Offre de plan d'étage de l'architecte - votre avis

Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement à la recherche d'un architecte qui puisse nous accompagner dans notre planification.

Notre projet : maison mitoyenne de 6m x 12,5m, plan local d'urbanisme, nouvelle zone résidentielle en Hesse près de Francfort.

Nous souhaitons tout préplanifier avec tout ce qui est nécessaire pour une demande de permis de construire et être prêts dès que notre terrain sera viabilisé et que nous pourrons déposer la demande.

Nous avons reçu des offres avec des prix variant entre 6 000€ et 14 000€.

Voici une offre sur laquelle nous aimerions avoir votre avis :

- Plan d'esquisse en 3D
- Plan d'autorisation, formulaire de demande de permis de construire et de description des travaux, formulaire de statistique de construction
- Calculs du volume construit, des surfaces habitables et utiles, coefficient d'occupation du sol et de surface de plancher, coûts de construction selon DIN
- Plan de situation M1:1000 avec indication des éléments constructifs
- Plan d'exécution M=1/100 plans, élévations et coupes
- Plan des espaces verts, plan des aménagements extérieurs M1/200 ou M1/500
- Plan d'assainissement M1/200 ou M1/500
Tous les documents seront fournis en format papier conforme à la norme ainsi qu’en format PDF

Prix : 2 800€ net

Remarque : Aucun autre justificatif technique pour les attestations acoustiques, de bruit et de protection incendie n'est inclus dans le prix, ils seront facturés séparément.

Le prix semble donc très intéressant.
Devons-nous faire attention à quelque chose d'autre qui pourrait éventuellement manquer ?

Merci d'avance :)

Cela me semble un peu insuffisant pour les phases de service 1-4 selon la HOAI.

6 000 EUR correspondent aux coûts d'un projet de construction d'environ 250 000 EUR.

C'est très, très bon marché, je dirais même bon marché... Rien que la prise des exigences a duré, pour notre rénovation prévue, 3 * 2 heures + temps de trajet. La préparation et le suivi ne sont pas inclus. Je me poserais la question de savoir pourquoi cet architecte propose cela à ce prix (/doit proposer ?).

Sinon : Je recommande de confier toutes les phases de prestations pour une construction neuve (échelonnées). Lors des appels d'offres et du suivi de chantier, M. l'architecte met également ses points forts en avant.

Il me semble que pour les phases de prestation 1 à 4 de la HOAI, c'est un peu trop peu. 6 000 EUR correspondent aux coûts d'un projet de construction d'environ 250 000 EUR.

Il est peut-être utile de savoir qu'il le fait en tant qu'auto-entrepreneur à temps partiel.

Devons-nous encore faire attention à quelque chose de précis qui pourrait manquer ?

Qui réalise les plans d'exécution ? Toutes les autres prestations seront commandées plus tard (appel d'offres, direction des travaux, etc.)

Très bon prix.

Qui réalise les plans d'exécution ? Tous les autres services seront commandés plus tard (appel d'offres, direction des travaux, etc.)

Très bon prix.

Nous aimerions faire faire tout, y compris la demande de permis de construire, par l'architecte, puis construire avec une entreprise de construction.

Mais nous ne sommes pas sûrs qu'il manque quelque chose de spécifique dans l'offre ou qu'il faille en tenir compte.