Plan de villa urbaine sans sous-sol 185 m² - conseils

Lumières au rez-de-chaussée et à l'étage :
Porte d'entrée avec insert en verre, AZ portes intérieures en verre (vous êtes seulement 2),
grandes lampes avec capteur crépusculaire et détecteur de mouvement dans les couloirs et la cage d'escalier

Merci pour vos réponses.
Je vais essayer de répondre dans l’ordre :


Merci pour le conseil. En effet, nous voulions échanger l’élément fixe avec la porte coulissante vers la cuisine, de sorte que l’on puisse accéder directement de la cuisine à la terrasse.


Nous avons réfléchi à tout ce qui doit être rangé. Au rez-de-chaussée, cela peut être des manteaux d’hiver, des skis, des nappes, des décorations et autres.
À l’étage, par exemple, nous voudrions ranger du linge de lit, des valises et des choses similaires. Cela s’accumule.
En conséquence, il y a bien sûr plus d’espace disponible dans la chambre (ou on s’en sort avec moins), car on ne doit pas stocker de valises, linge de lit, etc.
Une question purement pratique pour vous : pourquoi avez-vous de grandes chambres ? Nous pensions que de toute façon, on ne reste pas longtemps éveillé dedans (on ne se promène pas dedans…) et si tout est intelligemment rangé dans des armoires, pourquoi avoir encore de la surface libre ?
Nous avons actuellement aussi un garde-manger et ne voulons pas nous en passer. Dans notre cas, le congélateur y trouverait aussi sa place.


L’idée était plutôt l’inverse : en bas les invités et en haut privé et seulement pour nous.
Le grand bureau sert de bureau pour l’un d’entre nous, mais doit aussi pouvoir être utilisé par les deux le week-end. (par exemple, si l’un travaille / joue à l’ordinateur et que l’autre peut s’allonger sur un canapé et lire) En même temps, c’est aussi une possibilité de pousser un pouf sous la fenêtre au soleil.

En général, il faudrait réfléchir à réduire la pièce de rangement au rez-de-chaussée et à augmenter celle du salon, l’approche est compréhensible et nous y réfléchissons encore plusieurs fois. D’un autre côté, d’après votre expérience, quel est le juste milieu entre une grande pièce à vivre trop vaste, de l’espace perdu et un espace trop serré ? Nous savons aussi qu’on ne peut pas placer une bibliothèque dans le salon, il y a simplement trop peu de murs disponibles. (notamment à cause des fenêtres)
Dans d’autres fils, nous avions vu des critiques en ce sens.

Le sujet de la cave a été discuté et écarté car au final on gagnerait peut-être 8 m² de pièce de rangement au rez-de-chaussée et 10 à l’étage, ainsi que peut-être le garde-manger et la technique dans le rez-de-chaussée.
Combien coûterait une semi-cave ? (sans qualité d’habitation)
Les extensions que nous souhaitons (prolongation de la maison) coûtent environ 35 000 €. Une semi-cave pour 50 m² coûte sûrement plus cher, pas de doute. Mais elle apporte aussi plus de m².
Sur votre conseil, nous avons redemandé au chef de projet et il considère le sujet semi-cave comme non optimal, car dans le pire des cas une dalle au sol doit quand même être faite dans la cave sur toute la surface et le prix n’en vaut alors plus la peine.
Une cave complète (sans qualité d’habitation) reviendrait selon lui à environ 100 000 € – ce qui n’est pas rentable pour nous car nous n’avons vraiment pas besoin de cette surface.


Le grand bureau s’est imposé car, comme décrit plus haut, d’autres usages seraient souhaitables. (En hiver, capter un peu de soleil lorsque celui-ci a déjà disparu derrière les haies, etc., au rez-de-chaussée.)


Veuillez trouver ci-joint la formulation du plan d’urbanisme - qui est à mon avis claire.
Parmi les autres environ 100 propriétaires, personne n’a non plus obtenu d’autorisation exceptionnelle pour implanter un garage sur la limite. (Pour être honnête, je comprends le point de la commune, cela fait plus aéré. C’est bien sûr désavantageux lorsque, comme nous, on a un terrain plus étroit.)
Je peux poser une cabane de jardin en bois sur la limite, pas plus.


Nous avons aussi des voisins au nord. Les 4 m ne suffisent effectivement pas et il n’y aura pas de garage double complet. Comme décrit plus haut, avec l’élargissement du terrain vers l’arrière, on pourrait peut-être atteindre 4,5 - 5 m. Cela devrait suffire pour un garage simple confortable.

Un bureau avec des portes vitrées serait à envisager, merci pour la remarque.
Avez-vous une idée pour la mise en œuvre de fenêtres dans le mur ? Ou des exemples de réalisation ?

La construction est réalisée avec une entreprise de construction qui propose des plans types / maisons modèles standardisés, pouvant être étendus et modifiés.

Le saut du message #1 au message #14 est cependant une interprétation très étirée de "modifiable", pour laquelle je perds la foi en son sens.

Je plaide absolument pour concevoir sa maison au maximum selon ses exigences personnelles.
Je lis chez toi cependant à mon avis énormément de réflexions sur l’espace de stockage, les rangements, les valises, etc., tandis que tu acceptes simplement qu’aucune étagère à livres ou autre n’ait de place dans la pièce de vie.
Ton approche concernant une surface d’habitation/chambre pourtant si précieuse (ce qui signifie qualité de vie) « n’est pas forcément nécessaire » ne pourrait jamais être la mienne, car j’aime la liberté dans l’espace et la générosité ; c’est pourquoi je construis une maison.

Je m’embêterais plutôt du fait que le rangement me prenne de la surface habitable. Bien sûr, tu peux en cas de besoin même mettre un lit double sur 10 m². On n’a pas besoin de salon, de galerie et tout ça......... mais c’est super quand on l’a ou quand on peut en profiter.
Ton approche m’est donc étrangère et j’aurais le sentiment que mon fardeau ou tout ce « bazar » me dirige et empêche un mode de vie généreux.
Pour des raisons de fonctionnalité, je ne construirais pas à nouveau, mais juste pour pouvoir m’offrir des choses qui, avec des enfants, étaient peut-être plutôt au second plan. Je crois absolument qu’il existe pour vous des concepts de rêve d’habitation qui paraissent beaucoup plus ouverts et généreux tout en répondant néanmoins à vos autres exigences.

Je ne suis pas spécialiste des plans, mais je suis sûr que cela peut aussi aller nettement « mieux » chez vous. Quant à savoir si mon approche vous convient, cela vous appartient bien sûr de décider.
Si vous avez vraiment autant de choses à ranger (peut-être est-ce là aussi le problème et qu’on a tout simplement trop de valises, etc. ?), construisez-vous donc la cabane de jardin sans permis, sous forme moderne, agréable à voir, et tous ces trucs pourront y disparaître. Vous pouvez l’utiliser comme cave ou buanderie, ou même délocaliser la technique à la place de la cave ; le cas échéant, vous pouvez aussi « délocaliser » certains visiteurs là-bas.
Je n’ai donc pas du tout de solution, mais seulement une autre approche : minimal de rangement etc. et luxe maximal dans l’habitat. Même pour la partie bureau, la qualité de vie serait la priorité et ensuite la fonctionnalité. Le télétravail peut se faire de nombreuses manières flexibles.
En haut, tout serait trop fermé pour moi, je regretterais un espace ouvert.

Comme déjà indiqué ci-dessus, le problème est que nous devons intégrer le garage et la maison dans la zone constructible et qu'aucune construction en limite de terrain n'est autorisée.

Rapprocher la cuisine de l'entrée signifierait soit qu'elle se trouve à côté du garage (sans fenêtres), soit qu'elle soit complètement orientée vers le nord (ce qui ne nous plaît pas non plus).

Je trouve carrément interdit de placer le garage là.
Beaucoup de choses s'amélioreraient si on le mettait à l'ombre.
Sinon, ce n'est pas un problème de placer un garage dans une zone constructible de 14 mètres de large - n'avons-nous pas tous des prescriptions similaires ici ?
et oui : moi aussi, je planifierais d'abord les espaces de vie puis le stationnement.

Nous avons des décorations et des valises dans le grenier.

Cordialement
Sabine