Révision du plan, conseils et expériences pour l'amélioration ?

Sur le sujet de transformer une maison en deux appartements :

Deux adultes, 40 ans, deux enfants, 11 et 13 ans

Réfléchis un peu au mode de vie.
Dans 15 ans, les enfants auront 26 et 28 ans, vous aurez 55 ans. Les enfants seront en formation ou auront terminé. Ils suivront leur propre chemin, seuls ou avec un partenaire, près ou loin.
Un enfant aura besoin d'un appartement, avec un partenaire ce sera plutôt trop petit, donc seulement une solution d'urgence.
Vous avez 55 ans et même avant, lorsque les enfants partent de la maison, vous êtes précisément à l'âge de profiter de la maison sans enfants, avec les avantages de disposer de deux pièces (donc seulement 2 pièces) libres. Dormir séparément ou pour un hobby supplémentaire.
On ne veut pas utiliser une maison sur un seul niveau, sans dressing et avec WC invités.
Supposons qu’un enfant, à 35 ans, n’ait pas encore atteint un certain confort de vie. Vous aurez alors à peine 62 ans, vous travaillez toujours, êtes actifs, dans la vie, alors la même chose s’applique : on ne veut pas se restreindre, et on n’a pas à le faire non plus. Les petits-enfants disposent d'une ancienne chambre d’enfant pour dormir.
Dans 30 ans, vous aurez 70 ans, mais là aussi : les années dorées, on profite de sa propre maison avec ses avantages. Les petits-enfants ne viennent plus pour dormir, par manque d’intérêt, mais on profite de son espace privé. Peut-être pense-t-on à une aide à domicile, qui pourrait s’installer dans une ancienne chambre d’enfant. Peut-être a-t-on besoin entre-temps d’appareils de physiothérapie, qui seront aussi bien placés.
Peut-être sait-on déjà maintenant qu’un enfant doit rester car il est limité. Mais alors ces faits doivent être mentionnés dans le fil initial, donc dans le questionnaire, car ils sont indirectement demandés. En ce sens, partons du principe qu’aucun enfant ne sera dépendant plus tard.

Si l’on met tout cela en perspective et que l’on considère que le partenaire ne voudra peut-être pas non plus vivre sous le même toit que les beaux-parents, mais qu’on a peur que la maison devienne trop grande à long terme, que reste-t-il ?
Peut-être l’idée de planifier une chambre parentale correcte avec salle de douche adaptée à l’étage dans une pièce qui sert actuellement de bureau multiple / chambre d'amis, et d’y vivre immédiatement de façon à ne pas avoir à se restreindre plus tard.
En bas, les enfants avec un bureau, une deuxième salle de bain (enfant), afin que l’on puisse s’étendre en tant que « parents âgés » comme mentionné plus haut, et beaucoup plus tard effectivement une aide à domicile emménage en bas, avec des pièces adaptées, sans salle de bain familiale, mais compacte.
Quelle autre option reste-t-il encore : bien sûr, la vente d’une maison trop grande et l’emménagement dans quelque chose de plus compact pour un couple âgé, sans cote, escalier et pièces inutiles.

Est-ce que vous placeriez plutôt la maison de manière à ce que le rez-de-chaussée soit entièrement enterré à l’arrière et qu’il faille alors modifier notre plan, mais pouvoir [...] accéder au jardin du côté nord par l’escalier de la terrasse sur le toit ?
[ / ] Nous ne pouvons pas concevoir un appartement annexe raisonnable de cette manière,

Le plan ne devrait pas être « modifié », mais développé conceptuellement de nouveau (et par un architecte - pas par un « architecte ») !
Tu poses toutes ces questions comme si tu voulais participer à cette conception. Tu devrais le faire, mais sous la forme de listes d’exigences et de souhaits. Un avocat qui se défend lui-même a un imbécile pour client – cela s’applique parfaitement aussi aux futurs constructeurs de maison individuelle. Les non-professionnels ne devraient s’impliquer visuellement dans une planification de construction qu’au deuxième projet de maison (et même plus tard en situation en pente), sinon ils se cassent un os à force de surestimation de leurs compétences. Si tu veux économiser l’architecte, tu paieras un prix d’apprentissage au moins double de ses honoraires (pour les deux semestres !) – as-tu autant d’argent en trop ?

Un étage de plus augmente énormément le coût de la construction et crée un espace dont nous ne voulons pas. Nous voudrions seulement ce qui est réellement nécessaire, et tout tient sur deux étages. Le terrain correspond bien à nos idées de deux unités d’habitation, cette affirmation est donc absurde. Des conseils utiles pour positionner les pièces au sous-sol, ou, comme décrit plus haut, pour modeler le terrain seraient utiles. Là, je peux en faire quelque chose, merci pour cela.

Le coût de construction dépend de la création d’un espace en bonne proportion. Cela génère automatiquement le volume bâti correct (sauf si un amateur veut bricoler lui-même). La modulation du terrain augmente considérablement les coûts de construction, et c’est précisément ce qu’une bonne conception du volume bâti évite. Le programme spatial est laissé à la charge de l’architecte. Je placerais les adolescents bientôt pubères dans une unité composée de deux chambres d’enfants, une salle de bain enfant et un couloir avec entrée extérieure et accès verrouillable plus tard à l’appartement principal, que je concevrais dès le départ comme un appartement annexe au sous-sol. La technique du bâtiment peut aussi tout à fait être installée dans le toit ; vers le bas et proche de la rue ce n’est important que pour les raccordements. Ainsi, la maison est aussi la plus attrayante pour une revente ultérieure. Terrasse et jardin à différents niveaux sont en effet irréalistes et à éviter. Néanmoins, je réfléchirais ici à une terrasse panoramique (attention : laisser un recul au bâtiment !) sur le toit du garage.

Cependant, je réfléchirais ici à une terrasse panoramique (attention : laisser la marge de recul libre !) sur le toit du garage.

Pourquoi cependant ? C’est en fait prévu à l’origine et en général.
Ou parles-tu d’un autre "cependant" ?

Pourquoi néanmoins ? C’est en fait prévu à l’origine et en général.
Ou veux-tu dire autre chose par néanmoins ?

Je ne connais pas de deux sortes de néanmoins. Mon néanmoins se réfère au fait que j’ai dit dans la phrase précédente de ne pas répartir la terrasse et le jardin sur des niveaux séparés. Mais pour profiter de la vue, il peut être agréable d’avoir une plateforme. Le toit du garage s’y prêterait. Je parle bien sûr d’un garage qui, selon ma proposition, est séparé du bâtiment principal. À l’origine, il est prévu une terrasse sur le toit du garage relié à la maison (dont je déconseille au moins de lui donner une priorité élevée et, au contraire, je recommande de l’exclure du calcul lors de la répartition des niveaux). Oui, dans la planification initiale, la préservation de l’emprise au sol était prise en compte, mais je déconseille justement de la poursuivre, mais de l’abandonner de manière cohérente.