Plan d'une maison individuelle d'environ 190 m² et emplacement sur le terrain

Je ne trouve pas le plan mauvais, mais : je ne vois pas que la maison corresponde à l'estimation des coûts. Et l'idée de ne plus pouvoir monter les escaliers en vieillissant, mais de se contenter d'une toute petite salle de bain est irréaliste. Je prévoirais aussi des armoires murales. L'espace de rangement est plutôt limité. Surtout au rez-de-chaussée avec trois enfants.

Le projet présenté ne correspond selon moi pas au terrain. Je déplacerais la maison aussi loin que possible dans le coin nord-ouest, avec un accès depuis le chemin privé. Tu écris que tu es chasseur. À quelle fréquence pratiques-tu cette activité ? Veux-tu éventuellement (co-)louer ? As-tu besoin d’espace pour une chambre à gibier ? Il faut planifier tôt l’emplacement de [Waffenschrank], afin que ni les circuits de chauffage au sol ni les cloisons légères ne compliquent une fixation solide. Pense également à une épaisseur de chape suffisante à cet endroit pour les ancrages lourds.

Comme les prédécesseurs : trop peu d'espace de rangement ! Où vont passer toutes les provisions et les articles de décoration… ?

Plan :
- Escalier trop proche de la porte
- Salon/salle à manger trop étroit et un peu juste pour 5 personnes à l'avenir
- Couloir à l'étage sombre (grenier comme espace de rangement ? ou fenêtre de toit prévue ?)
- Placard 1x3 m dans la chambre un peu juste sur le long terme
-…

Lequel exactement ? Le vôtre aurait les 471 m² ? Peut-être devrais-tu expliquer ce qu’il en est des dépendances entre les maisons ?

Comment votre projet devrait-il s’y intégrer ? Pour moi, ça ne colle pas vraiment !
Ou bien le positionnes-tu correctement dans la planification ? Ce serait judicieux.
Pour le 34, tu devrais aussi montrer plus des environs : une image G.-Maps sera plus facilement comprise.
Je mettrais plutôt les « vieilleries » dans une annexe que dans la maison individuelle à chauffage énergétique coûteux !

Le « vieux terrain » total fait 722 m². Après la division, nous arrivons à min. 480 m² et mon père obtient les 242 m² restants.

Entre les bâtiments, il y a au niveau de la maison de mes parents un garage, à l’autre maison un garage devant et une appentis derrière. Mais les deux ont été démolis.
Mon père veut en principe seulement la partie en gris clair pour pouvoir mettre ses remorques dans le jardin. Donc les dépendances deviennent un garage avec passage vers l’arrière.
Nous envisageons de relier directement notre garage ici. Ainsi, on aurait quasi une grande cour de garages et pas un morceau isolé.

Je suis actuellement à l’hôpital et je n’ai pas tous les documents avec moi. Désolé pour la présentation un peu amateur. Je n’ai que le téléphone portable. Vers le bas, les 6 m d’écart sont respectés.

Salutations

A-t-on déjà clarifié si une division sous cette forme est possible du point de vue du coefficient d'occupation des sols pour les deux parcelles résultantes, et quelle serait alors la valeur de ce coefficient ?

Honnêtement, je n'avais pas pensé au coefficient d'occupation des sols, car le paragraphe 34… j'avais déjà téléphoné avec la dame du service d’urbanisme, lui ai décrit notre projet de construction et soumis un plan.
Elle l'avait ainsi « approuvé ».
Merci pour la remarque, je vais y revenir.

Chez nous, à l'époque, le terrain devait être divisé en parts égales. Donc, un petit et un grand terrain n'étaient pas possibles.