独栋住宅的平面图和空间问题

所以房子应该更靠近界线，而不是和邻居对等。

我不知道。根据现行法律规定，建筑体在那里是不允许的。如果低于最小间距，则需要建筑负担。但由于那里已经有一座房子，无法进行登记。我无法判断是否符合批准偏差的条件。

首先询问了朋友的建筑师，以解决建筑预申请的部分内容，

建筑预申请也不是小事。必须仔细考虑想提前解决什么问题。

首先要确定一个合适的平面图（房间分布和大小等）。

这里陷入了循环。如果建筑体根本无法批准，讨论可怕的储藏室有什么用？没有正面批准的建筑预申请，就没有批准的建筑位置，也就没有平面图。没有平面图就没有建筑体，没有建筑体就没有预申请。
我建议先进行环境分析，以确定根据《建筑法》第34条要求的整合标准（建筑使用的种类和规模、建筑方式、可建区域面积），然后口头与审批机关探讨可能性和限制，再设计平面图并提交规划法上的建筑预申请。获批后进行微调，包括通过本论坛的讨论等。

然后口头与批准部门探讨可能性和限制

这也是我首先尝试的，但只是被搪塞说每个个案都必须单独考虑，我需要提交建筑预申请。
没有人能够或愿意给我任何信息，所以才采取了建筑预申请这一步骤。

关于在现有建筑中施工等问题，我应该最好找谁？
基本上联系了建筑工程师，因为他有建筑文件提交资格且不收费。
他自己也说，他对法律等经验不多，因为他在公司里做施工经理，不从事设计/申请方面的工作。

非常感谢您的详细帮助。

他们无法或不愿意提供任何信息，导致了向建筑预先咨询的步骤。

是的，非常遗憾，公共服务部门的员工常常忘记了他们是为公众，也就是为市民服务的。

而且不收费。

这当然是一个理由。也许这份带有平面图的建筑预先咨询真的能帮到你。我只是担心，依赖现有建筑让你和/或设计师被束缚在一个根本不存在的框架中。一位有经验且熟悉当地习俗的设计师会提出正确的问题，从而使你的梦想之家能够获得批准。

我建议先别拆除。我不知道是不是 überall 都是这样，但在我们这里，基本上可以在旧墙内建一座新房子。这样就有 Bestandsschutz，如果先拆掉旧建筑再新建，这个保护就会失效。所以很多人在旧房子里面进行施工。这样虽然都是新墙，但并不算真正的“拆除”，更像是逐砖更换。这样可以保留旧结构（而且不需要遵守现在有效的间距规定），但实际上是建了一座新房子。
这在我们这里是一个小漏洞。这也不算新建，而是老建筑的改造/翻新/修缮。在改造/翻新/修缮过程中，会发现所有墙都得更新……
我不知道你们那边是不是也这样，但这样的话，你们可以保留现有的界限。
Escroda 在这方面绝对是专家。

这里因此旧的地窖常常保留着。

如果[Baumvoranfrage]被拒绝，这将是备选方案B。

周末我会画一个更传统的平面图。
困难在于，东边不能开窗，土地非常狭窄，应该有足够的储藏空间，而且我以后希望把房子分成两个单元。

如果我做不出合适的方案，我可能会取消分成两个单元，改为设计一个普通的独栋住宅。

非常感谢你们俩提供的信息。