Planification du plan d'étage (maison jumelée de 240 m²) - expériences ?

J'ai esquissé grossièrement les fenêtres, il me semble avoir lu dans le plan d'aménagement qu'il faut respecter 1,5 m des voies publiques si l'entrée est directe. Je ne sais pas si c'est exact et réaliste.

On peut faire comme ça

je ne comprends pas tout à ce sujet.

Qu’est-ce que tu ne comprends pas dans le plan d’urbanisme ? Tu peux poser des questions précises.

je pense que le recours à un architecte est nécessaire. Avec combien d’€ doit-on calculer ? 6-7k€ ? Ou est-ce qu’un « premier croquis » est moins cher ?

Si vous voulez construire avec un entrepreneur général (GU), alors il n’est pas nécessaire d’avoir un architecte séparé, car il est inclus avec le GU.
Oui, un architecte salarié ne pourra pas te concevoir une maison exclusive maintenant, mais ce n’est pas ce qui est voulu ni possible ici.

Au final, on peut constater qu’il s’agit d’un terrain standard avec un plan d’urbanisme standard. Un projet standard sera conçu dessus (comme tu l’as esquissé).
On cherche un architecte lorsqu’on a des problématiques ou qu’on veut quelque chose de plus personnalisé, ou aussi lorsqu’on veut construire avec des corps de métier individuels ou propres.
Ici, ce n’est pas nécessaire.

Je mets toutefois en garde (cela a toujours été mentionné ici par ), qu’il est préférable de faire construire une maison jumelée ensemble par un GU. On ne réalise pas beaucoup d’économies sur les coûts annexes de construction, mais quelques milliers d’euros sur les déplacements communs, la commande de container et d’échafaudage sont possibles. Ce dont on économise, ce sont les malfaçons à la jonction et les constructions annexes étranges quand l’un commence plus tôt que l’autre. Une moitié de maison jumelée par un GU peut aussi être conçue de façon individuelle à l’intérieur.

Donc : mettez-vous d’accord avec le voisin et choisissez un GU ensemble.
À l’intérieur, vous pouvez ensuite faire concevoir individuellement.

(das hat hier @11ant auch immer erwähnt),

Où est-il donc passé en fait ?

Où est-il donc parti exactement ?

Cela va être supprimé tout de suite… et c’est entre autres la raison pour laquelle il n’est plus ici.

Je mets cependant en garde (comme @11ant l’a toujours mentionné ici), qu’il est préférable de faire construire une maison jumelée ensemble par un même entrepreneur général. On ne gagne pas beaucoup sur les coûts annexes de construction, mais quelques milliers d’euros sont économisés pour les déplacements communs, la commande des containers et des échafaudages. Ce sur quoi on économise, ce sont les malfaçons aux jonctions et les constructions annexes étranges lorsque l’un commence plus tôt que l’autre. Une moitié de maison jumelée construite par un même entrepreneur général peut aussi être aménagée intérieurement de manière individuelle.

Ainsi : asseyez-vous avec votre voisin et mettez-vous d’accord sur l’entrepreneur général.
À l’intérieur, vous pourrez ensuite planifier de manière individuelle.

Plus précisément : mettez-vous d’accord sur un planificateur commun, et construisez ensemble au moins jusqu’au niveau OKKD/OKBP ; mieux même jusqu’au gros œuvre / fête de la toiture. Après cela, les chemins peuvent se séparer en toute sécurité.
Une partie de la citation est en gras.
Les deux points les plus importants sont
1. la coordination de la montée des bâtiments au moins jusqu’à l’atteinte du niveau du terrain naturel, et
2. la « surface de collage » / (la cloison commune désormais séparée) des deux moitiés
(n.D.v.)

P.S. :

La maison doit avoir 2 étages complets + un toit à pignon avec une hauteur maximale FH de 11 m, TH de 6,5 m, SD de 20°. 0,4 / 0,7 comme exigence de surface. Un garage serait super, mais je suppose que ce sera serré.

Le terrain avec 240 m² et 2 places de stationnement comme exigence, y compris le plan d’urbanisme.

Nous sommes un peu perdus et avons simplement pris un exemple trouvé sur internet qui représente absolument notre souhait idéal. Ce sont cependant 174 m² de surface habitable. Comment arriver maintenant à un plan d’étage qui donne entre 130 et 140, j’aurais vraiment besoin d’aide.

OUBLIEZ IMPÉRATIVEMENT de vouloir réduire un modèle trop grand – cela ne peut jamais jamais jamais fonctionner, surtout pas pour cette catégorie de maisons, car ces maisons sont conçues sans la moindre marge de couture. En raison du SD 20° DN, vous ne pouvez reprendre que des parties des sources d’inspiration « DH des suspects habituels » (voir recherche sur le forum avec le mot-clé « suspects habituels » Brale / Hildmann Traumhaus / Tecklenburg / Weisenburger / Wengerter / Werner). Les modèles typiques s’appellent par exemple 141 SD35, ce qui signifie qu’avec le studio sous le toit = chambre parentale prise en compte pour une famille de trois enfants sous un toit à pignon à 35°, il offre 141 m² de surface habitable ; puisque vous devez construire un SD 20°, les modèles avec PD ne conviennent pas non plus pour une « reprise 1:1 » ; et les modèles plus petits, juste en dessous de 130 m², ne sont généralement pas transférables pour vous. Sinon, je vous recommande volontiers mon post « Une maison jumelée a DEUX moitiés » (où se trouve aussi mon « Plan de construction de maison aussi pour vous : le modèle de phases de la HOAI »).