Hola ypg,
¡gracias por tus palabras tan detalladas y honestas!
Más bien me parece que esta inclinación parece hecha a propósito y mal lograda. Da igual.
Si nivelas la esquina, entonces tendrías en la oficina detrás de la puerta una buena posibilidad de colocar armarios
Esto más bien surgió del otro lado, del lado de la sala de estar. Allí había una "hendidura" de 62,5 cm para un mueble de salón (...) cuya parte más tarde transformé en dicha inclinación.
Con respecto a las medidas, por cierto, trabajé con una cuadrícula de 12,5 cm.
Y si hay que agachar la cabeza en la escalera cubierta, tal vez te pueda explicar @kbt09
Sí, recientemente también me topé con eso - probablemente debería reconsiderar poder cubrir 2 escalones.
El techo debe ser aislado cuidadosamente con respecto a la casa propiamente dicha. Energéticamente debe funcionar con el garaje (también un gasto)
Aislamiento: Sí, buen punto. Gracias.
Energéticamente: No veo necesariamente la desventaja. La pared entre el garaje y la casa (piso superior) por supuesto estaría hecha con el mismo ladrillo que las demás paredes exteriores. A un lado generalmente espacio de aire cerrado, que desde la casa ofrecería una resistencia (quizá no tan mala) a la temperatura exterior.
Además, está planeado para más adelante usar ese piso superior como unidad independiente de vivienda. Sin balcón y con un ladrillo de cal dolomita bastante pequeño, no verás ahora a los inquilinos más exigentes encima de ustedes
Entiendo el punto. En cuanto a los inquilinos poco exigentes, más bien pensé en los hijos que algún día crecerán ;-)
Mientras tanto, quieren ser felices en su pequeño baño con ducha
Te doy la razón, eso no encaja del todo.
Sobre el tema del espacio de almacenamiento se puede colocar una bonita escalera fija sobre la escalera principal y usar el desván. Las personas mayores también podrían habilitar allí una sala de pasatiempos más adelante
Lo que significaría aislar el techo completamente desde el principio, ya que estaría siempre abierto al espacio del desván (en lugar de sólo hasta el techo del último piso). Lo pensaré detenidamente.
Planeas una casa de aprox. 160? m² que costará unos 400,000 €, más costes adicionales de construcción y costes habituales como exteriores
¿Qué tipo de ofertas son esas? ¿Qué incluyen esas ofertas? ¿Cuánto cuesta el terreno? ¿Con cuánto coste adicional de construcción cuentas?
Veo que, aunque sólo pueda adivinar el precio del terreno, ni siquiera está incluida la cochera doble maciza con techo aislado y habitable
Sí, los 400k están bien estimados / 100k para el terreno y costes adicionales.
160-175 m², ampliación/aislamiento de techo para el garaje y el desván inicialmente no estaban previstos. Sólo las inclinaciones del piso superior o el techo del último piso, claro.
Esta es una propia estimación que en su mayor parte se basa en ofertas reales (familia de construcción, estado: aprox. 04/2021). Están construyendo actualmente una villa urbana de 12x10 m (2 pisos completos) con garaje de 8x8 m, ambos con techo a cuatro aguas. He tomado sus precios de oferta y añadido un 10% de "margen por aumento de precio" para mí.
Por ejemplo, su oferta para la estructura bruta del albañil local (instalación del sitio, equipo/andamio, losas de fundación casa + garaje, planta baja + primer piso con ladrillo de 42,5, garaje con ladrillo de 24, ambos techos casa + techo garaje de hormigón armado) es de aprox. 90k.
Zona rural en el sur de Alemania (aprox. 80 km a la ciudad más cercana >100,000 habitantes), por cierto.
Además, debo considerar que yo mismo puedo aportar durante los aproximadamente 3 meses de la fase de estructura bruta unas 650 horas de ayudante, principalmente para
- Ayudante en trabajos de albañilería (solo viene un capataz y de vez en cuando el maestro – por ejemplo para la primera hilera)
- Instalación eléctrica 100% realizada por mí (tengo experiencia y además posibilidad familiar para la inspección y registro)
- Cubierta del techo
- Trabajos de aislamiento y aislamiento térmico en el piso superior / techo
Admito que las áreas exteriores no están incluidas en mi cálculo.
Como el dinero no alcanza para una solución perfecta que haga todo, yo en vuestro lugar me enfocaría en vuestros deseos actuales.
Sí, ese es probablemente un buen consejo, gracias.
Los transeúntes mencionados son vuestros vecinos, contra quienes podéis protegeros con un seto
En general, leo tus objeciones principalmente así: Mejor renunciar a un poco más de jardín y planear la casa más grande(?)
Recomiendo un arquitecto para una planificación nueva adecuada o un contratista general, para optimizar después una casa tipo según tamaño y orientación.
Está permitido experimentar, pero generalmente no se construye igual.
¿Contratista general o fabricantes de casas prefabricadas probablemente quedan descartados con la mano de obra propia planeada, no?
Para ser sincero: tampoco estoy dispuesto a pagar a alguien miles de euros por solicitudes de oferta, contratación y organización de gremios.
Un arquitecto también parece en cierto grado un juego de azar – ya escuché cosas que yo mismo como profano no habría planeado así. Pero probablemente ese sea el camino...
¡Muchas gracias de nuevo y un saludo cordial!