cadastre pour cette parcelle ?

PS : Ci-joint un plan plus grand du vendeur du terrain qui va également commander l’aménagement. Dans son dessin, il a également placé les maisons dans le coin comme nous et l’entrée de la maison est aussi du côté du chemin piétonnier. Mais au départ, deux maisons étaient prévues uniquement sur nos terrains.

Qu’est-ce qui s’oppose à la disposition proposée là-bas ? Cela semble raisonnable et vous offre un jardin avec une orientation sud splendide (en bas du plan, pour moi aussi sud-ouest).

Si vous placez la maison ainsi, vous pourrez diviser le terrain dans 25 ans et un enfant pourra construire une deuxième maison. Ce serait au moins une possibilité. Qui sait ce qu’il en sera alors ...