Trouver un terrain constructible approprié - périphérie de Leipzig

  • Erstellt am 21.11.2020 21:26:42

Pinkiponk

22.11.2020 19:45:45
  • #1
En plus des portails Internet habituels, nous avons également consulté directement les sites web de nombreuses communes pour voir si elles proposaient quelque chose et quoi. Nous avons aussi parcouru les bulletins officiels et les journaux communaux disponibles en ligne. Jusqu’à environ un an ou plus dans le passé, afin d’être informés sur les plans d’utilisation des sols et les plans d’aménagement. Finalement, nous avons trouvé via, je crois, ImmoScout et avons pu acheter directement auprès de particuliers.

Les vendeurs de maisons ne possèdent pas de terrains, même s’ils prétendent le contraire. Il y a des exceptions, mais ce sont alors des terrains invendables pour de bonnes raisons (nous en avons vu 2-3) et que quelqu’un ne prendrait que s’il avait signé un contrat restrictif avec un des vendeurs de maisons... et même pas dans ce cas.

Ce que tu peux faire en plus, c’est, si tu as manqué une ou plusieurs mises en vente (aussi auprès des communes), te faire inscrire sur une liste d’attente ou d’intéressés. Il arrive régulièrement que des candidats renoncent (pour des raisons de financement, de séparation, le plan d’aménagement ne convient pas, etc.). Dans ce cas, montre ta présence ; interroge régulièrement, mais sans être insistant. Le bon équilibre entre montrer un intérêt sérieux (mentionner les enfants, très important) et ne pas être agaçant.

As-tu suivi la série sur les zones d’habitat anciennes et nouvelles dans le journal régional de Leipzig ([den Namen darf ich hier vermutlich nicht nennen]) ? Il y avait un bon résumé.

La mise en vente à Knautkleeberg est probablement terminée, ([Dreiskau-Muckern auch]) mais peut-être êtes-vous candidats pour la liste d’attente ?

Malheureusement, j’ai détruit toutes mes impressions, copies, etc., avant notre déménagement dans la région, mais je vais réfléchir si quelque chose d’utile me revient.

Faire le tour et regarder les maisons/jardins mal entretenus est aussi une très bonne idée. Nous avons vu ainsi plusieurs maisons/terrains qui n’étaient pas en ligne.

En résumé : la série dans le journal régional, si vous ne l’avez pas déjà suivie, je vous conseille de la parcourir et aussi de vous faire inscrire, partout où c’est possible, sur la liste d’attente.
 

Pinkiponk

22.11.2020 19:49:24
  • #2
Addendum : Si possible, tenir déjà un entretien bancaire et demander une attestation générale de financement. Car si un terrain privé venait à être mis sur le marché, il faudrait agir rapidement. Deux jours peuvent déjà être trop tard.
 

11ant

22.11.2020 19:55:31
  • #3
Il y a des endroits qui valent la peine d’être visités rien que pour voir à quel point on choisit avec amour des noms pour des lieux perdus ;-)
 

Pinkiponk

22.11.2020 19:58:50
  • #4
19 minutes de voiture jusqu'à Augustusplatz, je ne trouve pas ça être le milieu de nulle part. ;-)
 

WilderSueden

22.11.2020 19:58:52
  • #5
Nous avons utilisé Google Maps, regardé quelles communes et quartiers plus importants (parfois cela passe aussi par les administrations locales) et consulté leur site internet. S'il n'y avait pas mention de « nous n'avons pas de terrains à construire », mais qu'il y avait un quelconque espoir minimal -> appeler et ne pas lâcher prise. Cela a effectivement fonctionné pour nous à la fin, le maire n'avait pas les terrains en tête de sa liste de priorités et apparemment d'autres personnes attendaient déjà depuis un moment qu'une liste des terrains disponibles circule.
Sinon, on nous avait proposé un terrain par une entreprise de construction, mais c'était un bail emphytéotique de l'église. Je suis finalement vraiment content que nous ayons pu sortir élégamment de cette situation car les conditions étaient plutôt médiocres (par exemple, les frais d’aménagement refacturés au preneur). Si cela pouvait quand même vous intéresser, on peut jeter un œil. À l'est, cela pourrait être bien sûr plus difficile qu’ici dans le sud, où l’église n’a jamais été destituée.
Ce que nous avons aussi déjà fait, c’était simplement de parcourir un village qui nous plaisait et d’engager la conversation avec les voisins des terrains vacants pour savoir à qui ils appartiennent. Ça n’a pas marché dans notre cas.
En principe :
Comme les taux d’intérêt sont actuellement bas et que le marché de l’ancien est essentiellement composé de "tas de ferraille" et de "tas de ferraille surévalués", on n’est pas le seul à chercher. En cas de doute, il faut être rapide.
 

coldt87

22.11.2020 20:14:47
  • #6
Un grand merci à vous tous pour ces conseils vraiment précieux ! Nous ne sommes donc pas tout à fait sur le mauvais bateau :)

Peut-être qu'il faut préciser encore une fois dans ce groupe : nous nous sommes également concentrés sur Naunhof, Brandis et les environs, car l'infrastructure y est adéquate (autoroute, boulanger, écoles, médecins, etc.) - Les lieux de passage ne sont malheureusement pas une option pour nous, même s'ils sont proches de notre région cible. C’est simplement une question de ressenti.
a) Faut-il toujours emmener les enfants partout en voiture
b) quand les enfants seront partis de la maison, je souhaite avoir un sentiment d’appartenance et ne pas dépérir dans un trou paumé.

Nous savons alors que le prix du terrain n’est pas à 120€/m², mais plutôt >200 €/m².

La prochaine phase de construction au Grillensee nous plaît, nous allons essayer là-bas. Je suis curieux de voir quels seront les prix.

Nous travaillons tous les deux à Leipzig, assez près du centre, mais le trajet domicile-travail n’est pas un gros problème (merci la voiture de fonction !)

Nous avons déjà un certificat général de financement, donc ça peut démarrer rapidement, ce n’est pas un problème.

Je vais sans doute appeler les administrations municipales dans les prochains jours, merci pour les idées. Nous avons aussi déjà activé notre réseau local, selon la devise : si vous entendez quelque chose au Stammtisch de chasse...

Et probablement aussi faire plus souvent des promenades dans la localité, peut-être que l’on pourra alors discuter avec les gens.
 

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