Remboursement total ou fixation du taux d'intérêt pendant 15 ans ?

Bonjour à tous,

nous avons 2 offres pour le financement immobilier :
Offre 1 : taux fixe pendant 15 ans, taux 1,87 %, amortissement 2,1 %, mensualité 995 €
Offre 2 : remboursement intégral sur 40 ans, taux 2,45 %, mensualité 998 €

quelle option préféreriez-vous ? Avantages/Inconvénients

Difficile à dire. Indiquez donc le montant total du financement. Avez-vous vraiment besoin de 40 ans pour tout rembourser ?

Avez-vous une offre de suivi pour le solde restant dans 15 ans ?

J'adore les informations concises :rolleyes:

Qu'est-ce qui est important pour les 305.000 ? La sécurité ? Les faibles coûts ? Un taux maximal spécifique ?

Et le financement ne se termine-t-il pas à la retraite ? Pourras-tu encore le supporter ?

D'un point de vue actuel, le 40 ans est plus cher, mais personne ne sait comment sera le taux dans 15 ans.

C'est pourquoi le 40 ans, surtout si le budget est serré. Supposons que le taux soit à 2 % dans 15 ans, alors tu as besoin aussi pour la première offre de 34 ans si tu n'ajoutes pas quelque chose aux mensualités. Et si le taux est un peu plus élevé, l'avantage diminue toujours. N'oublie pas qu'après 15 ans, sans remboursement supplémentaire, il te reste environ ~195000 à rembourser.

Je veillerais au moins à ce que tu aies des remboursements anticipés pour les 40 ans. Et essaie aussi d'en profiter pour réduire les coûts totaux.

Est-ce le seul élément de financement ?

Bonjour,

La mensualité devrait être d'environ 1000 € par mois, que nous ne souhaitons pas dépasser, car nous sommes tous les deux encore relativement jeunes et, selon l'état actuel, nous serons encore à 40 ans de la retraite. Pour le prêt à remboursement intégral, un remboursement anticipé de 5 % par an est possible. Pour l'offre de 15 ans, un remboursement anticipé annuel ainsi qu'une modification du taux de remboursement sont également possibles.

Avez-vous une offre de financement pour le solde restant dans 15 ans ?
Non, nous n'en avons pas et il faudrait renégocier dans 15 ans pour environ 200 000 €.

Est-ce le seul élément de financement ?
Oui, c'est le seul élément.
La maison ne sera pas une maison Kfw55, donc le prêt de 100 000 € serait supprimé.

Nous réfléchissons encore à l'opportunité des 50 000 € de propriété KFW.

Avec les 50 000 propriété KFW, nous sommes encore en train de réfléchir si cela aurait du sens

Non, ça n'a pas de sens ; sinon vous devriez déjà vous faire du souci dans 10 ans.

Ne te laisse pas tromper par l'option de changement d'amortissement. Les 5 % de remboursement anticipé signifient rembourser 15 000 de plus par an. Il faut déjà réussir cela.

Comme je ne suis pas encore à la retraite, j'opterais définitivement pour les 40 ans. Et essayer de pouvoir faire des remboursements anticipés ; sinon, c'est un financement qui respire la sécurité.

Merci beaucoup. Oui, avec les 10 ans de KFW, c'est plutôt désagréable, c'est pourquoi nous l'avons d'abord laissé de côté et les conditions mentionnées ci-dessus se sont présentées.