Plano para construir una casa adosada - ideas

y además ser individual, [...] cuando uno mismo apenas se conoce.
¿Tiene sentido realmente que un dibujante de construcción haga un plano (sin arquitecto,

O una cosa u otra: un dibujante de construcción es una especie de asistente del arquitecto, si uno mismo apenas se conoce, difícilmente saldrá algo (adecuado) más individual que lo que podría ofrecer una planificación de catálogo. Aparte de la limitación por las dimensiones y la forma de la casa, la selección de propuestas no es tampoco reducida, las casas pareadas están muy de moda actualmente, y cada proveedor tiene algo que ofrecer.

En un área de construcción así, yo probablemente iría con la pareja del dúplex a un constructor de obras comunes. Uno que también sea promotor inmobiliario, probablemente tendrá ya planos base adecuados en su programa.

¿Puedo construir como máximo 2 plantas completas con una superficie de 90m² cada una?

Así es. SF=Superficie de planta, aquí como valor absoluto y no en relación con el coeficiente de ocupación del suelo=coeficiente de ocupación del suelo respecto a la superficie del terreno, inusual pero posible.

La ventana de construcción para esta parcela está aparentemente limitada absolutamente en anchura (7,50 m) y solo indirectamente en profundidad a través de la planta (absolutamente 90 m²).

El gran recorte revela lo que apenas se podía reconocer en el “fragmentito”: la ventana de construcción mide 7,5m*12m (exactamente 11,99m), que corresponde a la planta máxima. Si se aprovecha al máximo, con garaje y acceso se pone muy justo (máx. 45m²).

ya que una terraza en la azotea también cuenta.

¿Por qué? Si no faltan otros “fragmentitos”, la superficie de planta se calcula solo en todas las plantas completas. §20 Ordenanza de utilización del suelo (3) La superficie de planta se determina según las dimensiones exteriores del edificio en todas las plantas completas... (4)...quedan excluidas las instalaciones auxiliares según el § 14, balcones, logias, terrazas ... Más bien se complica con la altura. Con 8,25 m quedan solo 2,75 m por planta. Ahí hay que ser austero con la construcción de forjados.

A ojo estamos a 20 grados a 12 metros de la casa / 6 metros en el medio a 120 cm de altura.

Tangente Alfa = cateto opuesto/cateto adyacente = h/s h = s * tan a = 6 m * tan 20° = 2,18 m En combinación con un muro de arranque, que los otros pisos dejan con una altura de pared de 6,20 m, resulta un bonito ático (teniendo en cuenta los límites de la planta completa).

Solo por preguntar tontamente:
Para un edificio bastante estrecho de 7,50 m, me parece aún razonable conformarse con una altura de habitación de 2,60 m. ¿Podría entonces calcular así:
Techo del sótano en 0
Altura de habitación 2,60 m
Techo aprox. 0,30 m
Planta alta 2,60 m
Techo 0,30 m

= 5,80 m

Altura de cumbrera 8,25 - 5,80 m = 2,45 m de altura de habitación en el [DG]. (Descontando 15 cm de aislamiento del techo + 15 cm de tolerancia permitida = +/- 0)
Sería un [DG] con 2,45 m de altura de habitación en el punto más alto. 40 cm de muro de apoyo posibles ya que 6,20 m (-5,80 m) de altura de pared permitida. ¿Qué dice la tangente y el experto sobre esto? (Ahora no tengo calculadora aquí)

Como se desea un tercer "piso", es decir, una zona para los padres, según la opinión de @Escrodas se podría acomodar una planta superior con dormitorio, vestidor y un pequeño baño con ducha. Para cumplir con la altura se hace un ajuste... no veo problema en eso ahora. Sin embargo, creo que un niño no necesita una sala de juegos, tampoco en una casa. ¿Para qué están las habitaciones de los niños? ¿Que un niño pequeño solo duerma allí? Bueno... simplemente veo eso como una expansión innecesaria de una casa, además se tiene un sótano, que aunque se equipa con una oficina, también ofrece espacio. Yo planearía más bien un cuarto para tareas domésticas en la planta de los niños y, posiblemente, trasladar un cuarto de hobbies para todos al sótano. De cualquier manera: ahora deben ponerse de acuerdo dos partes sobre la forma de la casa. Puedo apostar que después de construir la casa tendrán un par de amigos menos ;)

Mi juego de ideas para un piso en voladizo parte de aprovechar la altura del alero (lo que probablemente proporcionaría menos de medio metro de muro bajo) y colocar un techo inclinado.

Las tolerancias de altura se refieren aquí, hasta donde he leído correctamente, a la ubicación del punto de referencia "parte superior del suelo acabado de la planta baja" en relación con un valor absoluto de altura para cada parcela. Pero, por ejemplo, no para la altura de la cumbrera sobre el suelo de la planta baja.