Bonjour,
Qui paie les frais annexes d'achat chez les beaux-parents ?
Et obtenez-vous le crédit élevé ?
Pourquoi les parents devraient-ils renoncer à 150 000 € ?
Les frais annexes d'achat sont déjà inclus dans les 500 000, l'appartement coûte 450 000.
Nous obtiendrions le crédit, même un plus élevé. Nous pourrions aussi emprunter 600 000, ce ne serait pas un problème.
Nous avons juste réfléchi à une possibilité de fixer d'une manière ou d'une autre la différence de 80 000 pour plus tard. Mes beaux-parents n'en ont pas besoin maintenant et nous paierions des intérêts pour cela. Les beaux-parents renonceraient à une partie, pas à 150 000 € (pour un prix de vente de 650 000 €) mais à 70 000 €, car il reste encore 80 000 € de dette sur la maison.
Ils voudraient juste nous aider. Si nous avions trouvé une autre maison, nous aurions aussi reçu une aide financière. Ils connaissent bien le marché ici.
On peut le faire. Mais la vente a lieu maintenant, pourquoi les parents devraient-ils bénéficier de la plus-value ? Vos dettes ne diminuent pas du fait de cela.
C'est un point. L'alternative est de tout vendre maintenant, ils n'auraient alors rien de la plus-value non plus. Nous avons envisagé de plafonner le montant encore dû. C’est-à-dire de le fixer maintenant.
Le problème pour moi serait :
Maison vaut 600 000 maintenant.
Vous vendez dans 10 ans :
Maison vaut 800 000 (avec 3 % de plus-value)
Que se passe-t-il avec ces 200 000 ?
Donc je ferais ainsi :
Payer 520 000
Prendre formellement un prêt de 80 000 des parents. On pourra voir au fil des années s'ils en ont besoin ou combien.
Si ton mari a des frères et sœurs, cela devrait être juste aussi.
Et si vous cherchez quelque chose de nouveau dans 10 ans, 800 000 vous aideront nettement plus que 600 000, car tous les autres biens augmenteront probablement comme votre maison.
Nous partagerions alors la plus-value (moins les frais de rénovation). Nous plafonnerions le montant.
La maison est dans le district de Rhein-Neckar mais je pense qu’à un moment donné, les prix exorbitants ne monteront plus. Mais qui peut le savoir.
Je trouve ce genre d'idée, donc un prêt privé entre enfants et parents, toujours plutôt charmante et beaucoup ne pensent pas que c’est possible.
Cependant, ici il y a encore l’âge actif des parents - aussi ou surtout parce qu'ils se « réduisent », qu’ils sont encore en activité professionnelle, je suppose qu’ils ont encore ou justement pour cela des souhaits où l’argent joue un rôle (voyages, camping-car, voiture) ou aussi l’aspect mental de la prévoyance retraite (retraite anticipée, que peut-on se permettre ?
On oublie souvent comme enfant que les besoins de sécurité et de prise en charge, qu’ils ont eux-mêmes, jouent aussi un rôle chez les parents. C’est justement pour cela qu’on a acheté cette maison, pour aussi avoir quelque chose à retirer en cas de vente, à utiliser dès 60 ans et plus.
C’est vrai, bien sûr, les beaux-parents ont aussi encore des rêves, c’est pourquoi nous réfléchissons à la manière de faire. Tout le monde doit être satisfait.
Mes beaux-parents ont mis près de deux ans à comprendre que l’appartement de leurs rêves n’existe pas à 200 000. Quand on ne cherche pas une maison, on ne remarque pas vraiment l’évolution des prix. Je vais m’informer sur la possibilité d’un prêt privé.
Les parents n'ont donc rien à donner, ce qui est tout à fait compréhensible.
Ces 80 000 ont été plus ou moins estimés arbitrairement par une « valeur indicative », ça pourrait aussi bien être 20-40-60-80 de plus ou de moins ?
Question : Y a-t-il des frères et sœurs ? Cela a déjà été demandé.
Nous avons eu quelque chose de similaire chez nous il y a longtemps, un cas identique n’existe malheureusement jamais.
Ce qui me paraît clair aujourd’hui et une des choses dont je suis toujours content rétrospectivement :
Un arrangement pareil doit être clair et définitif, c’est-à-dire que si vous voulez vendre un jour, vous le faites librement et sans obligations morales ou autres. Sinon le sujet est toujours chargé de souhaits ou d’attentes des deux côtés.
Ils pourraient vendre au mieux maintenant et vous donner de cet argent s’ils veulent (prêter ou donner), parfois le thème de la rente viagère (chez le notaire) est une idée, cela apporte de la sécurité. Un contrat de prêt interne ou acte de reconnaissance de dette est aussi possible, mais ça marche bien seulement tant que la vie va bien ; que faire si quelqu’un a besoin de son argent rapidement.
Je remarque, je n’aime pas ce genre de solutions compliquées ou enchevêtrées.
Maintenant emménager dans une maison qui vous convient à moitié, qui doit peut-être déjà être revendue bientôt (frais annexes élevés) et partager un éventuel gain... jamais, de telles solutions de dépendance mènent souvent à des drames familiaux... 60:40 ou 50:50 pour 80 000 ce sera alors le moindre problème.
Vous n’êtes pas vraiment libres dans votre décision, ce ne serait pas envisageable pour moi, peu importe la bonne relation avec les parents, je crois que ce n’est pas bon pour les deux côtés car ils ont tous deux à juste titre des projets pour leur vie.
Je dirais à mes parents de vendre leur maison au mieux et s’ils ont quelque chose à me donner, qu’ils me le disent, c’est alors seulement que je commencerai à planifier concrètement.
Ou alors qu’ils me disent un prix auquel ils me vendraient leur maison, sans négociations ultérieures, et je déciderai alors si c’est intéressant pour moi ou non.
Je comprends les deux côtés, chacun pense à sa vie et c’est bien ainsi. Il faut donc, à mon avis, bien séparer les choses.
Oui et non, les 80 000 correspondent à la dette résiduelle qui pèse encore sur la maison. Donc avec 600 000 (500 000 appartement, 20 000 cuisine, 80 000 dette résiduelle), tout serait plafonné. Je suppose qu’ils pourraient vendre sur le marché libre pour 650 000, mais nous saurons cela qu’en cas de mise en vente réelle. Avant cela, ce ne sont que des estimations.
Oui il y a un frère. Je vais écrire quelque chose à ce sujet un peu plus bas.
Tu pars là d’une augmentation de valeur - qui n’est pas forcément certaine. Personnellement je ne compterais pas là-dessus.
Si le revenu personnel le permet, je financerais le prix réaliste maintenant et paierais aussi les beaux-parents. Ils pourraient alors placer l’argent comme ils veulent etc. et plus tard en cas d’héritage, divorce ou vente, il est plus facile de régler proprement le bien. J’ai vu trop de conflits sur les transactions financières dans les familles et je suis plutôt prudente.
Oui c’était aussi la première idée, mais alors nous payerions des intérêts pour de l’argent qui n’est pas nécessaire actuellement.
Tu pars là d’une augmentation de valeur - qui n’est pas forcément certaine. Personnellement je ne compterais pas là-dessus.
Si le revenu personnel le permet, je financerais le prix réaliste maintenant et paierais aussi les beaux-parents. Ils pourraient alors placer l’argent comme ils veulent etc. et plus tard en cas d’héritage, divorce ou vente, il est plus facile de régler proprement le bien. J’ai vu trop de conflits sur les transactions financières dans les familles et je suis plutôt prudente.
C’est vrai, la plus-value est bien sûr un risque, c’est pourquoi nous voulions avoir un écart entre le prix d’achat que nous payons et le prix éventuel de revente sur le marché pour le couvrir.
Merci pour tous vos avis.
Il y a un frère. Nous avons envisagé de faire estimer la maison (par qui est-ce le mieux ?)
Soit nous la finançons entièrement, soit uniquement les 520 000 et la différence devra alors être réglée.
Si la différence de 80 000 reste, nous avons pensé à stipuler testamentairement que le frère hériterait plus tard de la part correspondante. Le testament doit de toute façon être adapté après l’achat de l’appartement. Nous sommes maintenant, après des années de recherche de maison, à un point où nous sommes prêts à faire des compromis que nous n’envisagions absolument pas au début de nos recherches.
La maison ne convient pas dans le sens où elle n’a pas de jardin mais « seulement » une grande terrasse. L’équipement, l’état de rénovation, l’emplacement sont parfaits.