Plan de la maison de vacances en Toscane - 175 m² sur une pente modérée

Mon patron a une ruine en construction au lac de Garde depuis 10 ans, car construire en Italie signifie devoir faire face à l'arbitraire des autorités et à la criminalité organisée. Sa conclusion a été : acheter fini.

À première vue, dans ce cas, je n’aime pas non plus l’escalier. De plus, en haut de l'escalier, on se retrouve face à un mur. Je mettrais impérativement l’espace pour les invités en bas. L’espace de vie paraît un peu étriqué pour plusieurs personnes, surtout avec la problématique de l’escalier. Climatisation impérative, je construirais ici toujours avec de la clim ; ces coûts restent raisonnables. Je trouve les WC invités au rez-de-chaussée mal placés, si proches de la salle à manger avec une porte coulissante qui restera probablement ouverte la plupart du temps et encore une porte. Pour la cuisine, je ne suis pas sûr que le rangement soit suffisant et il me manque une bande de fenêtres au-dessus du plan de travail. Je mettrais des volets roulants uniquement dans les chambres, dans le séjour des stores à lamelles. Je ne sais pas si c’est vraiment nécessaire sous le débord de toit, mais peut-être pourrait-on prévoir l’électricité là-bas et, si besoin, installer facilement des stores supplémentaires par la suite. Ces ajustements (escalier, invités, WC, etc.) conduiraient donc à un autre / nouveau projet mais vous en êtes encore à la phase de planification ; il y a encore de la marge.

Les courbes de niveau sont-elles toutes à 50 cm ?

Je ne suis pas un expert en plans, mais des toilettes à côté de la cuisine, c’est inacceptable. Cela donne à la cuisine/la salle à manger une impression de couloir. De plus, on entre directement dans la maison sans véritable hall d’entrée. La situation de l’escalier vers l’étage me semble aussi affreuse.

Le plan serait pour moi un non-négociable. Du moins pour un bien immobilier que l’on utilise soi-même.

Tu te renseignes mal ici pour les prix. Nous sommes en [D] et connaissons les prix en [D] – aussi à cause des normes en [D]. En [D], tu ne pourrais pas construire la maison avec ce budget.
Tu dois te renseigner sur des forums italiens.

Différence de hauteur de 2,5 m dans la zone de la maison. Ton budget ne suffit pas. Le raccordement coûte déjà 100k. Tourne s’il te plaît ton terrain vers le nord.

Ai-je bien compris ?



Je vois la maison plus haut et un accès plus court de préférence sur une ligne de niveau. Trace la direction de la vue.

Une terrasse sur le toit est-elle vraiment aussi branchée en Toscane ? Avec un escalier en colimaçon sur 3 étages ? Je peux bien imaginer ici à la place de la terrasse un toit en forme de tente.

Avec la rotation, la différence de hauteur du terrain dans le corps du bâtiment n’est plus que de 1,5 m.

Un sous-sol est-il prévu ? Ou souhaitez-vous aplanir sur une grande surface ? Quel est le sol de construction ? De la roche ?

Le hall avec galerie dans la zone de vie, ainsi que l’escalier, est très peu confortable et l’acoustique est extrêmement mauvaise.

Différence de hauteur de 2,5 m dans la zone de la maison. Ton budget ne suffit pas comme ça. L’aménagement coûte déjà 100 000. Merci de tourner ton terrain avec le nord vers le haut.

Ai-je bien compris ?



Je vois la maison plus haut et un accès plus court de préférence sur une ligne de niveau. Trace la direction de la vue.

Il n’est pas prévu de sous-sol. Je me fais aussi du souci pour les coûts d’aménagement. C’est un point très important.

Selon l’étude de sol :
Le sol est composé dans les couches supérieures d’un limon sableux et de marno-calcaire, suivi par des couches de calcaire et de marnes argileuses à partir d’environ 1,8 m de profondeur.

La terrasse sur le toit et l’escalier en colimaçon sont plutôt des éléments stylistiques. On pourrait s’en passer sans problème.

Je comprends l’idée de tourner la maison à cause des différences de hauteur moindres. Cependant, l’orientation est décisive pour la vue. Et c’est vraiment ce qu’il y a de merveilleux avec ce terrain.