Premier financement immobilier pour l'achat d'une maison - à court terme et désemparé

Mon rendez-vous Dr. Klein a été avancé ...
Maintenant, j’ai des chiffres concrets :
180000 pour la maison + 10000 pour la cave + frais annexes à l’achat - fonds propres de 20000 = montant du prêt 185000 €
Un prêt amortissable classique a été proposé. KFW de 50000 à 1,59 % fixé pour 10 ans et durée de 25 ans
Ensuite, 135000 d’une « banque grande et connue » (bien sûr, on ne révèle pas tout de suite laquelle, pour éviter d’aller directement là-bas) à 2,5 % fixé pour 20 ans et durée prévue de 24 ans.
Amortissement à 3 % fait 822€ par mois à partir de la 2e année (1 an sans amortissement KfW)
On m’a aussi présenté rapidement les coûts mensuels, selon lesquels, après les charges de fonctionnement de la maison + frais de subsistance d’environ 1100 € et intérêts + amortissement, il resterait encore 500 € par mois. Ça m’a paru étrange ...
Comment évalueriez-vous cela ?

PS : J'ai encore un point qui me dérange :
Sur l'offre il est écrit
"Keine Sondertilgungsoption bei Tilgungssätzen größer 3% oder größer 15 Jahren Zinsbindung, bei 15 Jahren Zinsbiondung beträgt der Aufschlag 0,1%"
C'est-à-dire pour moi clairement : je n'ai pas la possibilité de faire des remboursements anticipés.
Mais le collaborateur de Dr. Klein m'a dit que j'avais quand même l'option de remboursement anticipé jusqu'à 5 % de la valeur du prêt, mais que je devrais alors en faire la demande séparément auprès de la banque concernée.
Eh bien... cela me rend évidemment un peu méfiant quand sur le papier il est écrit "ce n'est pas possible" et qu'on me dit "si, c'est possible".
Quelqu'un en sait-il plus ?

Mais il n’y a pas de prêt pour la rénovation inclus ?!

Concernant le remboursement anticipé : cela n’a de sens que si l’on prévoit chaque année une bonne somme supplémentaire, que l’on peut ensuite consacrer au remboursement anticipé. Je ne le vois pas vraiment dans le cas d’une maison d’occasion combinée avec vos salaires, car, comme déjà mentionné, vous devez également couvrir d’autres frais, où par exemple la prime de Noël ou autre chose est mieux placée sur le compte pour rester liquide pour les soins dentaires, la voiture, les loisirs et les vêtements – également en ce qui concerne les enfants.

PS : J’ai encore un point qui me dérange :
Sur l’offre il est écrit
« Pas d’option de remboursement anticipé pour des taux de remboursement supérieurs à 3 % ou pour une fixation du taux d’intérêt supérieure à 15 ans, pour une fixation du taux d’intérêt de 15 ans, la majoration est de 0,1 % »
C’est-à-dire pour moi clairement : je n’ai pas la possibilité de faire un remboursement anticipé.
Mais le collaborateur de Dr. Klein m’a dit que j’avais quand même l’option de remboursement anticipé jusqu’à 5 % de la valeur du prêt, mais qu’il fallait alors en faire la demande séparée auprès de la banque concernée.
Eh bien... cela me rend un peu sceptique aussi, quand sur le papier il est écrit « ce n’est pas possible » et qu’on me dit « si, c’est possible ».
Quelqu’un en sait-il plus ?

Ypg dit déjà qu’il n’y a pas de rénovation incluse. Sinon, Dr. Klein est bien, ça m’étonne cette offre étrange et cette demande séparée. Est-ce que le remboursement anticipé coûte plus cher ? Avez-vous déjà consulté la banque principale ou un autre courtier ?