Financement construction maison individuelle d'environ 140 m²

KFW 300 a des plafonds de revenus (devraient être selon le site de la KFW 100 000 € de revenu brut du ménage pour 2 enfants mineurs), qui sont dépassés ici. Je ne pense pas que KFW 300 puisse être utilisé.

Cela dit, je considère que c’est très faisable dans ces conditions, même sans KFW 300.

Parmi les termes utilisés, cela me semble aussi très proche d’un psychothérapeute ou médecin en cabinet privé – ce qui rend aussi le risque professionnel plutôt limité, ce qui a été très bien apprécié par les banques dans mon entourage.

KFW 300 a des plafonds de revenus (devraient être de 100 000 € de revenu brut du foyer pour 2 enfants mineurs selon le site KFW), qui sont dépassés ici. Je ne pense pas que le KfW 300 puisse être utilisé.

Pour autant, je considère cela comme très faisable dans ces conditions, même sans KFW 300.

D'après les termes utilisés, cela me semble également très proche d'un psychothérapeute ou d'un médecin en cabinet privé – de ce fait, le risque professionnel est plutôt limité, ce qui a été très bien perçu, du moins dans mon entourage bancaire.

Merci, on m’a dit que l’avant-dernier et l’antépénultième exercice fiscal (actuellement donc 2021 et 2022 ?) sont pris en moyenne, donc on regarde rétroactivement les avis d’imposition. Parallèlement, c’est ainsi que je déduis l’ancienne reprise de cabinet et que ma femme est en congé parental – par conséquent, on ne voit pas immédiatement le revenu net sur l’avis d’imposition. Exact, exerçant en tant que médecin conventionné. Cela devrait rester ainsi pour la nouvelle reprise de cabinet à 80 000 euros, car l’investissement peut généralement être pris en compte en déduction du résultat.

Je viens de vérifier à nouveau :

Le revenu de votre foyer ne doit pas dépasser 90 000 euros pour un enfant – plus 10 000 euros pour chaque enfant supplémentaire. Le revenu du foyer est considéré comme :

[*]le revenu imposable du demandeur ou de la demandeuse et éventuellement du conjoint ou de la conjointe, du partenaire de vie ou de la partenaire de vie, ou du partenaire ou de la partenaire en union de fait, ou des conjoints ou partenaires de vie vivant dans le foyer futur
[*]le revenu moyen des avant-dernières et troisième années précédentes (pour les demandes en 2023, donc la moyenne de 2021 et 2020)
[*]le revenu qui figure comme revenu imposable dans l'avis d'imposition sur le revenu

Sur cette base, nous pourrions recevoir KFW300 (à condition que le fonds ne soit pas épuisé à ce moment-là).

bien que tu ne sois plus le plus jeune parmi les constructeurs de maisons

C'est vrai. Selon Dr. Klein, à la mise en chantier, je suis assez exactement dans la moyenne. Finalement, j'ai perdu quelques années d'études et ensuite j'ai suivi des études très longues, pendant lesquelles je n'ai pas pu constituer de grosses économies. Je gagne de l'argent sérieusement seulement depuis quelques années... en 2019, nous avons eu brièvement l'idée de construire, mais nous avons finalement abandonné. Ma femme était aussi très jeune à l'époque et nous avions d'autres priorités.

Je pense que la mensualité à la retraite serait néanmoins plus détendue que les loyers dans 35 ans.

Juste une petite question intermédiaire concernant la reprise du cabinet. Comment faut-il comprendre les 80k ? S'agit-il du compte courant pour les frais courants ? (Personnel et temps jusqu’au premier paiement anticipé des caisses) sinon, je réfléchirais plutôt à investir l'argent dans la maison. Car les intérêts sur le cabinet peuvent être déduits, mais pas ceux sur la maison. En alternative, un ETF (un ETF world ou autre) pourrait également être envisagé, car sur des horizons temporels plus longs, le rendement de l’ETF est supérieur à l’intérêt économisé sur le crédit.

Juste une petite question intermédiaire concernant la reprise du cabinet. Comment faut-il comprendre les 80k ? S'agit-il du compte courant pour les coûts courants ? (Personnel et temps jusqu'au premier acompte des caisses) sinon je réfléchirais plutôt à investir l'argent dans la maison. Car les intérêts sur le cabinet peuvent être déduits, mais pas ceux sur la maison. Alternativement, un ETF (un world ETF ou autre) pourrait aussi être intéressant, car sur des horizons de temps plus longs, le rendement de l’ETF est supérieur aux intérêts économisés sur le crédit.

Les coûts de reprise du cabinet comprennent principalement la valeur immatérielle du cabinet (patientèle, liste d’attente, "goodwill") ainsi que le mobilier (mais en fin de compte, c’est aussi en partie simplement l’accès à la mission de soins conventionnée, qui est strictement réglementée dans les zones de planification fermées). Je dois me faire conseiller à ce sujet et faire faire les calculs — les intérêts seraient plus élevés sans subvention mais en effet déductibles.