¡Financiación de vivienda con bajo salario?!

La gente realmente todavía cree que se puede construir una casa por 250k incluido el terreno y los costos adicionales de construcción

Si va bien, en algunas regiones de Alemania todavía se puede, con algunas restricciones. Sin embargo, no con las exigencias y deseos que la mayoría de los TEs tienen aquí.
Nosotros logramos hacerlo con 300.000 € para el terreno, una casa KfW 70 de 125 m² y los costos adicionales de construcción, incluida una cochera doble de 9 m de largo y la realización de las áreas exteriores.
Si se renuncia a la cochera doble y se completan las áreas exteriores con EL, el terreno está ubicado conforme al AdW, se limita la superficie necesaria en m² y se utiliza el programa estándar de las empresas constructoras, aún se puede construir una casa por poco dinero.
Con la nueva ordenanza sobre ahorro de energía, esto será por supuesto cada vez más difícil.

También pensamos en algún momento que con nuestros 300.000 € de capital propio ahorrado podríamos pagar el terreno y la casa de nuestro propio bolsillo.

Al final, con las instalaciones exteriores (jardín aún no terminado) llegamos a 520.000 €:

- 100.000 € [Grundstück]
- 365.000 € por la casa con garaje doble
(185 m² de superficie habitable, incluidas [Zusatzbemuserungen], trabajos de pintura, cocina, muebles nuevos, lámparas y otras adquisiciones)
- 40.000 € [Baunebenkosten]
- 15.000 € [Außenanlagen]

Hola,

.... el terreno en AdW es limitado en los m² necesarios y se adapta al programa estándar de las empresas constructoras, aún así uno puede construir una casa por un precio económico.

De hecho, depende del costo del terreno, así como del deseo de los propietarios por aspectos "nice to have", lo que finalmente cuesta una proyecto de construcción.

Por ejemplo, vuestra casa cuesta hoy TEUR 182 como casa de eficiencia KfW 70 de estándar medio; sin incluir trabajos de pintura ni revestimientos de pisos. Si ahora sumo los costes típicos adicionales de construcción, en mi opinión será muy difícil encontrar un terreno que mantenga el presupuesto dentro de TEUR 250. Tampoco sirve de nada adquirir un terreno en AdW barato si al comprador los gastos de gasolina se lo comen.

Actualmente considero TEUR 350 como el límite mínimo para realizar un proyecto de construcción. Quien se conforme con una arquitectura sencilla, sepa pintar y colocar azulejos y además tenga paciencia para acondicionar las áreas exteriores, puede cumplir el sueño de la casa dentro de este presupuesto.

Saludos, experto en construcción

Hola,

De hecho, el costo final de una construcción depende de los costos del terreno y del deseo de los propietarios por cosas “nice to have”.

Por ejemplo, vuestra casa cuesta hoy TEUR 182 como una casa eficiente KfW 70 de estándar medio; sin trabajos de pintura ni revestimientos de suelo. Si ahora añado los costos secundarios típicos de construcción, en mi opinión será muy difícil encontrar un terreno que mantenga el presupuesto en el orden de TEUR 250. Tampoco sirve de nada adquirir un terreno barato según AdW si los costos de gasolina se comen al comprador.

Actualmente veo TEUR 350 como el límite inferior para realizar una construcción. Quien esté dispuesto a conformarse con una arquitectura sencilla, pueda pintar y colocar azulejos, y además tenga paciencia para preparar las áreas exteriores, puede cumplir su sueño de tener una casa dentro de este marco.

Saludos, Bauexperte

Entonces todavía hay esperanza para mí

Hola,

sí, actualmente en las zonas urbanas densamente pobladas ya se ha vuelto bastante difícil para los asalariados normales construir una casa unifamiliar independiente.

Tuvimos la suerte de que nos regalaran un terreno de la familia, pero al final, con la demolición del edificio antiguo y la nueva construcción del terreno con todos los costos adicionales, así como garajes, cocina, etc., superamos claramente nuestro presupuesto inicial bastante ingenuo de TEUR 400...

Solo para que lo entiendas, desde mucho antes de firmar el contrato de obra ya habíamos descartado los TEUR 400...

Un arquitecto amigo (no involucrado en la construcción) me dijo una vez durante la fase de planificación: "Ahora ustedes les dicen a la empresa qué es lo que imaginan, ese es el gran concierto de deseos. Luego, la empresa les dice cuánto cuestan sus sueños, entonces primero se van a tragar fuerte, y después viene el gran concierto de recortes..."

Así fue exactamente.

Pero a pesar de algunos deseos no cumplidos (sistema BUS, bañera de hidromasaje, etc.), estamos más que felices en nuestra casa y esperamos cada noche con alegría el regresar a casa.

Saludos,

Dirk