首次购房的房屋融资 - 短期且无助

我的Dr. Klein 预约被提前了……
现在我有了具体的数字：
房子180000 + 地下室10000 + 购房附加费用 - 20000自有资金 = 贷款金额 185000 €
建议使用的是常规等额本息贷款。KFW贷款50000，以1.59%的利率固定10年，贷款期限25年
此外，还有135000来自一家“知名大型银行”（当然，具体是哪家暂时不透露，以免直接过去），利率2.5%固定20年，预计贷款期限24年。
3%的还款率意味着从第二年开始每月还款822欧元（第一年KfW免还本金）
他们还给我简单计算了每月费用，按房屋运营成本 + 约1100欧元生活费用 + 利息 + 本金偿还后，我们每月还剩500欧元。“我觉得有点奇怪……”
你们会如何评价这个情况？

附注：我还有一个让我困扰的问题：
报价单上写着
“当还款率超过3%或利率固定期限超过15年时，没有提前还款选项，15年利率固定期限的附加费为0.1%”
对我来说，明白的意思是：我没有提前还款的可能性。
但是，Dr. Klein的工作人员告诉我，我仍然有提前还款的选项，最多可达贷款金额的5%，但必须向相应的银行单独申请。
唉……这当然让我有些疑惑，纸面上写着“不行”，但有人告诉我“可以”。
有人知道更详细的情况吗？

那里面可是没有用于装修的贷款？！

关于 Sondertilgung：只有当你每年预期有一笔不错的额外收入，并且可以用来进行 Sondertilgung 时才有意义。我觉得对于你们工资收入加上二手房的情况并不太适用，因为正如之前提到的，你们还需要覆盖其他费用，比如圣诞奖金之类的东西放在账户里会更合适，这样才能确保牙科治疗、汽车、休闲和衣物等方面的流动资金充足——尤其是考虑到孩子的情况。

附言：我还有一个让我困扰的问题：
报价中写着
“当还款率大于3%或利率锁定期大于15年时，无特别还款选项；若利率锁定期为15年，附加费为0.1%”
对我来说，简单明了地说：我没有特别还款的可能。
但Dr. Klein的工作人员告诉我，我仍然有特别还款的选项，最高可达贷款金额的5%，但必须向相应的银行单独申请。
嗯……这让我有些疑惑，纸面上写着“不行”，但人家却说“可以”。
有人知道更详细的情况吗？

Ypg已经说了，里面没有装修费用。除此之外，Dr. Klein还不错，那个奇怪的报价和单独申请让我感到奇怪。特别还款会收费吗？有没有去过你的主办银行或者其他中介？