Financement de la maison : Acheter moins cher auprès des parents, maintenir la compensation

Merci beaucoup pour vos avis. Vous m’aidez beaucoup. J’avais tout le temps une impression diffuse que cela ne convenait pas.
Vos objections m’ont clarifié ce qui me dérangeait.

Nous allons fixer un prix pour nous, qui correspond à la valeur que nous donnons à la maison. Soit vous nous la vendez à ce prix, soit vous essayez de la vendre sur le marché libre. Si nous l’obtenons à ce prix, nous ne voulons pas d’engagements futurs. Alors c’est clairement séparé. Nous préférons payer maintenant plus « que ce que nous devrions » mais il n’y aura pas de postes ouverts à prendre en compte à l’avenir.

Yepppppp, c’est une bonne décision et je comprends qu’on ne le voit pas tout de suite.
Ce n’est ni une question de méfiance ni de pensée négative, mais de clarté à long terme et d’indépendance.

Ne serait-il pas par exemple possible de conclure un contrat de vente pour 650.000 EUR (valeur réelle de la maison) et simultanément un contrat de prêt avec les parents pour 150.000 EUR, de sorte qu'au début seulement 500.000 soient payés. Le prêt serait sans intérêt et des parts pourraient par exemple être annulées dans le cadre d'une donation ou d'une succession anticipée. Lorsque le cas de succession survient et qu'il reste un solde, le frère aurait le droit au paiement de la moitié ou quelque chose de similaire. Ainsi, on pourrait éviter les intérêts et le frère ne serait pas non plus lésé.

Mettez-vous maintenant d'accord sur un prix final, et surtout pas de contrats à long terme.

Je ne le ferais pas.
Le nœud est dénoué : des conditions claires, car l'économie d'intérêts ne vaut pas les différends ou les conflits.
Mais tu dis toi-même : il faut/devrait y avoir des compromis. Cependant, pas des paresseux : sans jardin, une maison n'a pas beaucoup de valeur pour des enfants, ce serait pourtant l'argument en faveur d'une maison. Serez-vous donc heureux avec la maison ? Est-ce la raison pour laquelle vous voulez changer votre situation de logement ? Ou plutôt la pluie/gouttière ?
Les parents devraient bien/mieux vendre leur maison sur le marché. Ensuite, ils pourront vous soutenir financièrement, frère et frère également.

Ne serait-il pas par exemple possible de conclure un contrat d'achat à 650 000 EUR (valeur réelle de la maison) et en même temps un contrat de prêt avec les parents pour 150 000 EUR, de sorte qu'au départ seulement 500 000 EUR doivent être payés.

En BaWü, il faudrait alors payer 7 500 € de plus de taxe d'enregistrement foncier pour ces 150k officiels supplémentaires.
Un contrat de prêt, s'il est réellement sérieux, devrait également être garanti, ce qui serait à nouveau difficile. Sans garantie, il se peut que le frère soit à nouveau lésé ou doive au moins en tenir compte.

Lorsque le cas d'héritage survient et qu'il reste un solde, le frère aurait droit au paiement de la moitié ou quelque chose de semblable.

... cela reste à ce "quelque chose de semblable" mentionné, ce qui peut être / sera désagréable pour le frère et qui n'est donc pas réglé de manière claire et calculable.

C'est ainsi qu'on pourrait éviter les intérêts

... mais qui dégage des contraintes et risques familiaux et doit en plus être compensé par les frais de notaire pour les contrats, etc., ainsi que la taxe plus élevée.
Pourquoi tout cela ? Pour économiser prétendument quelques euros ?
Je viens moi-même de votre région résidentielle et je pense donc aussi qu'on pourrait peut-être trouver quelque chose en allant quelques kilomètres plus loin vers le nord-est de la région. Pas forcément le rêve actuel, mais la maison des parents n'est pas non plus un rêve et en plus cette bombe à retardement...

La taxe sur les acquisitions immobilières ne s'applique pas aux parents directs. Les frais de notaire sont plus élevés et la taxe foncière ultérieure est basée sur 650 au lieu de 500 000 € de prix d'achat. Je ne sais pas pourquoi vous voulez tout compliquer et inclure les 80 000 € de dette résiduelle ainsi que l'augmentation de la valeur. Faites évaluer la maison, il n'est pas nécessaire que ce soit une expertise officielle (cela prend du temps et coûte) et votre prix d'achat à cette valeur est un don. La manière dont cela est compensé avec le frère est l'affaire de vos parents. Les dons, quelle que soit leur nature, ont la propriété que le donateur n'a plus d'influence.

La taxe sur les mutations immobilières ne s'applique pas aux parents directs.

Ok merci, je ne le savais pas, mais comme tu l'écris, les autres choses augmentent alors.

Les donations de toute nature ont la caractéristique que le donateur n'a plus d'influence.

Tu as tout à fait raison sur le fond ; malheureusement, dans l'euphorie, on ne nomme souvent pas les choses ainsi et cela reste souvent longtemps après le germe de drames familiaux.

La manière dont cela est équilibré avec le frère est l'affaire de vos parents.

Ceci aussi est absolument juste d'un point de vue factuel, cependant, les émotions agissent particulièrement fortement en famille, car on associe souvent des attentes à cela... chaque partie ayant des attentes différentes.
Le déplacement d'argent ou de biens dans la famille est notoirement problématique. À cela s'ajoute le fait qu'il est beaucoup plus facile de partager 100 € entre soi que 100 000 €.