Financement construction maison individuelle d'environ 140 m²

Qui est votre promoteur immobilier ? Local ou l'un des grands ?

Qui est votre promoteur immobilier ? Local ou l’un des grands ?

Construction à ossature bois préfabriquée, l’un des grands.
Hanse Haus serait notre choix.

Le terrassement est une grande inconnue sans expertise géotechnique et connaissance des raccordements à la rue.

Les coûts prévus me semblent d'abord raisonnables - à condition qu'aucune mauvaise surprise ne se cache dans le sol. Sinon, cela peut rapidement devenir sensiblement plus cher.

L'expertise géotechnique a-t-elle déjà été réalisée ?

La taxe sur l'acquisition de terrains ainsi que les frais d'agence sont-ils inclus quelque part ?

Je clarifierais deux choses avant. Premièrement, découvrir à quelle profondeur se trouvent les conduites (par exemple, l'administration responsable de l'évacuation nous a informés que les conduites d'alimentation sur notre terrain, à la rue, sont presque à 5m de profondeur - cela rend le terrassement nettement plus cher). Deuxièmement, une expertise géotechnique pour exclure les surprises.

Les travaux de terrassement constituent une grande inconnue sans étude de sol ni connaissance des raccordements à la rue.

Les coûts prévus me semblent d'abord compréhensibles – à condition qu'aucune mauvaise surprise ne se cache dans le sol. Sinon, cela peut rapidement devenir sensiblement plus cher.

Étude de sol déjà réalisée ?

La taxe sur l'acquisition foncière ainsi que les frais d'agence sont-ils inclus quelque part ?

Je clarifierais deux choses avant. Premièrement, découvrir à quelle profondeur se trouvent les conduites (par exemple, l'administration responsable de l'évacuation nous a indiqué que les conduites d'alimentation se trouvent presque à 5 m de profondeur à la rue sur notre terrain – cela rend les travaux de terrassement prévisiblement beaucoup plus coûteux). Deuxièmement, réaliser une étude de sol pour éviter les surprises.

Les travaux de terrassement constituent une grande inconnue sans étude de sol ni connaissance des raccordements à la rue.

Les coûts prévus me semblent d'abord compréhensibles – à condition qu'aucune mauvaise surprise ne se cache dans le sol. Sinon, cela peut rapidement devenir sensiblement plus cher.

Étude de sol déjà réalisée ?

La taxe sur l'acquisition foncière ainsi que les frais d'agence sont-ils inclus quelque part ?

Je clarifierais deux choses avant. Premièrement, découvrir à quelle profondeur se trouvent les conduites (par exemple, l'administration responsable de l'évacuation nous a indiqué que les conduites d'alimentation se trouvent presque à 5 m de profondeur à la rue sur notre terrain – cela rend les travaux de terrassement prévisiblement beaucoup plus coûteux). Deuxièmement, réaliser une étude de sol pour éviter les surprises.

C’est une zone à construire neuve, les conduites seront probablement en partie encore posées, les frais de raccordement de la maison jusqu’au terrain ont déjà été répercutés par la ville et nous payons notre part à l’achat. Elles ne devraient probablement pas être si profondes ?
L’étude de sol n’a été réalisée jusqu’à présent que par la ville, nous devons encore en faire faire une. Une semelle antigel sera probablement ajoutée.

Pas de commission pour l’agent immobilier, la taxe sur l’acquisition foncière pour le terrain communal est incluse, ainsi que les frais de notaire.

Merci pour ton retour !

Sur notre terrain, une des nombreuses sondages par pénétration de noyau a été réalisée, je l'ai fait passer par ChatGPT.

L'analyse des résultats pour la sondage par pénétration de noyau RKS 13 fournit les informations suivantes :

1. Stratification pour RKS 13

• Couche superficielle (jusqu'à 0,6 m sous la surface du terrain, GOK):

• Les couches supérieures sont constituées de sable moyen (mS), de sable fin (fS) et de limon (u). Ces matériaux sont déposés de manière lâche à moyennement dense.

• Profondeur moyenne (jusqu'à env. 4,4 m sous GOK):

• Principalement du limon (U) avec des proportions de sable fin (fS). Ces couches sont plastiques et peu perméables à l'eau.

• Couches profondes (à partir d'env. 4,4 m sous GOK):

• Le marne calcaire (KM) commence ici. Il est fortement altéré dans la partie supérieure, mais devient plus dur en profondeur. La marne calcaire est portante, mais peu perméable à l'eau.

2. Nappe phréatique

• Le niveau de la nappe phréatique mesuré est à 2,24 m sous GOK (73,65 mNHN). Cette valeur indique que le site est modérément humide.

• Aucune nappe phréatique sous pression n'a été détectée, ce qui pourrait représenter des défis pour la construction.

3. Recommandations pour le site RKS 13

1. Portance du sol:

• Le sol est porteur. Une dalle standard peut être utilisée sans problème. Une stabilisation supplémentaire n'est pas nécessaire.

2. Drainage:

• En raison de la couche peu perméable de marne calcaire, des accumulations temporaires d'eau peuvent survenir en cas de fortes pluies. Un drainage pourrait être judicieux pour détourner l'eau de la dalle.

3. Étanchéité:

• Une étanchéité contre l'humidité ascendante est recommandée pour la dalle, car le limon dans les couches supérieures peut retenir l'humidité.

Conclusion pour le site RKS 13

• Le site est adapté pour la construction d'une dalle sans sous-sol.

• Des saturations temporaires sont possibles, mais peuvent être facilement gérées avec un drainage et une étanchéité appropriés.

• Il n'y a aucune indication de pollution ancienne ou d'autres dangers.

Avons signé le contrat pour la maison avant-hier. Maintenant, il faut croiser les doigts pour que la BZA arrive rapidement et que la subvention soit accordée.