Olvidar el aislamiento perimetral

he leído todas las 10 páginas. es realmente difícil entender quién cómo dónde. usas términos claros como promotor, contratista y empresa constructora y dos páginas después le das la vuelta al significado. así no funciona.

Eso se debe a que no soy un experto y he considerado ambos términos como lo mismo.
Perdón por mi ignorancia...

El contrato lo tenemos con un "contratista general", eso es lo que pude googlear. Este a su vez contrató a un subcontratista para la estructura.

Actualmente hemos pagado unos 22.000€ por administración/arquitecto y la losa de cimentación.

La losa entre plantas aparentemente se encargó y se vertió justo a tiempo, aunque con defectos. (Refuerzo en la planta superior para una ampliación parcialmente faltante, según el cálculo estructural) - la factura por este "hito" llegó 4 días antes de la finalización con un plazo de pago de 3 días, por lo que tiramos de freno y contactamos con el abogado. Él valoró los defectos en unos 25.000€ y exigió un plazo de 14 días para la subsanación, que termina el lunes. Hasta entonces no ha habido avances.
Desde el viernes la empresa está listada en el portal de insolvencia.

El abogado ya está en contacto con el administrador concursal y también asume que tras expirar el segundo plazo podremos rescindir el contrato. Contratará a un perito en cuanto se encaminen las cosas en la "dirección correcta".

La señal del contratista general parece ser que quieren terminar todas las obras iniciadas. Cómo lo harán, sólo él lo sabe...

La sospecha de que puedan encontrarse otros errores en la construcción parece bastante probable - por eso:
no se negocia sin peritaje...

Solo por interés, ya que la estructura también está en pie en nuestra obra: ¿puedes enumerar brevemente qué defectos han aparecido hasta ahora? (Por cierto, con nosotros se aísla según el plan por encima de la losa de cimentación)

Los siguientes defectos son conocidos por nosotros:
- No se aplicó aislamiento perimetral debajo de la losa
- La losa de cimentación no está aislada "lateralmente" (el aislamiento está sobre la losa)
- Puertas/ventanas a nivel del suelo con puente térmico (hormigón, luego 2 cm de capa de aire (que en parte están completamente cerradas), luego el revestimiento) sin aislamiento
- Paredes en la planta baja no según medida (en parte >25 cm fuera de medida)
- Falta parcialmente el refuerzo en la planta alta (según comparación con el cálculo estructural)
- Los conductos de ventilación salen con medida incorrecta del hormigón, de modo que salen al cuarto contiguo
- Viga de carga en la apertura de la puerta principal está hormigonada demasiado baja (faltan aprox. 12 cm)

posibles defectos/quejas menores de nuestra parte:
- Revestimiento en parte "torcido" (solo reclamado por nosotros en las esquinas de la casa)
- Revestimiento no con "apatía irregular", aunque fue pedido así (en algunos puntos 14 piezas en fila sin pieza en cruz)
- El revestimiento no fue cubierto y por eso no protegido contra la lluvia
- Faltan las aberturas para las cajas de persianas enrollables (supuestamente se pueden incorporar igual de bien más tarde)
- Revestimiento no completamente enlucido por toda la superficie (supuestamente se puede realizar más tarde)
- Las paredes exteriores de la chimenea están dañadas
- No se realizó estudio geotécnico del suelo (aunque es parte del contrato)
- No se realizó medición de puntos de altura (aunque es parte del contrato)
- No hay ni electricidad de obra ni agua de obra

solo una vez más, muy breve para el acta: tu contratista principal, el general, ha declarado insolvencia y no el subcontratista que realiza los trabajos de albañilería. ¿correcto?

la lista de defectos en tu caso es en parte ya asombrosa. lo extraño es primero, por qué el general se va a la quiebra si el subcontratista está haciendo tonterías. o entonces el general llevaba tiempo sin dinero y solo trajo a los últimos haiopais para los trabajos de albañilería. un verdadero albañil sabe lo que hace y puede leer un plano. claro, también puede cometer errores, pero la suma de fallos suena más a personas completamente no capacitadas en todas las áreas. sea el oficio que sea, todos meten realmente la pata (el techo no tiene nada que ver con los albañiles sino que se ordena y entrega).

¿cómo se puede levantar una casa sin medición del punto de altura? ¿la altura es correcta? si no, la autoridad podría embargarlo todo al final. el informe geotécnico está, bueno, más o menos. si el cambio de suelo está bien (¿cuánto se excavó?), eso debería aguantar.
¿cómo se puede hacer albañilería sin agua o electricidad? ¿no necesitan agua para su mortero? ^^

normalmente la electricidad y agua de obra es trabajo propio. ¿seguro que no se les pasó esto? pero como defecto es más o menos irrelevante comparado con las otras cosas.

Como se escribió arriba:
Retuvimos el último pago parcial (el tercero) debido a defectos.

Espero que tu abogado también sepa algo de derecho concursal. Mejor cuenta con que el administrador concursal impugne esta retención, preferiblemente justo antes de que prescriba, cuando menos te lo esperes. Cuando haya terminado contigo, puede que creas que eres el único propietario del pecado original (y culpable de al menos todo). Este tipo de gente no trabaja orientada hacia los acreedores.

Sí, el GU está en quiebra. Supuestamente, porque internamente un empleado no transmitió facturas por un importe de seis cifras.

La proximidad al suelo se asumió entonces en 30 cm sobre las arquetas ya construidas. (Esto también debería coincidir aproximadamente con el plano.

Sí, estoy 100% seguro, ya que está incluido en la oferta y lo hemos exigido varias veces, tras lo cual, por supuesto, nos dieron largas.

Por lo que he sabido, siempre llevaban generadores y agua en el tanque.

He hablado con el administrador concursal. Fue muy amable y señaló directamente que su trabajo es cobrar el dinero y que, al inicio del procedimiento, volverá a exigir la última factura con mayor insistencia, y que por seguridad deberíamos buscar un perito judicial de construcción que determine el valor. A este deberíamos retenerlo...

Próximamente, pediré una cita con el abogado.