Financement de la maison : Acheter moins cher auprès des parents, maintenir la compensation

Il y a aussi un drame dans notre famille éloignée, la valeur a diminué, les deux parties se traitent de fraudeurs. Il ne s'agit pas de distribuer une plus-value, mais de préserver la paix familiale.

mais alors nous paierions des intérêts pour de l'argent qui n'est tout simplement pas nécessaire pour le moment.

C'est vrai, l'augmentation de la valeur est bien sûr un risque, c'est pourquoi nous voulions créer un écart entre le prix d'achat que nous payons et éventuellement le prix de vente sur le marché pour le couvrir.

Honnêtement, je ne comprends pas pourquoi vous vous compliquez autant la vie ? Est-ce que les intérêts sur les 80k (combien cela représenterait-il) sont vraiment si décisifs ?

Je ne privilégierais pas tant l'idée de ne pas payer d'intérêts que celle d'avoir la tranquillité d'esprit par la suite !

Ce n'est pas que j'aimerais que quelqu'un vienne ensuite donner son avis sur les affaires de la maison, parce qu'il y a encore son propre argent là-dedans ?

Dans la configuration avec un frère, j’achèterais la maison "proprement" et la financerais. L'option d'une donation partielle (prix d'achat bas) et que le frère reçoive la même chose (par exemple par virement) n'existe pas. Une alternative serait peut-être qu'il reçoive une plus grande part d'héritage sur le nouveau logement parental. Ainsi, ce serait relativement équitable. Les futures plus-values n'ont pas d'importance. Vous achetez la maison maintenant. Si la valeur baisse parce qu’il est par exemple constaté que le sol est contaminé, les parents ne compenseront pas cela non plus. Les chances et les risques devraient être équitablement répartis.

C’est exactement cela dont il s’agit, c’est pourquoi nous nous posons ces questions. Il ne faut désavantager personne. Il s’agit seulement de savoir comment nous emballons cela de manière avantageuse pour toutes les parties.

À chaque pari sur l’avenir (augmentation de valeur, perte de valeur, rénovations, remises à neuf, etc.), il y aura un perdant. La dispute n’en vaut pas la peine. Mettez-vous d’accord maintenant sur un prix final, et surtout pas de contrats à long terme.

La maison se trouve dans le district de Rhein-Neckar

Ah......ma patrie......

Oui et non, les 80K représentent en fait le solde restant dû sur la maison

Cette "dette restante" n’indique cependant rien sur la valeur réelle de la maison. J’ai peut-être eu une dette de 3 millions et il reste maintenant 10k, ou bien j’avais une maison d’une valeur de 200k avec une dette restante de 120k........vous prenez cette valeur de 80k, pour je ne sais quelle raison, comme référence pour cette maison, parce qu’elle semble bien correspondre.

Ils pourraient la vendre sur le marché libre pour 650K, on ne le saura vraiment que si elle est mise en vente. Avant, ce ne sont que des estimations.

Plus ou moins....c’est pourquoi vos prix jusqu’à présent ont été choisis de façon à correspondre à la vie réelle mais pas vraiment au marché. La plus-value, etc. sera ensuite alignée sur le marché.......oufff.....ce chemin est vraiment difficile.....

Oui, il y a un frère.

Maintenant ça devient encore plus compliqué......ou plutôt "dangereux"..... de plus, il peut à juste titre se sentir un jour lésé.....

Oui, c’était aussi la première idée, mais ensuite nous paierions des intérêts pour de l’argent qui n’est actuellement pas nécessaire.

Eh bien....le niveau actuel des taux d’intérêt est quasiment imbattable, il ne peut pas être plus bas.....et pourquoi cet argent N’EST-IL PAS nécessaire?
La paix familiale et la clarté devraient être placées en priorité absolue. Certains prendraient aujourd’hui immédiatement 100k et les rembourseraient, si cela avait permis d’éviter certaines choses dans la famille.

Merci beaucoup pour vos avis. Vous m'aidez beaucoup. J'avais tout le temps un sentiment diffus que cela ne convenait pas. Vos objections m'ont permis de clarifier ce qui me dérange.

Nous allons fixer pour nous un prix qui correspond à la valeur que nous donnons à la maison. Soit vous nous la vendez à ce prix, soit vous essayez de la vendre sur le marché libre. Si nous l'obtenons à ce prix, nous ne souhaitons aucune obligation à l'avenir. Alors ce sera clairement séparé. Nous préférons payer maintenant plus "que ce que nous devrions" mais il n'y aura pas de postes ouverts à prendre en compte à l'avenir.