Plan d'aménagement d'un bungalow de 100 m² avec une réserve d'agrandissement

Tu n'as pas encore de plan de situation, mais tu as déjà le terrain?

Tu n’as pas encore de plan de situation, mais tu as déjà le terrain ?

Pour cela, il a la carte cadastrale. C’est en quelque sorte le plan de situation sans texte ni dessin de maison. On peut la consulter en ligne en Basse-Saxe.

Je vais le dire ainsi : on peut bien sûr construire comme ça.
1. Si des pièces de séjour doivent être créées en haut, alors les pièces ont besoin de fenêtres correctes, par lesquelles on peut regarder dehors et qui peuvent servir de deuxième issue de secours. Avec un toit en croupe, cela n'est possible qu'avec une construction de fenêtre coûteuse. Pour des raisons économiques, je le déconseillerais et dans ce cas aussi, il vaut mieux planifier de manière conventionnelle.
2. Installation photovoltaïque : pour cela, un toit en croupe n'est pas vraiment la meilleure forme de toit.

Le toit à pignon est aussi une affaire délicate. Si l’orientation du toit à pignon va d'ouest en est, alors je n’ai pas de surface pour le photovoltaïque du côté sud.

Si une installation plus grande est prévue, on la planifie de la même manière que les fenêtres en haut déjà maintenant. Cela signifie qu’on planifie un toit à pignon avec une orientation correspondante et la maison en conséquence. Que ce soit « seulement sud » ou « est et ouest », cela devrait être secondaire.

Je n’ai pas encore réfléchi à cela. Si je veux aménager les combles, une isolation du toit est sans doute judicieuse, non ?

3. Si un aménagement des combles est prévu, le concepteur doit le savoir aussi, car la structure demande davantage. Personnellement, je suppose que le concepteur le sait, mais tu dois savoir qu’en général on planifie d’abord un toit froid économique – on peut contourner cela. Je ne l’aurais pas (encore) abordé ici, mais cela devrait bien sûr être discuté lors de la réunion avec le constructeur.
4. La première priorité devrait être que tu te sentes bien dedans et que tu puisses y passer ta vie et t’y épanouir pendant les prochaines années, et non l’installation photovoltaïque.

Je trouve le plan simple et fonctionnel. Il peut bien fonctionner seul, mais avec deux enfants dans les combles, la zonation ne me semble pas bonne ni suffisante, car la chambre se trouve exactement au milieu le plus animé de la maison, ce qui peut la rendre très bruyante et agitée. Personnellement, je n’aimerais pas du tout que la pièce de vie et de séjour ne soit orientée qu’à l’est. La lumière solaire nécessaire à l’heure où l’on est chez soi est captée par des pièces utilitaires où on n’en a pas besoin. Le bureau est en quelque sorte l’endroit idéal, mais là le soleil gêne davantage et sera bloqué.
Il se peut que la cuisine doive être agrandie en cas d’augmentation de la famille. L’entrée pour les manteaux ne suffira probablement plus non plus. Il est alors fondamentalement agréable que la chambre froide soit accessible depuis le couloir et puisse recevoir les chaussures.
La salle de bains me paraît vraiment terrible. Le lavabo dans un couloir étroit sans lumière du jour. Si quelqu’un y est, il gêne les autres habitants qui veulent utiliser la salle de bains. C’est tellement mal conçu que c’est sans doute la raison pour refaire le plan – mais cela sera peut-être de toute façon nécessaire à cause du toit.

5. Allée : 4,50 m est effectivement la largeur courante des allées chez nous. Chez nous, ce ne sont pas des massifs de fleurs, mais des fosses d’infiltration réparties dans tout le lotissement le long des rues. Celui qui veut une cour plus large fait son allée un peu plus large, celui qui en a besoin de plus étroite pour un garage simple rétrécit la cour. Il n’est pas nécessaire que deux voitures puissent sortir en même temps de la propriété. 4,55 m sont prévus pour les allées de cour.

6. Donc s’il y a la volonté de changer quelque chose, je mettrais le joli carport au nord pour pouvoir tourner/déplacer la répartition des pièces. Cuisine/salon pourrait se faire en angle, donc orienté côté jardin latéralement et en haut (jardin SE ou SO). Je voudrais la chambre à l’opposé de la salle de bains, à la limite renoncer aux toilettes d’invités (sauf si tu fais la fête tous les jours).
Il ne faut pas prendre forcément le premier projet !

Si je vois bien, le croquis du plan avec les plates-bandes n’est pas orienté de la même manière que le plan de situation publié. Ce genre de chose est toujours utile.

J’ai reçu le croquis du plan tel quel de l’architecte et sans flèche d’orientation, c’est effectivement ambigu, tu as raison.

Pourquoi est-ce que sur le croquis à la main, du côté gauche, il est indiqué "Einfahrt Hof" ?

Le terrain est un retour dans un lotissement neuf. Les anciens propriétaires avaient prévu l’entrée à gauche et c’est marqué ainsi sur le croquis à la main. À ce jour, ce n’est plus d’actualité, car l’entrée est prévue à droite. (La position de l’entrée et le croquis complet sont maintenant en cours de vérification et beaucoup de choses pourraient changer. (Voir ci-dessous.)

Si on interprète ça maintenant en supposant que le plan de situation est orienté au nord, l’entrée de la maison et le carport sont donc au sud... comme toujours, une flèche d’orientation sur ce genre de dessin serait utile.

Exact, voici deux nouveaux croquis avec une boussole provisoire :

Un photovoltaïque est-ouest sur un toit à pignon peut être mieux aménagé en surface qu’un photovoltaïque sur un toit à croupes avec fenêtres de toit.

Je ne le savais pas, merci pour l’info. Je pensais que les nombreuses faces d’un toit à croupes étaient meilleures que les deux faces d’un toit à pignon. Ce n’est apparemment pas le cas.

Je dirais comme ça : on peut bien sûr construire comme ça.

On pourrait, mais mieux vaut probablement ne pas le faire.

1. Si des pièces de séjour doivent être créées en haut, les pièces ont besoin de fenêtres correctes, permettant de voir dehors et servant de deuxième issue de secours. Avec un toit à croupes, cela n’est possible qu’avec une construction coûteuse de fenêtres. Pour des raisons économiques, je le déconseillerais déjà et planifierais de façon conventionnelle aussi dans ce cas.
2. Installation photovoltaïque : un toit à croupes n’est pas vraiment la meilleure forme de toit.

Si une grande installation est prévue, on la planifie dès maintenant comme les fenêtres du haut. Cela signifie qu’on prend un toit à pignon avec orientation correspondante et qu’on planifie la maison en conséquence. Que ce soit "seulement sud" ou "est et ouest", cela devrait être secondaire.

Simple et fonctionnel comme dit plus bas, c’est mon souhait. Un toit à croupes n’a apparemment pas de sens pour plusieurs raisons, c’est pourquoi je vais planifier avec un toit à pignon.
Pour le toit, je me demande fondamentalement : mon plan fait 11 x 11 m2. Avec une inclinaison de 45 degrés, au point le plus haut du toit cela fait 5,5 m. S’il n’y a pas de grenier au-dessus de l’étage, ce serait déjà très haut pour un plafond dans l’étage. Ce problème je l’ai aussi pour un toit à croupes, mais encore plus pour un toit à pignon.
Je devrais probablement réduire l’inclinaison du toit et peut-être surélever le mur pignon pour que le toit ne soit pas aussi haut. Ou comment pourrait-on résoudre le problème d’un plafond trop haut ?

3. Si un aménagement du toit est prévu, le planificateur doit le savoir, car la statique impose plus. Pour ma part, je suppose que le planificateur le sait, mais tu dois savoir qu’en général on planifie d’abord un toit froid économique - cela peut être contourné. Je ne l’ai pas encore abordé ici, mais ça devrait être évoqué avec le maître d’ouvrage.
4. En priorité, il faut que tu te sentes bien dans la maison, que tu y passes ta vie les prochaines années et que tu puisses t’épanouir, et pas que la question du photovoltaïque.

Je trouve le plan simple et fonctionnel. Seul, il peut bien fonctionner, mais avec deux enfants à l’étage, la zonation ne me semble pas bonne ni suffisante, car la chambre est exactement au centre le plus animé de la maison et cela peut donc être très bruyant et agité. Personnellement, je n’aimerais pas que le séjour ne soit orienté que vers l’est. La lumière du soleil nécessaire au moment où on est à la maison est récupérée par les pièces utilitaires où elle n’est pas nécessaire. Le bureau est quasiment dans le coin idéal, mais c’est plutôt le soleil qui y gênera et devra être bloqué.
Il se peut que la cuisine doive être agrandie en cas d’agrandissement de la famille. Le vestiaire ne suffira probablement plus non plus. Il est donc bien d’avoir la chambre froide accessible depuis le couloir pour y poser les chaussures.

Ces suggestions de modifications, je dois les digérer encore une fois et en reparler plus tard. Merci.

Je trouve la salle de bain vraiment mauvaise. Lavabo dans un passage étroit sans lumière du jour. Si quelqu’un y est, il gêne les autres habitants à utiliser la salle de bain. C’est tellement mauvais que c’est probablement le déclencheur pour repenser - mais peut-être nécessaire de toute façon à cause du toit.

Personnellement, je ne trouve pas le lavabo dans le passage étroit gênant. Par contre, c’est un bon point pour la lumière du jour. On pourrait peut-être échanger salle de bain+WC et bureau. Le petit WC invités reste où il est.

5. Entrée de garage : 4,50 m est effectivement la largeur habituelle chez nous. Chez nous, il n’y a pas de plates-bandes mais des fosses d’infiltration réparties sur tout le lotissement le long des rues. Celui qui veut avoir sa cour plus large fait son entrée plus large, tandis que ceux qui veulent une simple garage plus étroit font la cour plus étroite. Il ne faut pas que deux voitures sortent en même temps de la propriété. 4,55 m est la largeur standard des entrées de cour.

Sur le croquis à la main actualisé, une place de parking est encore dessinée à gauche du terrain. Ci-dessous aussi quelques photos du terrain, malheureusement aucune avec une vue complète. En tout cas, je crains un peu devoir chaque jour reculer en passant près du massif de fleurs et de la voiture voisine.
Peut-être que j’évalue mal la situation, mais une entrée large avec beaucoup d’espace serait pour moi beaucoup plus de qualité de vie.

6. S’il y a donc la volonté de changer quelque chose, je mettrais le beau carport au nord pour pouvoir modifier/déplacer la répartition des pièces. On pourrait faire cuisine/séjour en angle, c’est-à-dire avec orientation côté jardin latéral et en haut (jardin sud-est ou sud-ouest). Je mettrais la chambre en face de la salle de bain, au besoin on renoncerait au WC invités (à moins que tu fasses la fête tous les jours).

La volonté de changer les choses est là. Mais mes souhaits

- entrée large
- chambre pas côté rue
- cuisine et séjour côté jardin
- escalier droit
- WC invités

me limitent évidemment beaucoup. Je dois réfléchir à ce qui est vraiment nécessaire et quel compromis je veux accepter. Je vais aussi réfléchir à ça encore et revenir plus tard. Merci.

Il n’est pas obligé de prendre le premier projet !

En fait, le plan mentionné dans le premier message est le deuxième plan. Par souci d’exhaustivité, voici aussi le premier plan :

Bonsoir, sur le dernier plan, l’orientation est indiquée. Es-tu consciente que tu n’auras pas de soleil du sud dans le salon ? Le parking serait mieux de l’autre côté. Ou choisis-tu cela consciemment ?

Cordialement, Jasmin

Mon plan a une surface de 11 x 11 m2.

Avec une pente de 45 degrés

Rien de tout cela n’est gravé dans le marbre. Le planificateur a choisi ces dimensions et cette pente de toit parce qu’un toit en appentis doit être aménagé ici avec deux pièces. Avec le toit en appentis, on a beaucoup moins de surface habitable sous le toit qu’avec un pignon.

Je devrais probablement réduire la pente du toit et peut-être relever le mur pignon pour que le toit ne soit pas aussi haut.

30 degrés semble approprié. On peut faire un mur pignon à l’intérieur, mais ce n’est pas obligatoire. Il apparaît lors de l’aménagement.

Ou comment pourrait-on résoudre le problème du plafond trop haut ?

Le suspendre, comme on le fait habituellement.

Je ne trouve pas gênant d’avoir un lavabo dans le passage étroit. En revanche, le problème de la lumière du jour est un bon point.

Mais tu veux quand même un jour pouvoir utiliser la salle de bain à deux ou à trois, non ? Ton « pas gênant » s’appelle « pas fonctionnel ».

On pourrait peut-être échanger la salle de bain + WC avec le bureau. Le petit WC pour invités reste là où il est.

Je ne suis pas en faveur de petites modifications, quand on devrait d’abord revoir la grande chose.

mais une large allée avec beaucoup d’espace représenterait déjà une grande qualité de vie pour moi.

Tu sais combien coûte le pavage ? Tu parles de 360 000 €. Environ 300 000 € pour la maison, 30 à 50 000 € pour les frais annexes de construction. Calcul global. Ton pavage te coûte un montant à cinq chiffres, et je suppose pas un 1 devant.
Réfléchis si une large allée est vraiment plus importante pour toi que la lumière dans la maison. Pour beaucoup, ton orientation carport au sud serait un non catégorique. Mais si ça ne te dérange pas... C’est ta maison. On remarque juste qu’aucune réflexion n’a été faite sur la lumière ni sur les points cardinaux. C’est la base et l’alpha et l’oméga de la planification d’une maison pour beaucoup. Sinon, en hiver, tu restes uniquement sous lumière artificielle dans ta maison, parce que la lumière naturelle n’est pas suffisante.