Plan d'étage - Maison avec 2 logements à louer

Bonjour à tous,
moi aussi je souhaite maintenant publier ici notre plan de base pour discussion. Il s'agit de deux projets de différents maîtres d'œuvre, basés sur une de nos esquisses.

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Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 708 m²
Emplacement, orientation : J’ai déjà présenté la situation du terrain dans ce fil de discussion.
https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-teilen-langes-schmales-Grundstück.15277/

Entre-temps, les prémisses suivantes se sont dégagées : Il est prévu en premier lieu de construire une maison avec deux unités d'habitation à louer. Nous voulons bien faire approuver la deuxième maison, mais ne pas la réaliser tout de suite.
Informations du plan d’urbanisme : coefficient d'occupation des sols 0,4, forme du toit : SD, FD, pente du toit : 28-32 ou 0-5, places de stationnement : réglementation du bâtiment du BW = 1 place de stationnement par unité d’habitation et 2 places pour vélos par unité d’habitation

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : 1 maison avec 2 unités d’habitation séparées à louer, donc construction sur 2 étages sans toitures en pente, toit en pignon
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, utilisation des combles comme espace de rangement
Balcon, terrasse sur le toit : oui, balcon pour l’unité d’habitation à l’étage

En général : Comme l’objet est destiné uniquement à la location, le plan doit se limiter aux exigences minimales indispensables concernant la taille des pièces, les fenêtres, la technique, etc. Mais bien sûr, la maison doit rester moderne et attrayante pour assurer une bonne locabilité.

Projet de maison
Auteur de la conception : maîtres d’œuvre
Qu’est-ce qui plaît / ne plaît pas ? Le projet 2 nous plaît mieux car l’espace séjour / repas / cuisine est d’une taille bien utilisable et il y a une pièce de stockage dans les deux unités d’habitation. En revanche, il y a peu de possibilités de rangement dans le couloir pour des vestiaires etc. et seulement une douche dans la salle de bain. Pour le projet 1, nous craignons que l’espace séjour / repas / cuisine ne soit pas réellement pratique.

Quel est votre avis sur ces projets ? Que feriez-vous mieux ?
Projet 1





Projet 2

Pour qui ou pour quoi sont censés être les appartements ? Quel est le public cible ? Dans la première proposition, je vois un célibataire ou un couple, dans la seconde, je suis incertain à cause de l’espace de vie/salle à manger simple (la salle à manger n’est en fait pas vraiment présente).

Dans la deuxième variante, il est au moins possible de réaliser la cuisine/le repas et le logement dans le grand espace. Bien que le logement soit avec des restrictions ;)

Dans la première variante, je ne vois vraiment pas de bonnes possibilités. La cuisine fera 2x2 m, la pièce elle-même mesure en gros 5x5 m... je trouve par exemple que c’est déjà trop loin pour la télévision, mais autrement cela ne fonctionne pas. Idéalement, c’est 25 m² avec environ 4x6,2 m ou une répartition similaire.

La variante 2 devrait aussi être retravaillée, car il y a peu d’emplacements possibles dans le grand espace (pour la télévision ou autre).

La variante 2 à l’étage n’a vraiment pas de vraies possibilités de vestiaire.

Oui, justement... Dans mon premier appartement, j'y suis entré par hasard la semaine dernière, le salon faisait 6 mètres de long : à l'avant la table à manger, à l'arrière le coin télévision.
Ici, je ne vois rien d'adéquat. Pas au moins pour une vie de famille avec un enfant.

Bonjour à tous,

oui, le groupe cible serait plutôt un couple ou un couple avec un petit enfant.
Bien sûr, si je devais construire pour moi, je ferais quelque chose de différent. Mais les ~30m² dans le plan 2 ne sont pas si mal - j'ai regardé quelques brochures que j'ai sous la main et l'espace n'est pas vraiment plus grand.

Sur la base du deuxième projet, j'ai un peu déplacé et modifié les fenêtres et les murs du salon pour qu'en bas à gauche un espace pour la TV puisse maintenant se créer. Dans la pièce voisine, j'ai supprimé la porte afin de créer un véritable espace pour un bureau. Et dans le local de rangement (AR), il serait judicieux de tourner la porte pour que celui-ci puisse être mieux utilisé (le risque de collision avec la porte d'entrée existe bien sûr alors).
Avez-vous d'autres suggestions concrètes d'amélioration ?