Oubli de l'isolation périmétrique

j'ai lu toutes les 10 pages. c'est vraiment difficile de comprendre qui fait quoi où. vous utilisez directement des termes clairs comme promoteur immobilier, entrepreneur en construction et entreprise de construction, puis vous inversez la signification deux pages plus tard. ça ne peut pas fonctionner comme ça.

Cela vient du fait que je ne suis pas un expert et que je considérais les deux termes comme synonymes.
Désolé pour ma bêtise...

Nous avons signé le contrat avec un "entrepreneur général", autant que j'ai pu googler. Celui-ci a à son tour engagé un sous-traitant pour la structure brute.

Pour l'instant, nous avons payé environ 22 000 € pour l'administration/l'architecte et la dalle de fondation.

La dalle intermédiaire a apparemment été commandée et coulée à la dernière minute - mais aussi avec des défauts. (Armature au niveau supérieur manquante partiellement pour une extension, selon la statique) - la facture pour ce "jalon" est arrivée 4 jours avant l'achèvement avec un délai de paiement de 3 jours, ce qui nous a poussé à tirer la sonnette d'alarme et à engager un avocat. Celui-ci a estimé les défauts à environ 25 000 € et a demandé un délai de 14 jours pour leur correction, qui se termine lundi. Rien n’a été fait d’ici là.
Depuis vendredi, l’entreprise est inscrite sur le portail des insolvabilités.

L'avocat est déjà en contact avec l'administrateur judiciaire et suppose également qu’après l’expiration du second délai, nous pourrons résilier le contrat. Il fera appel à un expert dès que la situation sera orientée dans la « bonne » direction.

Le signal de l’entrepreneur général est apparemment qu’ils veulent achever toutes les constructions commencées. Comment cela va se passer, lui seul le sait...

Il est vraiment probable qu’il y ait encore d’autres défauts dans la construction – c’est pourquoi :
pas de négociation sans expertise...

Juste par curiosité, puisque la structure brute est aussi en cours chez nous : peux-tu rapidement lister les défauts qui sont apparus jusqu'à présent ? (Chez nous, d'ailleurs, l'isolation est prévue au-dessus de la dalle)

Les défauts suivants nous sont connus :
- L’isolation périphérique sous la semelle n’a pas été réalisée
- La dalle de base n’est pas isolée sur le côté (l’isolation se trouve sur la semelle)
- Portes/fenêtres en pied de mur avec pont thermique (béton, puis couche d’air de 2 cm (parfois complètement fermée), puis le parement) non isolé
- Murs du rez-de-chaussée non conformes aux mesures (parfois >25 cm hors mesure)
- Armature à l’étage partiellement manquante (après vérification avec la statique)
- Les conduits de ventilation sortent du béton avec une mauvaise cote, ils débouchent donc dans la pièce voisine
- Linteau dans l’ouverture de la porte d’entrée bétonné trop bas (il manque environ 12 cm)

éventuellement seulement des défauts / réclamations mineurs de notre part
- Parements partiellement "de travers" (rejeté par nous uniquement aux angles de la maison)
- Parements pas en « opus incertum », bien que commandés ainsi (par endroits 14 boutisses sans carreau)
- Les parements n’ont pas été protégés contre la pluie par couverture
- Les réservations pour le caisson de volet roulant manquent (devraient apparemment pouvoir être réalisées plus tard de la même manière)
- Les parements ne sont pas entièrement encollés (devrait apparemment pouvoir être fait plus tard)
- Les parois extérieures de la cheminée sont endommagées
- Aucun rapport géotechnique n’a été réalisé (bien que contractuel)
- Aucun relevé altimétrique n’a été effectué (bien que contractuel)
- Il n’y a ni électricité de chantier, ni eau de chantier

juste encore très brièvement pour le procès-verbal : ton contractant principal, le général, a déclaré faillite et non pas le sous-traitant qui fait les travaux de maçonnerie. c’est bien ça ?

la liste des défauts chez toi est en partie carrément hallucinante. étrange d’abord pourquoi le général fait faillite alors que le sous-traitant fait n’importe quoi. ou alors le général n’avait plus d’argent depuis longtemps et a juste fait venir les tous derniers haiopais pour les travaux de maçonnerie. un vrai maçon sait en principe ce qu’il fait et peut aussi lire un plan. évidemment il peut aussi faire une erreur, mais la somme des erreurs ressemble plutôt à des gens complètement non qualifiés partout. peu importe le métier, chacun y met vraiment du gros boulot (le plafond n’a d’ailleurs rien à voir avec les maçons mais est commandé et livré).

comment peut-on monter une maison sans mesure du point de hauteur ? la hauteur est-elle correcte ? sinon l’administration récupère tout à la fin. le rapport géotechnique est moyen. si l’échange de sol est correct (jusqu’où cela a-t-il été creusé ?), ça tiendra déjà. comment peut-on maçonner sans eau/électricité ? ils n’ont pas besoin d’eau pour leur mortier ? ^^

normalement l’eau et l’électricité de chantier sont en auto-prestation. vous êtes sûrs de ne pas avoir oublié ça ? mais en tant que défaut ça n’a pas vraiment d’importance par rapport aux autres problèmes.

Comme écrit ci-dessus :
Nous avons retenu le dernier acompte (le 3e) en raison de défauts.

J’espère que ton avocat connaît aussi un peu le droit des faillites. Prends garde au fait que l’administrateur judiciaire contestera probablement cette retenue – de préférence juste avant la prescription, pour te surprendre de plein fouet. Quand il aura fini avec toi, il se pourrait que tu croies être le seul propriétaire du péché originel (et responsable d’au moins tout). Ce genre d’individu ne travaille généralement pas en faveur des créanciers.

Oui, le maître d’œuvre général est en faillite. Apparemment, parce qu'en interne, des factures d'un montant à six chiffres n'ont pas été transmises par un employé.

La proximité du sol a ensuite été supposée à 30 cm au-dessus des avaloirs déjà installés. (Cela devrait également correspondre à peu près au plan.

Oui, j'en suis sûr à 100 %, car c'est inclus dans l'offre et nous l'avons réclamé à plusieurs reprises, après quoi nous avons bien sûr été remis à plus tard.

D'après ce que j'ai compris, ils avaient toujours des groupes électrogènes et de l'eau dans la cuve.

J'ai parlé moi-même avec l'administrateur judiciaire. Il était très aimable et a directement souligné que c'est son travail de recouvrer de l'argent et qu'il adressera de nouveau, avec plus d'insistance, la dernière facture dès le début de la procédure et que nous devrions, par précaution, chercher un expert judiciaire en bâtiment pour évaluer la valeur. Nous devrions alors retenir cette facture...

Je vais prendre rendez-vous chez l'avocat prochainement.