Plan d'un maison en pente de 200m2 avec un appartement indépendant à

Plan d'aménagement / Restrictions
Surface du terrain 388 m²
Pente : Oui, vers le nord-ouest
Coefficient d'occupation du sol, coefficient d'occupation des sols : L'architecte n'a pas encore donné d'informations à ce sujet, nous construisons selon le paragraphe 34
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : Largeur maximale de la maison 8,80 m, ancienne longueur de la maison existante 14 m
Nombre de places de stationnement :
Nombre d'étages :
Forme du toit : Toit à deux versants
Orientation : Selon la pente, faîtage également vers le nord-ouest

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : Toit à deux versants
Sous-sol, étages : 2, 5 + grenier
Nombre de personnes, âge : 5 personnes (famille deux fois 32, 5 et 2 ans) et dans l'appartement annexe 1 personne (85 ans)
Besoins en surface au rez-de-chaussée, au premier étage : Appartement annexe ~ 50 m², reste ~150 m²
Bureau : usage familial ou télétravail ? Bureau, car couple d'enseignants
Invités pour dormir par an : variable, mais beaucoup de famille et d'amis venant de toute l'Allemagne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : Ouvert, îlot de cuisson souhaité mais pas absolument indispensable
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : pas prévue pour le moment, peut-être différente maintenant à cause de l'arrêt KFW
Balcon, terrasse sur le toit : Une petite « terrasse sur le toit » au-dessus de la terrasse de l'appartement annexe serait éventuellement sympa, mais non prévue pour des raisons de coût (vue superbe)
Garage, carport : Il y a encore un garage (1995) sur le terrain, à un emplacement défavorable, il reste pour l'instant.
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi des raisons pourquoi ceci ou cela ne devrait pas être
Le terrain est très construit, donc nous avons essayé de mettre en valeur les endroits où nous avons une bonne vue, cela a été un long travail de réflexion de ma part. Bonne vue vers le nord-est et l'ouest

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
Architecte et bricolage : En principe par moi, l'architecte a ensuite modifié à sa manière, ce dont nous n'étions pas très satisfaits (escalier UT, disposition des autres pièces difficile), maintenant en principe dessin selon mes esquisses, mais avec de bonnes améliorations par l’architecte
Qu'est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Escalier, intégration des WC au premier étage, porte loft vers l'espace polyvalent comme connexion à la « cage d'escalier »
L'entrée à la buanderie (HAR) doit encore être placée sous l'escalier au rez-de-chaussée, pour cela le mur de l'appartement annexe est déplacé,
Chambres d'enfants de taille égale, escalier gain de place vers le grenier (vue géniale de là), utilisation du grenier comme salle de jeux, éventuellement hébergement d'invités,
Augmentation de la hauteur des pièces (à 2,70 m) prévue au premier étage.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
L'entrée à la buanderie doit encore être placée sous l'escalier au rez-de-chaussée, pour cela le mur de l'appartement annexe sera déplacé.
Revoir les fenêtres en général, dans le salon côté ouest éventuellement en « fausse baie d'angle » (avec pilier porteur) à cause de la vue.
La fenêtre dans la cuisine côté nord-est doit absolument être une fenêtre à assise
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur :
Y compris travaux de sol 540 000 €, mais avec KFW 55, que nous n'avons pas pu soumettre pour raisons de délais. Maintenant il faut regarder en général, car nous voulions en fait prendre KFW40 pour 2 unités de logement :mad:
Limite personnelle de prix pour la maison, incl. équipements : 540 000 € serait souhaitable, la simulation de prix des entrepreneurs généraux correspond à peu près également.
Technique de chauffage favorisée : Prévu pompe à chaleur, bien sûr chauffage par le sol

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : Grenier seulement plus tard, porte en verre / porte loft vers le salon plus tard, pas de portes coulissantes levantes prévues ni autres gadgets
-ne pouvez-vous pas renoncer : Parquet en bois je pense, fenêtres suffisantes, accessibilité au rez-de-chaussée

Pourquoi la conception est-elle ainsi devenue comme elle est ? ZB
Longue réflexion de ma part, inspiration partielle de Pinterest, mais en général très forte contrainte de l’enveloppe extérieure

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan en 130 caractères résumé ?
Y a-t-il quelque chose qui ne fonctionne pas ? Avons-nous oublié quelque chose ? Qu’en est-il de la planification des fenêtres (que nous voulons encore revoir) ? Cela a-t-il du sens ainsi comme proposé par l’architecte ? Nous voulons même supprimer quelques fenêtres (par exemple dans la chambre)

3 étages complets dans un bâtiment des années 55 de 8,8*11m sur la pente pour 540 000 € tout compris incl. [Baunebenkosten] et mobilier (cuisine etc...)
Jamais.

Comme l'ancien bâtiment est démoli, la surface à construire est pratiquement plane, seule la paroi devant la pente (béton) doit être remblayée, car l'ancien bâtiment s'enfonce plus profondément dans la pente. La démolition est incluse dans le prix du terrain et exclusive. L'offre la plus chère du maître d'œuvre (avec un équipement assez bon) s'élève à 470 000 plus les coûts accessoires de construction. Il est vrai que la cuisine est encore en supplément, nous avons une marge de 30 000 €, que nous n'allons pas engager, qui pourrait entre autres servir pour la cuisine. Est-ce si irréaliste ? Édit : Tu parles du dessin des murs avec la construction 55 ? Le standard KFW 40 est déjà dessiné ici, ce qui ne sera apparemment pas le cas maintenant. Les coûts supplémentaires viendraient probablement en supplément.

Le budget ne suffira pas.

Il manque des mesures pour pouvoir dire quelque chose. Dessinez toujours vos meubles existants et souhaités à l'échelle. Tenez compte des espaces de circulation. Ainsi, vous verrez le plus facilement ce qui convient.

Quelle est la vivacité de la personne de 85 ans ? Combien de temps (jusqu'à quel handicap) doit-elle vivre dans l'appartement annexe ? Que comptez-vous faire de l'appartement ensuite ?

La statique est-elle déjà disponible et a-t-elle été incluse dans le prix ?

Selon l’aspect de la paroi arrière et éventuellement du plafond entre le sous-sol et le rez-de-chaussée ainsi que de la dalle de sol, votre budget des coûts annexes de construction est presque épuisé.

Le budget ne sera pas suffisant. Il manque des mesures pour pouvoir se prononcer. Tracez toujours vos meubles existants et souhaités à l’échelle. Prenez en compte les espaces de déplacement. C’est ainsi que vous vous rendrez le mieux compte de ce qui convient. Quel est le degré de vitalité de la personne de 85 ans ? Combien de temps (jusqu’à quel handicap) doit-elle vivre dans l’appartement annexe ? Que comptez-vous faire de l’appartement ensuite ?

À propos du budget, j’ai justement écrit quelque chose plus haut, des réflexions à ce sujet ? Les mesures correspondent en grande partie, le canapé est à notre avis surdimensionné, la table à manger d’environ 2,60 m de longueur est aussi plutôt grande. La personne de 85 ans a besoin d’un déambulateur, les portes feront 1,00 m de large, la salle de bain contient environ des espaces de circulation accessibles, autant que je sache. Malheureusement, je n’ai pas encore de plans avec des mesures plus précises. Ensuite, l’appartement doit être loué, d’où notamment l’entrée séparée.