फ्लोर प्लान और जगह संबंधी मुद्दे एकल परिवार के घर के लिए

तो घर को सीमा के बिलकुल पास बनाना चाहिए था, न कि पड़ोसी के उसी समान।

मुझे यह पता नहीं है। आज के कानूनी नियमों के अनुसार वहाँ निर्माण स्वीकार्य नहीं होगा। न्यूनतम दूरी की कमी के मामले में एक निर्माणभार जरूरी होगा। लेकिन उसे दर्ज नहीं किया जा सकता क्योंकि वहाँ पहले से ही एक घर मौजूद है। मैं यह नहीं आंक सकता कि छूट के लिए शर्तें पूरी होती हैं या नहीं।

मित्रवत निर्माण अभियंता को पहले उस हिस्से के लिए पूछा गया था जो निर्माण पूर्वानुमति की प्रक्रिया पूरी करता।

निर्माण पूर्वानुमति भी कोई आसान काम नहीं है। आपको ठीक से सोचना होगा कि आप पहले क्या स्पष्ट करना चाहते हैं।

सबसे पहले एक उपयुक्त स्थल योजना (कमरों का विभाजन और आकार आदि) तय करना है।

यहाँ बिलकुल उल्टा हो रहा है। जब निर्माण ठीक से स्वीकृत नहीं हो सकता तो भयानक पेंट्री पर चर्चा करने से क्या फायदा? बिना सकारात्मक पूर्वानुमति के निर्माण की स्थिति स्वीकृत नहीं होती और न ही कोई स्थल योजना होती है। बिना स्थल योजना के कोई निर्माण नहीं और बिना निर्माण कोई पूर्वानुमति नहीं।
मैं सलाह देता हूँ कि पहले एक पर्यावरण विश्लेषण किया जाए, ताकि §34 निर्माण कानून के अनुसार अनुकूलन मापदंडों को तैयार किया जा सके (निर्माण उपयोग का प्रकार और सीमा, निर्माण विधि, निर्माण के लिए उपलब्ध जमीन), फिर मौखिक रूप से स्वीकृति प्राधिकारी से संभावनाएँ और प्रतिबंधों को समझें, फिर स्थल योजना बनाएं और नियोजन कानूनी पूर्वानुमति की मांग करें। सकारात्मक निर्णय के बाद फाइनट्यूनिंग करें, जिसमें यहाँ फोरम में चर्चा भी शामिल है।

फिर मौखिक रूप से अनुमति प्राधिकारी के साथ संभावनाओं और बाध्यताओं का पता लगाना

मैंने भी सबसे पहले यही कोशिश की थी लेकिन मुझे केवल यह कहकर टाल दिया गया कि हर मामले को अलग से देखना होगा और मुझे एक निर्माण पूर्व अनुरोध (Bauvoranfrage) करना चाहिए।
मुझे कोई जानकारी नहीं दी गई, इसलिए मैंने निर्माण पूर्व अनुरोध करने का कदम उठाया।

मुझे सबसे अच्छा किससे संपर्क करना चाहिए जब बात निर्माण के मौजूदा संरचना में बदलाव की हो आदि?
निर्माण इंजीनियर से संपर्क किया गया था, क्योंकि वह Bauvorlageberechtigt है और कोई पैसे नहीं मांगता।
उन्होंने खुद भी कहा कि कानूनों का उनका अनुभव कम है क्योंकि वह अपनी कंपनी में निर्माण प्रबंधक के रूप में काम करते हैं, न कि डिजाइन/आवेदन क्षेत्र में।

आपकी विस्तृत सहायता के लिए बहुत धन्यवाद।

मुझे कोई जानकारी नहीं दी जा सकी या दी जानी नहीं चाही, कि भवन पूर्वानुमति के कदम का कारण क्या था।

हाँ, यह बहुत दुखद है कि अक्सर सार्वजनिक सेवा में कार्यरत कर्मचारी भूल जाते हैं कि वे जनता, यानी नागरिकों की सेवा में हैं।

और कोई पैसा नहीं लिया गया।

यह निश्चित रूप से एक तर्क है। शायद यह भवन पूर्वानुमति आपके इस योजना के साथ वास्तव में मदद करेगी। मैं केवल डरता हूँ कि मौजूदा स्थिति के अनुसार कदम उठाने ने आपको और/या योजनाकार को एक ऐसा बंधन में डाल दिया है, जो वास्तव में मौजूद नहीं है। एक अनुभवी योजनाकार जो स्थानीय प्रथाओं का ज्ञान रखता है, सही प्रश्न पूछेगा ताकि आपका सपनों का घर अनुमोदन योग्य बन सके।

मैं तो टूटफूट में अभी इंतजार करूंगा। मुझे नहीं पता कि यह हर जगह ऐसा है या नहीं, लेकिन हमारे यहाँ पुराने दीवारों में नया घर लगभग बना लिया जा सकता है। तब आपको Bestandsschutz (सुरक्षा) मिलती है, जो तब खत्म हो जाती है जब पुरानी इमारत पहले ढहाई जाती है और फिर नया घर बनाया जाता है। इसलिए यहाँ कई लोग पुराने घर के भीतर ही निर्माण करते हैं। तब वे सभी नई दीवारें होती हैं, लेकिन सही "तोड़-फोड़" नहीं होती। यह तो ज़्यादातर पत्थर दर पत्थर बदलने जैसा होता है। तब आप पुरानी बाहरी संरचना को सुरक्षित रख सकते हैं (और अब लागू दूरी के नियमों का पालन करने की जरूरत नहीं होती), लेकिन लगभग नया घर बना लिया जाता है।
यहाँ हमारे लिए यह एक छोटा सा चूकनुमा रास्ता है। यह तब नया निर्माण नहीं माना जाता, बल्कि एक प्रकार का पुनर्निर्माण/नवीनीकरण/मरम्मत होता है। निर्माण/नवीनीकरण/मरम्मत के दौरान पता चलता है कि सभी दीवारें बदलनी पड़ेंगी...

मुझे नहीं पता कि आपके यहाँ भी ऐसा होता है या नहीं, लेकिन तब आप वर्तमान सीमाओं को बनाए रख सकते हैं।
लेकिन इस मामले में [Escroda] बिल्कुल विशेषज्ञ हैं।

यहाँ इसलिए अक्सर पुराने तहखाने बने रहते हैं।

यह योजना बी होगी यदि [Baumvoranfrage] अस्वीकृत हो जाती है।

सप्ताहांत में मैं एक अधिक पारंपरिक ग्राउंड प्लान बनाऊंगा।
मुश्किल यह है कि पूर्व की ओर कोई खिड़कियां संभव नहीं हैं, ज़मीन काफी संकीर्ण है, पर्याप्त भंडारण होना चाहिए और मैं बाद में घर को दो इकाइयों में विभाजित करना चाहता हूँ।

यदि मैं इसमें कुछ नहीं कर पाया तो शायद मैं दो इकाइयों को हटा दूंगा और एक सामान्य एकल परिवार के घर के साथ योजना बनाऊंगा।

आप दोनों का सूचना के लिए बहुत धन्यवाद।