正确找到建筑用地 - 莱比锡郊区

  • Erstellt am 2020-11-21 21:26:42

Pinkiponk

2020-11-22 19:45:45
  • #1
除了常见的互联网门户网站外,我们还直接查看了许多社区的网站,了解他们是否提供以及提供什么服务。我们还浏览了在线可用的官方公报和社区公告,追溯到大约一年前或更久,以了解土地利用规划和建设规划。最终我们通过,我记得是ImmoScout,找到了房源,并能直接从私人手中购买。

房屋卖家没有土地,尽管他们可能宣称有例外情况,但那些例外通常是因为某些合理原因而无法出售的土地(我们见过两三个),只有与某些房屋卖家签订束缚协议的人才会考虑……甚至那样也不一定。

你还可以做的是,如果错过了一些招标(包括社区招标),可以让自己列入意向者名单或候补名单。经常会有意向者(因资金问题、分居、建设规划不满意等原因)放弃。在这种情况下,要表现出关心;定期询问,但不要让人反感。表现出认真兴趣(提到孩子,这非常重要),但不要烦扰。

你有没有关注过莱比锡地区报纸上关于较新和较老建设区的系列报道(我可能不能在这里提到名字)?那里有一份很好的列表。

Knautkleeberg的招标可能已经结束,(Dreiskau-Muckern也一样),但也许你们可以申请候补名单?

不巧的是,我在搬到这个地区之前销毁了所有打印材料和复印件,但我会想着是否还记得什么有用的信息。

开车四处看看那些被忽视的房屋或花园,也是个很好的主意。我们就是通过这种方式看到了网上没有的若干房屋和土地。

简而言之,如果你们还没关注那份地区报纸的系列报道,我建议你们仔细阅读,并尽可能让自己列入候补名单。
 

Pinkiponk

2020-11-22 19:49:24
  • #2
补充说明:如果可能,先进行一次银行面谈并申请一份一般的融资证明。因为如果私人出售的土地一旦上市,必须迅速行动。两天的时间可能已经太迟了。
 

11ant

2020-11-22 19:55:31
  • #3

有些地方,即使只是因为他们如何用心地为荒郊野外的地方选名字,也值得一游 ;-)
 

Pinkiponk

2020-11-22 19:58:50
  • #4

我觉得开车19分钟到奥古斯特广场不算偏远地区。 ;-)
 

WilderSueden

2020-11-22 19:58:52
  • #5
我们用了Google地图,查看了哪些乡镇和较大的街区(有时也通过地方管理部门),然后查了他们的网站。如果上面没有写“我们没有建设用地”,而是存在哪怕一点希望 -> 就打电话,不要放弃。我们最后确实成功了,市长对土地的优先级不是很高,显然还有其他人也已经等了很久,等待一份空闲土地清单的传递。
另外我们还被一家建筑公司提供过一块土地,但那是教会的地租权。最后我真的很庆幸我们优雅地摆脱了那个局面,因为条件相当差(比如建设费用要转嫁给租户)。如果你们对此仍感兴趣,可以考虑看看。在东部可能比我们南部更难,因为教会在那里从未被削权。
我们还做过的事情是,简单地走过一个喜欢的地方,和空地旁的邻居聊聊,看他们是否知道土地归谁所有。在我们这里没成功。
基本原则是:
由于目前利率较低,而现有市场基本是烂货和价格过高的烂货,所以你并不是唯一一个在找地的人。万一有不确定性,必须行动迅速。
 

coldt87

2020-11-22 20:14:47
  • #6
非常感谢大家提供的宝贵建议!看来我们并没有完全走错方向 :)

也许这次再具体说明一下:我们也关注了Naunhof、Brandis及其周边地区,因为那里有相应的基础设施(高速公路、面包店、学校、医生等)——经过的地方对我们来说不是选项,即使它们靠近我们的目标区域。这纯粹是感觉问题。
a) 孩子们是否总得到处被送来送去
b) 当孩子们离开家时,我希望有一种家的感觉,而不是在一个小乡村里默默无闻。

但我们也明白,地价不会是120欧元/平方米,而是更高,可能超过200欧元/平方米。

即将建设的Grillensee楼盘吸引了我们,我们打算去试试。很期待价格如何。

我们俩都在莱比锡市中心附近工作,通勤不是大问题(感谢公司车!)

我们也已经有了通用的贷款证明,所以可以很快开始,这没有问题。

接下来几天我可能会给各个市政府打电话,谢谢大家的建议。我们也已经激活了本地人脉,毕竟,有什么消息在猎人聚会时就会传出去...

然后可能会更常去当地散步,也许能和人们聊上几句。
 

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