Financement immobilier avec un salaire bas ?!

Les gens pensent vraiment qu’on peut encore construire une maison pour 250k, y compris le terrain et les frais annexes de construction

Si ça se passe bien, on peut encore le faire dans certaines régions d’Allemagne avec quelques restrictions. Cependant, pas avec les exigences et les souhaits que la plupart des TEs ont ici.
Nous avons réussi avec 300 000 € pour un terrain, une maison Kfw 70 de 125 m² et les frais annexes de construction, y compris un garage double de 9 m de long et la réalisation des aménagements extérieurs.
Si l’on renonce au garage double et que les aménagements extérieurs sont réalisés en EL, que le terrain est situé à l’AdW, que l’on se limite à la surface nécessaire en m² et que l’on se contente du programme standard des constructeurs de maisons, il est toujours possible de construire une maison à moindre coût.
Avec la nouvelle réglementation sur les économies d’énergie, cela devient évidemment de plus en plus difficile.

Nous avions également pensé que nous pourrions payer le terrain et la maison de notre poche avec notre capital propre économisé de 300 000 €.

En fin de compte, avec les aménagements extérieurs (jardin pas encore terminé), nous sommes arrivés à 520 000 € :

- 100 000 € terrain
- 365 000 € pour la maison avec double garage
(185 m² de surface habitable, y compris [Zusatzbemuserungen], travaux de peinture, cuisine, nouveaux meubles, lampes et autres achats)
- 40 000 € frais annexes de construction
- 15 000 € aménagements extérieurs

Bonjour,

.... le terrain à l’AdW est limité en surface nécessaire et s’adapte au programme standard des entreprises de construction de maisons, on peut toujours encore construire une maison à moindre coût.

Cela dépend en effet du coût du terrain, ainsi que du souhait des maîtres d’ouvrage pour des « nice to have », de ce que coûte finalement un projet de construction.

Votre maison coûte par exemple aujourd’hui 182 000 € en tant que maison KfW 70 à efficacité énergétique standard moyen ; sans les travaux de peinture et les revêtements de sol. Si j’ajoute maintenant les frais annexes habituels, il devient selon moi très difficile de trouver un terrain qui maintienne le budget aux alentours de 250 000 €. Cela ne sert à rien d’acheter un terrain à l’AdW à bas prix si l’acheteur est mangé par les frais d’essence.

Je considère ces jours-ci 350 000 € comme la limite inférieure pour réaliser un projet de construction. Qui peut se contenter d’une architecture simple, sait peindre et carreler, et en plus a la patience pour aménager les espaces extérieurs, peut se réaliser dans ce cadre le rêve d’une maison.

Cordialement, expert en construction

Bonjour,

Cela dépend effectivement du coût du terrain, ainsi que du souhait des maîtres d’ouvrage pour des éléments « nice to have », du coût final d’un projet de construction.

Votre maison coûte par exemple aujourd’hui environ 182 000 EUR en tant que maison KfW 70 de standard moyen ; sans les travaux de peinture ni les revêtements de sol. Si je rajoute maintenant les coûts annexes typiques de construction, il devient selon moi très difficile de trouver un terrain qui maintienne le budget dans la limite de 250 000 EUR. Cela ne sert à rien d’acheter un terrain AdW à bas prix si les frais d’essence dévorent l’acquéreur.

Je considère ces jours-ci 350 000 EUR comme la limite inférieure pour réaliser un projet de construction. Ceux qui peuvent se contenter d’une architecture simple, qui savent peindre et carreler, et qui ont en plus la patience pour aménager les extérieurs, peuvent réaliser leur rêve de maison dans ce cadre.

Cordialement, Bauexperte

Il y a donc encore de l’espoir pour moi

Bonjour,

oui, entre-temps, il est devenu assez difficile pour les salariés moyens dans les zones urbaines de construire une maison individuelle isolée.

Nous avons eu la chance de recevoir un terrain en cadeau de la famille, mais au final, avec la démolition de l’ancien bâtiment et la reconstruction du terrain, incluant tous les coûts annexes ainsi que le garage, la cuisine, etc., nous avons largement dépassé notre budget initialement assez naïf de TEUR 400...

Juste pour comprendre, du montant de TEUR 400, nous nous étions déjà détachés bien avant la signature du contrat...

Un architecte ami (non impliqué dans la construction) m’avait dit durant la phase de planification : « Maintenant, dites à l’entreprise ce que vous imaginez – c’est le grand concert des souhaits. Ensuite, l’entreprise vous dira combien coûtent vos rêves – vous avalerez alors difficilement, et ensuite vient le grand concert des coupures... »

C’est quasiment exactement ce qui s’est passé.

Nous sommes maintenant plus que heureux dans notre maison, malgré quelques souhaits non réalisés (système BUS, baignoire à remous, etc.), et nous nous réjouissons chaque soir de rentrer à la maison.

Cordialement,

Dirk