Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 190 m² y ubicación en el terreno

No encuentro el plan malo, pero: no veo que la casa se ajuste a la estimación de costos. Y la idea de no poder subir las escaleras en la vejez, pero conformarse con un baño diminuto es irrealista. También planificaría armarios empotrados. El espacio de almacenamiento es más bien escaso. Especialmente en la planta baja con tres niños.

El diseño mostrado, en mi opinión, no encaja con el terreno. Yo colocaría la casa lo más posible en la esquina noroeste, con acceso desde el camino privado. Escribes que eres cazador. ¿Con qué intensidad practicas la caza? ¿Quieres alquilar (en parte) en algún momento? ¿Necesitas espacio para una cámara de caza? Planifica con anticipación dónde debe ir la caja fuerte de armas para que no haya tuberías de calefacción por suelo radiante ni paredes de construcción ligera que dificulten un anclaje adecuado. Considera que el grosor del mortero allí sea suficiente para anclajes de carga pesada.

Como los anteriores: ¡muy poco espacio de almacenamiento! ¿Dónde se supone que deben ir todas las provisiones y artículos de decoración…?

Plano:
- Escalera demasiado cerca de la puerta
- Sala/comedor demasiado estrecho y un poco justo para 5 personas en el futuro
- Pasillo en la planta alta oscuro (¿trastero en el ático? ¿o se planea ventana de techo?)
- Armario de 1x3 m en el dormitorio también es justo a largo plazo
-…

¿Cuál exactamente? ¿El vuestro tendría 471 m²? Quizás deberías explicar qué pasa con los edificios auxiliares entre las casas.

¿Cómo debería ir vuestro diseño allí? ¡Para mí no encaja de ninguna manera!
¿O lo colocas alineado en la planificación? Eso sería sensato.
Sobre el 34 también deberías mostrar más del entorno: una imagen de G.-Maps se entendería mejor.
Yo metería cosas «basura» más en un anexo que en la costosa casa unifamiliar con calefacción energética.

La parcela completa "vieja" tiene 722 m². Después de la división tendremos al menos 480 m² y mi padre recibirá los otros 242 m².

Entre los edificios hay un garaje en la casa de mis padres, en la otra casa un garaje delante y una marquesina detrás. Pero ambos ya fueron demolidos.
Mi padre en principio sólo quiere la parte que está en gris claro para poder meter sus remolques en el jardín. Así que de los edificios auxiliares saldrá un garaje con paso hacia atrás.
Estamos pensando en conectar directamente nuestro garaje aquí. Así se tendría prácticamente un gran patio de garajes y no algo fragmentado.

Actualmente estoy en el hospital y no tengo todos los documentos conmigo. Perdón por la presentación amateur. Sólo tengo el móvil conmigo. Hacia abajo se mantienen los 6 m de distancia.

Saludos

¿Se ha aclarado ya si una división en esta forma es posible en cuanto al índice de ocupación del suelo para ambos terrenos resultantes y cuál sería entonces el índice de ocupación del suelo?

Sinceramente, no tenía en cuenta el índice de ocupación del suelo, porque el párrafo 34... hablé una vez con la señora de la oficina de urbanismo, le expliqué nuestro proyecto de construcción y presenté un plano.
ella lo había "aprobado".
gracias por la indicación, lo revisaré de nuevo.

Con nosotros, en aquel entonces, el terreno tenía que dividirse en partes iguales. Es decir, no se permitía un terreno pequeño y otro grande.