Plan d'une maison individuelle villa urbaine – conception architecturale moderne

Bonjour à tous,

nous avons reçu un projet de notre architecte que nous trouvons très réussi pour une première version. Comme nous n’avons pas beaucoup d’expérience et aimerions aussi avoir des conseils de votre part, je partage ce projet ici.

Merci de ne pas discuter pourquoi il faut absolument 500 m². Nous voulons construire généreusement et accueillir tous les enfants et les parents au même étage. Cela nous donne une certaine surface à respecter.

Je vous remercie par avance pour votre temps, si vous souhaitez l’investir :)

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 1 100 m²
Pente : >6 mètres de dénivelé
Coefficient d’occupation des sols : 0,3
Coefficient d’emprise au sol : 0,6
Emprise au sol, ligne et limite de construction : voir plan
Construction en limite : emprise maximale exploitée - voir plan
Nombre de places de stationnement : n/a
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toit : n/a
Style architectural : n/a
Orientation : sud
Hauteurs maximales/limitations : hauteur de l’avant-toit 6,5 m, hauteur faîtage 10,0 m
autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : villa urbaine
Sous-sol, étages : sous-sol + 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 4 + 1 enfants (14, 11, 7, 7, 0)
Besoins en pièces au RDC, étage : étage avec tous les enfants et les parents
Bureau : usage familial ou télétravail ? télétravail pour 2 adultes dans un bureau
Invités pour dormir par an : environ 2 invités de temps en temps
architecture ouverte ou fermée : ouverte
construction conservatrice ou moderne : moderne
cuisine ouverte, îlot de cuisson : îlot de cuisson
Nombre de places à manger : 8 - 10
Cheminée : gaz
Mur pour musique/sono : non
Balcon, terrasse sur toit : pas de balcon nécessaire, grande terrasse
Garage, carport : 4 places de garage
Jardin utile, serre : non
Autres souhaits/spécificités/organisation quotidienne, aussi raisons pour accepter ou refuser certains points :
Nous voulions absolument pouvoir voir à travers la maison dès que nous y entrons. On a alors une belle vue sur le jardin avec la piscine et vers le sud.

Projet de maison
De qui vient le plan : architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Tous les enfants au 1er étage avec les parents ; générosité ; ouverture
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? La cuisine devrait selon nous avoir un îlot plus allongé d’environ 3 m, pas carré ; salle de bain des parents trop petite à l’étage.
Nous avons envisagé d’échanger la salle de bain des parents à l’étage contre une chambre pour un tout petit enfant et de placer la salle de bain des parents derrière la chambre parentale.
Estimation du prix par architecte/concepteur : n/a
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : n/a
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- pouvez-vous renoncer : n/a
- ne pouvez-vous pas renoncer : enfants et parents au même étage ; salle de bain assez grande pour les parents

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ? par exemple
Projet standard du concepteur ? Consigne que tous les enfants et parents soient sur un étage
Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ? Toutes
Un mélange de nombreux exemples issus de divers magazines...
Qu’est-ce qui le rend selon vous particulièrement bon ou mauvais ?

S’il vous plaît, pas de réflexion sur pourquoi il faut 500 m². Nous voulons construire spacieux et loger tous les enfants et les parents au même étage. Cela nous donne une certaine surface imposée.

Toi, si vous avez près de 2 millions, alors c’est bon. Les enfants ont besoin d’espace dans les pièces communes. Qu’ils aient besoin de chambres aussi grandes, il faut alors pouvoir le payer. À partir d’environ 16 m², les chambres d’enfant peuvent devenir inconfortables. Les meubles se perdent. Mais on peut bien sûr aussi mettre un canapé dans la chambre d’un enfant de 4 ans, ça remplit ;)

Pente : >6 mètres de dénivelé

Où est-elle représentée ? Dans le plan de la maison, je ne la vois pas.

(Ici on dira que la résolution des images est mauvaise. On ne peut pas lire les chiffres)

La cuisine devrait plutôt avoir une île de cuisine allongée d’environ 3 m,

Oui, c’est ce que je reproche d’abord : trop peu de placards / plan de travail, mais aussi trop sombre. Cette petite fenêtre ne suffit pas.

Je profite aussi de cette occasion pour dire que le rez-de-chaussée sera plus sombre que prévu. Du moins la pièce à vivre. Car la grande surface vitrée au sud est entièrement couverte par l’étage supérieur. Du moins c’est ce qu’il semble. Comme je l’ai déjà dit : je ne peux pas comparer les longueurs ici. Mais les poteaux sur la terrasse montrent que l’étage supérieur repose ici. De l’intérieur, vous regardez quasiment le dessous de l’étage supérieur. À l’est et à l’ouest toutefois, il y a de la lumière du jour.

Une cloison ferait du bien à la salle à manger. Mais aussi au séjour. Quelque part, on veut avoir vaisselle ou, avec 5 enfants, des jeux de société à portée de main.

Salle de bain parents trop petite à l’étage

Oui ? Je peux lire les 12 m². Avec un bon aménagement, 12 m² peuvent suffire. Ici, le meuble lavabo est en face de la fenêtre. On se tient dans sa propre lumière. Cela crée un couloir. Un simple pivotement du meuble lavabo pourrait déjà apporter plus de lumière et d’espace. Cependant, personnellement, je trouve que la façade sud n’est pas adaptée pour une fenêtre de salle de bain, si l’on veut utiliser la salle de bain aussi pendant la journée.

Je trouve cependant la salle de bain des enfants trop petite. Où 3 enfants ont-ils de la place en même temps ? Où la main qui aide a-t-elle de la place ? Je trouve aussi une salle de bain commune avec deux portes pour les enfants inadaptée : il n’y a aucune intimité. Une baignoire ferait aussi du bien dans une maison de près de 400 m². La probabilité d’en avoir besoin augmente avec le nombre de personnes. Que faire si les enfants tombent malades ? Quelle salle de bain peut être utilisée ensemble là ?

Au fait : les toilettes du rez-de-chaussée pourraient aussi avoir une fenêtre.

Les toilettes au sous-sol doivent être ventilées par le toit. En même temps, les salles de bains de l’étage doivent être « drainées » vers le bas. Quels sont les trajets des conduits ? Cela peut devenir très intéressant.

Nous avons envisagé d’échanger la salle de bain des parents à l’étage contre une chambre d’enfant pour un tout petit et de mettre la salle de bain des parents derrière la chambre parentale

Alors la chambre parentale devient une pièce de passage ? C’est mauvais. De telles idées entraînent souvent plus de travaux que prévu lorsqu’on veut rendre une pièce accessible depuis le couloir alors qu’elle n’y donne pas actuellement accès.

Qui veut une grande maison et n’y fait pas grand-chose peut certainement être satisfait du rez-de-chaussée en principe. Pour 7 personnes, je trouve certaines choses plutôt maigres, cela commence par le vestiaire, passe par les petites toilettes, la cuisine (déjà mentionnée) et le séjour, où je ne vois pas pour le moment de soirée TV ou jeux en famille faute de meubles ou de possibilité d’un aménagement beau mais aussi fonctionnel. On pourrait aussi dire : pas familial. Par exemple la fenêtre à l’ouest : ça peut être stylé, mais cela ne laisse pas de place pour un meuble TV.

À l’étage, on pourrait mentionner que les parents ne se trouvent pas dans les pièces où sont les enfants, et donc que les pièces au sud sont méritées.

Une trémie pour linge sale serait utile dans la buanderie au sous-sol.

Personnellement, je n’arrive pas à concilier le toit en croupe avec l’aspect de la façade. Ça ne me va pas ensemble.

Un grand merci d'abord pour votre aide rapide. J'ai recréé les fichiers et les joins à nouveau.

nous avons reçu un projet de notre architecte que nous trouvons très bien pour une première proposition. Comme nous n'avons pas beaucoup d'expérience

J'aurais plutôt mis un point-virgule qu'un point, car il y a un lien de cause à effet.
D'un architecte qui commence à la troisième vitesse, je ne attends guère plus que du recul. Et encore moins s'il traite la limite de construction comme une simple recommandation non contraignante. Planifier avec des dimensions fantaisistes témoigne d'un manque de connaissance du métier ainsi que d'un zéro respect envers les maçons. Trois premières impressions d'un architecte, résultat 0:3 (aucune bonne et trois mauvaises). Un dénivelé de six mètres équivaut à toute une hauteur de deux étages. Ici, on dépense plus d'argent pour le modelage du terrain - qui d'ailleurs constitue lui-même une construction soumise à autorisation - que pour la maison "à proprement parler". Notez, zéro pointé moins six. "@Gerdieter avertit" Les architectes sont d'ailleurs régulièrement des "artistes", dont le manque de compétence en gestion de chantier n'est surpassé que par leur non-respect du budget. Malgré toute ma bienveillance chrétienne, je me passerais d’une seconde chance pour cet architecte.

Déjà pensé à un toit plat et moins de débord de toit ? Je pense que ce serait beaucoup plus cohérent...

Six mètres de dénivelé représentent deux étages complets de différence de hauteur. Ici, on dépense plus d'argent pour le modelage du terrain - qui constitue d'ailleurs lui-même une construction soumise à autorisation - que pour la "vraie" maison.

Oui. Je pense aussi constamment la même chose, mais je n'aime pas non plus brandir sans arrêt la massue.
De plus :

Hauteurs/limites maximales : hauteur de gouttière 6,5 m, hauteur de faîtage 10,0 m

..il y aura quelque part une référence de hauteur. Elle se trouve généralement quelque part sur la route.