Taxe sur les donations lors de l'achat d'un terrain

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De quelle règle spéciale parles-tu ?

Je me suis encore un peu renseigné ici. Cela ne s'applique qu'aux biens immobiliers utilisés par soi-même entre partenaires de vie/mariés.
Donc cet argument ne tient évidemment plus. Merci pour la suggestion de revérifier ;)

Ne peut-on pas argumenter auprès de l'administration fiscale que la valeur foncière de la zone est trop élevée pour un terrain non construit ?
Par exemple, qu'en est-il si un vieux bâtiment se trouve encore sur le terrain et doit être démoli ou si le terrain doit encore être remblayé pour la construction d'une maison individuelle etc. etc. ?

Je crois avoir lu aussi que l'administration fiscale déduisait autrefois une décote de 20 % de la valeur foncière.
Je me demande simplement si le calcul est vraiment aussi rigide et si l'administration fiscale s'y réfère exactement.

Je veux aussi un terrain à bâtir pour 150 euros en dessous de la valeur foncière.

Où trouve-t-on encore ce genre de choses ?

C’est bien sûr dû à un lien de parenté éloigné. Normalement, rien ne se fait en dessous de la valeur foncière sur le marché libre.

Salutations !

J'ai déjà souvent lu dans le domaine de l'immobilier que le type d'utilisation est déterminant.
Ainsi, en cas d'utilisation personnelle, il n'y a souvent pas d'impôt sur les donations.

tu veux probablement dire l'article 13d de la loi sur les droits de succession ou l'article 13 (1) n° 4a-c de la même loi.
Mais 13d ne s'applique qu'aux terrains bâtis qui sont loués avant et après.

13(1) ne te concernera probablement pas non plus.

Je crois avoir aussi lu une fois que l'administration fiscale déduisait auparavant encore une décote de 20 % de la valeur officielle du sol.
Je me demande simplement si le calcul est vraiment aussi rigide et si l'administration fiscale s'y réfère strictement.

L'évaluation se fait conformément à l'article 179 BewG avec la valeur officielle du sol. Il faudrait que tu apportes des raisons très précises pour démontrer que cette valeur n'est pas la valeur du marché. —> article 198 BewG
Mais cela sera probablement difficile, car souvent la valeur officielle du sol est déjà nettement supérieure à la vraie valeur de marché.

tu peux soit payer plus et alors la base d'imposition pour la taxe sur les mutations immobilières augmentera aussi en conséquence, soit tu reçois un don, tu es content de devoir payer moins et tu paies l'impôt sur les donations dû ;-)

tu peux soit payer plus et dans ce cas la base d'imposition pour la taxe foncière augmente également, soit tu reçois une donation, tu es content de payer moins et tu paies en échange la taxe sur les donations due ;-)

Au final, pour moi, chaque euro qui relève de la donation mixte est bien mieux qu'un prix d'achat plus élevé + taxe foncière et frais de notaire,
cependant, j'aimerais quand même trouver un moyen d'éviter cela, même si cela ne fonctionnera probablement pas.
Dans la vie, il n'y a que deux choses certaines : la mort et les impôts ;)

Juste par curiosité, que se passe-t-il si la ville ou la commune vend en dessous de la valeur cadastrale ?
Est-ce que l'administration fiscale s'en rend compte ? J'ai du mal à l'imaginer...

Par simple curiosité, comment ça se passe lorsque la ville ou la commune vend en dessous de la [Bodenrichtwert] ?

La question est de savoir s’il s’agit d’un don dans ce cas.
Selon l’article 516 du Code de la construction, un don est une libéralité à titre gratuit dans le but d’enrichir le bénéficiaire.
Cela ne sera pas le cas pour une commune.

Pourquoi obtiens-tu le terrain à moitié du [BRW] ? Il y aura alors soit une intention de donation de la part du propriétaire précédent, même en l’absence de lien familial.
Ou bien il y a une contrepartie (accord accessoire) sous une autre forme (échange) ?

pourquoi est-ce que tu obtiens le terrain à moitié de la valeur normale de transaction ? Il y a alors soit une intention de donation du propriétaire précédent, même s'il n'y a pas de lien de parenté, soit une contrepartie (accord accessoire) sous une autre forme (échange) ?

Il s'agit de parenté éloignée mais en ce qui concerne les abattements ou les classes d'imposition, cela est sans importance. En dehors de la "réduction familiale", il n'y a pas d'accords accessoires supplémentaires.

Puis convient comme prix d'achat le BRW moins 40 000 €.
La différence entre le prix que vous voulez/devez effectivement payer, vous ne la payez pas, mais convenez d'un prêt avec un taux d'intérêt minimal. Après une période de 10 ans, une partie du montant du prêt (40 000) vous sera remise.
Éventuellement à nouveau après 10 ans supplémentaires.