Bonjour ypg,
merci pour tes paroles détaillées et honnêtes !
Je trouve plutôt que cette inclinaison semble voulue mais mal faite. Peu importe.
Si tu compenses le coin, tu aurais dans le bureau derrière la porte une bonne possibilité de placer des armoires
C’est plutôt du côté opposé, celui du salon, que cela est arrivé. Là, il y avait une "encoche" de 62,5 cm pour le mur de logement (...) dont j’ai transformé la face plus tard en cette fameuse inclinaison.
Pour les mesures, d’ailleurs, j’ai travaillé avec un module de 12,5 cm.
Et si on doit se baisser sous l’escalier aménagé, peut-être que @kbt09 peut t’expliquer cela
Oui, je suis tombé dessus récemment aussi – je dois sans doute reconsidérer la possibilité de surélever de 2 marches.
Le toit doit être étanchéifié de manière coûteuse par rapport à la maison principale. Énergétiquement, il doit donc fonctionner avec le garage (ce qui engendre aussi des coûts)
Étanchéité : oui, bon point, merci.
Sur le plan énergétique : je ne vois pas forcément d’inconvénient. Le mur entre le garage et la maison (étage) sera bien sûr réalisé avec la même brique que les autres murs extérieurs. À côté, il y aura généralement un volume d’air fermé qui constitue une résistance (peut-être pas si mauvaise) contre la température extérieure, vue depuis la maison.
De plus, il est prévu à terme de faire de cet étage une unité d’habitation indépendante. Sans balcon et avec une petite brique de silico-calcaire, vous n’aurez pas les locataires les plus exigeants au-dessus de vous
Je comprends ce point. Pour les locataires peu exigeants, je pensais plutôt aux enfants qui seront un jour adultes ;-)
En attendant, vous voulez être heureux dans votre petite salle de douche
Je te donne raison, ça ne colle pas tout à fait.
Pour la surface de rangement, on peut placer un bel escalier fixe au-dessus de l’escalier principal et utiliser le grenier. Les retraités pourront aussi plus tard y aménager une salle de loisirs
Ce qui signifierait isoler le toit dès le départ jusqu’en haut, puisqu’il sera alors toujours ouvert au-dessus du comble (et pas juste jusqu’au plafond du dernier étage). Je vais bien y réfléchir.
Tu prévois une maison d’environ 160 m², qui coûtera environ 400 000 €, plus les frais annexes de construction et les coûts habituels comme les aménagements extérieurs
Quels sont ces devis ? Que comprennent-ils ? Quel est le prix du terrain ? Combien prévois-tu de frais annexes ?
Je vois, même si je ne peux qu’estimer le prix du terrain, que tu n’inclus même pas le garage double massif avec un toit aménagé et isolé
Oui, les 400 000 € sont bien estimés, dont 100 000 € pour le terrain et les frais annexes.
160-175 m², aménagement et isolation de la toiture du garage et du grenier n’étaient pas prévus au départ. Juste les pentes de l’étage ou le plafond supérieur bien sûr.
C’est un calcul propre qui repose en grande partie sur des offres réelles (famille dans la construction, état : environ 04/2021). Ils construisent actuellement une villa urbaine de 12x10 m (2 étages complets) avec un garage de 8x8 m, tous deux avec un toit à croupe. J’ai repris leurs prix et ajouté une marge de 10 % pour "hausse des prix".
Par exemple, leur offre de gros œuvre par le maçon local (installation de chantier, matériel / échafaudage, dalle maison + garage, rez-de-chaussée + étage avec briques de 42,5 cm, garage en briques de 24 cm, dalles béton armé maison et garage) est d’environ 90 000 €.
Zone rurale en Allemagne du Sud (à environ 80 km de la ville la plus proche > 100 000 habitants), pour info.
À prendre en compte aussi, je peux apporter environ 650 heures de travail supplémentaires lors de la phase de gros œuvre qui dure environ 3 mois, principalement pour
- aides aux travaux de maçonnerie (il y aura seulement un chef de chantier et le maître d’œuvre à temps partiel, pour la première rangée par exemple)
- installation électrique 100% en propre (j’ai l’expérience et la possibilité de faire valider et déclarer en famille)
- couverture du toit
- travaux d’isolation et d’étanchéité à l’étage / toit
Je l’admets, les aménagements extérieurs ne sont pas inclus dans mon estimation.
Puisque l’argent ne suffit pas pour une solution miracle universelle, je te conseillerais de te concentrer sur vos souhaits actuels.
Oui, c’est sûrement un bon conseil, merci.
Les passants dont tu parles sont vos voisins, contre lesquels vous pouvez aussi vous protéger avec une haie
Globalement, je lis surtout tes objections ainsi : mieux vaut renoncer à un peu plus de jardin et prévoir une maison plus grande (?)
Je conseille de faire appel à un architecte pour une planification adaptée ou à un maître d’œuvre général, afin d’optimiser une maison type selon la taille et l’orientation.
On peut essayer, mais la plupart du temps cela ne sera pas construit de toute façon.
Maître d’œuvre général comme constructeurs de maisons préfabriquées sont probablement exclus dans la perspective des travaux effectués par nous-mêmes, non ?
Pour être honnête : je ne suis pas non plus prêt à payer plusieurs milliers d’euros à quelqu’un pour obtenir des devis, passer commande et organiser les corps de métier.
Un architecte me semble aussi un pari dans une certaine mesure – j’ai déjà entendu des choses que je n’aurais pas moi-même planifiées en tant que novice. Mais c’est probablement la bonne voie...
Encore merci beaucoup et amitiés !