Plano de casa de vacaciones en la Toscana - 175 m² en una pendiente moderada

Mi jefe tiene una construcción abandonada en el Lago de Garda desde hace 10 años, porque construir en Italia significa lidiar con la arbitrariedad de las autoridades y la criminalidad organizada. Su conclusión fue: comprar terminado.

A primera vista, en este caso tampoco me gusta la escalera. Además, arriba se llega a una pared justo frente a la escalera. Sin falta, colocaría la zona de invitados en la planta baja. La zona de estar parece un poco estrecha para varias personas, junto con el tema de la escalera. Aire acondicionado es imprescindible, nosotros también construiríamos siempre con aire acondicionado; estos costos se mantienen dentro de límites razonables. El baño de invitados en la planta baja me parece fuera de lugar, tan cerca del comedor con una puerta corredera que probablemente casi siempre estará abierta y además otra puerta. No estoy seguro si el espacio de almacenamiento de la cocina es suficiente y me falta una ventana continua sobre la encimera. Ponería persianas solo en los dormitorios, en la zona de estar estores venecianos. No sé si realmente se necesita eso bajo el alero del tejado, pero tal vez se pueda prever la electricidad y, si es necesario, instalar estores venecianos adicionales de forma puntual sin problemas. Estas adaptaciones (escalera, invitados, baño, etc.) llevarían a un diseño diferente/nuevo, pero todavía están en fase de planificación; ahí se puede hacer más.

¿Están las curvas de nivel cada 50 cm?

No soy experto en planos, pero un baño junto a la cocina no es para nada aceptable. Por eso la cocina/el comedor se siente como un pasillo. Además, sin una entrada real, entras directamente a la casa. La situación de la escalera al piso superior también me parece horrible.

El plano sería para mí un no-go. Al menos en una propiedad de uso propio.

Estás preguntando los precios en el lugar equivocado. Estamos en [D] y conocemos precios de [D], también debido a las normativas en [D]. En [D] no podrías construir la casa con ese presupuesto.
Tienes que informarte en foros italianos.

2,5 m de diferencia de altura en el área de la casa. Tu presupuesto no alcanza para eso. La urbanización ya cuesta 100k. Por favor, gira tu parcela para que el norte quede hacia arriba.

¿Lo he entendido bien?



Veo la casa más arriba y un acceso más corto, preferiblemente siguiendo una curva de nivel. Dibuja la dirección de la vista.

¿Es realmente tan moderno tener una terraza en la azotea en la Toscana? ¿Además con una escalera de caracol de 3 plantas? Aquí me puedo imaginar bien un techo tipo carpa en lugar de la terraza en la azotea.

Con la rotación, la diferencia de altura del terreno en el cuerpo del edificio es solo de 1,5 m.

¿Se planea un sótano? ¿O quieren nivelar ampliamente? ¿Cómo es el terreno de construcción? ¿Roca?

El salón con galería en el área de estar junto con la escalera es muy incómodo y con una acústica extremadamente mala.

2,5 m de diferencia de altura en el área de la casa. Tu presupuesto no es suficiente. La urbanización ya cuesta 100k. Por favor gira tu terreno con el norte hacia arriba.

¿Lo he entendido bien?



Veo la casa más arriba y un acceso más corto, lo mejor en una línea de altura. Dibuja la dirección de la vista.

No está planeado sótano. También me preocupo por los costos de urbanización. Ese es un punto muy relevante.

Según el informe del suelo:
El suelo consiste en las capas superiores de arcilla arenosa y margas calcáreas, seguido por capas de piedra caliza y lutitas a una profundidad de aproximadamente 1,8 metros.

La terraza en la azotea y la escalera de caracol son más bien elementos estilísticos. Podrían prescindirse fácilmente de ellos.

Entiendo girar la casa por las menores diferencias de altura. Sin embargo, la orientación es decisiva para la vista. Y eso es realmente lo maravilloso de la propiedad.