Plans d'une maison individuelle avec appartement indépendant de 280 m² sur un terrain agréablement petit de 320 m²

Bonjour à tous,
ci-joint notre projet avec la demande de suggestions d'amélioration, en particulier concernant la répartition intérieure. La demande de permis de construire est en cours, donc merci d'éviter autant que possible les propositions de modifications complètes de l'enveloppe, de l'entrée, etc. Nous pouvons encore déplacer les portes et les murs à l'intérieur.

Et oui, nous sommes bien conscients que c’est un petit terrain restreint avec peu de jardin mais c’est tout ce que nous avons ici et nous en sommes contents !

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 310 m²
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 1,5-2
Type de toit : toit à deux pans à 45 degrés
Orientation : SO
Autres exigences : Doit être mitoyen et adapté aux voisins. Modifications de la forme du toit, hauteur du mur pignon, nombre d’étages, etc. non possibles !

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison mitoyenne, adaptée aux voisins. Contraintes ici. Plan ouvert. Flexible pour la vieillesse.
Sous-sol, étages : Sous-sol = appartement séparé selon le code du bâtiment régional avec entrée séparée pour location permanente au sous-sol.
Nombre de personnes, âge : 2 adultes + 2 enfants (4+1), appartement sous-sol : soit 2 personnes, soit bureau open space avec 2 à max. 6 personnes
Besoins en surface au RDC et à l’étage : au moins 120m². Nous avons 165m² + 18m² donc plus que nécessaire.
Bureau : usage familial ou télétravail ? Les 3 souhaités. Télétravail 1 pièce mixte également pour invités, indispensable et planifié (RDC).
Nbre d’invités par an : max 2, 1-3 fois/an
Construction moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : éventuellement
Nombre de places assises à table : 1
Cheminée : non
Balcon oui, terrasse sur le toit : non à cause des voisins
Garage, carport : non, seulement 2 places de parking et espaces de rangement aux étages. Une place sera réalisée avec des grilles enherbées et un portail coulissant pour agrandir visuellement le jardin.

Conception de la maison
À qui revient la planification : 2 ans de planification par nous-mêmes, résultat final validé par un architecte et déclaré réalisable.
- Planificateur d’une entreprise de construction : oui
- Architecte : oui
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi : Nous avons prévu 3 unités d’habitation séparées, donc à la retraite nous pouvons habiter au RDC et les enfants monter ou nous louons. Le RDC sans barrières était très important pour nous. En cas d’urgence, nous pouvons aussi louer le RDC / l’étage. Seule la location de l’appartement sous-sol est prévue, le RDC + étage étant pour usage personnel.
Estimation des coûts selon architecte/planificateur : env. 1 million €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau split pour des raisons de coût. Installation solaire de 8 kWp, 2 systèmes de ventilation centralisée. Sous-sol en béton + Styrodur, RDC + étage en Poroton T7-MW 36,5. Parce que l’isolation phonique et plus de surface habitable nous importaient et que nous n’avons plus pu obtenir de subvention KfW40+. Pour KfW40+ NH, malheureusement nous n’avions pas assez de temps car les taux d’intérêt ont beaucoup augmenté.

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- pouvez-vous renoncer : absolument au garage. Nous n’avons pas de voiture et utilisons le carsharing, ce qui fonctionne bien avec les enfants. Sur le terrain voisin, nous avons un garage et un abri que nous pouvons parfois utiliser.
- ne pouvez-vous pas renoncer : terrasse, jardin, balcon

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ? Par ex.
Conception standard du planificateur ? Non, tout fait par nous-mêmes. Forte restriction à cause de la mitoyenneté et contraintes sur le faîtage, le toit, la hauteur d’annexe. Ici, « fais ton souhait » est presque impossible car il faut être mitoyen aux voisins.
Quelles demandes ont été réalisées par l’architecte ? La plupart.
Qu’est-ce qui est particulièrement bien ou mal à vos yeux ? Nous avons un tout petit terrain et ne sommes pas libres quant à la forme, mais à notre avis, nous en avons tiré le meilleur. Pour des raisons de coût, nous avons renoncé à Gutex dans le toit. Nous n’avons ici que le sommet du toit, la salle de bain et une pièce avec pente de toit (1,38 m) hauteur sous plafond réduite !
Selon le conducteur de travaux, cela ne devrait pas conduire à une surchauffe extrême, mais selon les retours, nous agirons peut-être malgré tout. Le sommet du toit est aussi ouvert et raccordé à la ventilation, donc l’air dans le sous-sol sera mélangé via l’échangeur de chaleur. Mes parents n’ont pas non plus Gutex (maison préfabriquée des années 80) et oui il fait chaud dans le grenier, mais pas 35 degrés. Nous pensions compenser cela avec des jalousies, mais sommes assez incertains.
De plus, au RDC, nous voulons transformer la cuisine en pièce à vivre en vieillissant et déplacer la cuisine. Tout est optionnel, conçu ainsi au niveau des installations. Au sous-sol, nous voulons peut-être encore planifier une pièce, mais ne sommes pas sûrs où.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan, résumée en 130 caractères ?

La taille de la salle de bain et du couloir est-elle suffisante ou devons-nous encore l’adapter ?
Au sous-sol, nous allons planifier une fenêtre sud en bas à gauche pour que l’appartement sous-sol soit plus lumineux. Nous perdons un peu en intimité et jardin, mais les habitants du sous-sol seront sûrement contents.

J'aime les plans d'étage en général, je considérerais plutôt les salles de bain/WC qui partent de la salle à manger au sous-sol et au rez-de-chaussée comme faisant partie du couloir.

Je trouve désagréable de s'asseoir à la table à manger, quelqu'un va aux toilettes et revient ensuite avec un nuage d'odeur.

Salut Sol, merci pour une suggestion. Je ne comprends pas tout à fait ce qui concerne les toilettes. Nos cuvettes de toilettes sont toutes situées au bord de la pièce, côté fenêtre, et les salles de bains y sont également prévues. Je peux comprendre le problème du nuage nauséabond, mais chez nous, il y a encore le couloir et aussi un peu de distance jusqu'à la table à manger, donc le nuage devrait probablement s'évaporer d'ici là. :) Au sous-sol, nous pourrions échanger le débarras avec la salle de bains, ce serait plus éloigné, mais dans ce cas, la salle de bains n'aurait pas de fenêtre, ce qui ne serait pas très adapté non plus. De plus, ainsi, toutes les canalisations pour la machine à laver/la cuisine/la salle de bains sont plus ou moins directement superposées, ce que nous trouvons bien, car on entend moins le bruit lors de la vaisselle et en cas de fuite d'eau, les dégâts ne se produiraient qu'à un seul endroit. Quoi qu'il en soit, merci, j'espère que d'autres personnes feront part de leurs suggestions.

Au rez-de-chaussée, je ne trouve pas cela gênant, mais au sous-sol, la salle de bains serait trop proche de la table à manger. C'est une transition fluide. Indépendamment de l'endroit où se trouve "la cuvette" dans la salle de bains.

Une autre question : à quoi sert la porte d'escalier à l'étage ?

Comme le hall d'entrée au rez-de-chaussée a une porte séparée vers la pièce à vivre et retient ainsi les odeurs de nourriture et les bruits, la fonction de la porte à l'étage se limite-t-elle à délimiter l'étage de la porte d'entrée ?

Je l'enlèverais, je ne vois pas l'avantage et elle me dérangerait probablement dès le deuxième jour, car je ne pourrais pas la laisser ouverte, à cause du couloir assez étroit.

Salut Sol, oui, tu as raison pour le sous-sol. Peut-être peut-on supprimer le dressing et prévoir la porte des toilettes directement dans l’entrée.

La porte à l’étage sert uniquement à séparer les 3 unités d’habitation et ne sera pertinente qu’en cas d’utilisation/location séparée éventuelle ultérieure. Nous ne l’utiliserons pas si nous occupons nous-mêmes le rez-de-chaussée et l’étage, et la désaccrocherons donc probablement directement. De plus, elle sera probablement un peu déplacée vers l’arrière, vers la descente, afin qu’elle ne donne pas trop sur le couloir quand elle est ouverte. Les raccordements de cuisine sont prévus à l’étage dans la pièce en face de la salle de bain, intégrés de manière invisible dans la maçonnerie, de sorte qu’on pourra y installer une cuisine en option plus tard. Les raccordements de cuisine optionnels n’ont engendré que peu de coûts supplémentaires et par la suite ce serait à peine possible ou seulement avec des coûts bien plus élevés.

Plusieurs choses ont déjà été dites. Comme toujours, la question du non-sens de l'appartement annexe se pose. Partager encore ce mini-terrain avec quelqu'un est, à mon avis (désolé pour cela), tout simplement ridicule. Une cave standard aurait certainement été utile pour les vélos et compagnie. Où le locataire doit-il se garer - chacun une seule voiture ? Est-ce qu'il jette les déchets dans votre poubelle ?
Le reste ici :