Financement construction maison individuelle d'environ 140 m²

Nous avions donné notre accord pour le terrain, cependant tout cela traîne encore et l'acte notarié ne serait pas avant 2025.

Nous voulions maintenant finaliser le contrat avec notre GU préféré pour la demande et la sécurisation de la subvention, et un formulaire a été joint, permettant, au cas où nous n'aurions pas de terrain, de se retirer du contrat. Le vendeur nous a maintenant envoyé les documents retravaillés, mais a dit qu'il ne pouvait pas accorder le droit de rétractation. Cela signifie de fait que, si pour une raison quelconque, quelque chose tourne mal avec l'achat du terrain, nous aurions un contrat de construction de maison à gérer ?

Le vendeur a ensuite dit au téléphone que ce n'était pas le cas, car nous avons la condition suspensive KFW300 incluse et que nous ne recevons aucun financement si nous n'avons pas de terrain = alors nous pourrions faire valoir la condition suspensive.
Nous avons alors revu la condition suspensive et, tel que nous la comprenons, elle ne dépend finalement pas de l'accord de prêt de la banque, mais de l'accord préalable de la subvention de la KFW (site KFW : "Dès que vous avez reçu l'accord de la KfW, vos aides financières sont réservées pour vous -> À partir de ce moment, la condition suspensive ne serait plus remplie. Vous pouvez alors conclure le contrat de prêt avec votre partenaire financier").
À ma compréhension, le contrat devient donc effectif dès que nous avons l'accord de subvention (que nous voulons obtenir rapidement) de la KFW, indépendamment du fait que la banque approuve ou non le prêt plus tard, si nous avons un terrain.

Est-ce que je me trompe ou sommes-nous généralement trop prudents, devrions-nous simplement faire confiance et signer ? Cela me perturbe qu'une telle modification survienne soudainement juste avant la conclusion du contrat.

Je ne signerais pas ... et pour de telles sommes, je consulterais l'avocat de confiance et non un forum, qui ne peut au maximum qu'exprimer une opinion, car seule ta présentation résumée est disponible. Et un forum n'assume aucune responsabilité.

Oui, je ferai cela de toute façon. Je téléchargerai demain les [Unterlagen] sur mon [RS]. Comme je n'ai pas de contrats de construction de maison devant moi chaque semaine, je voudrais juste savoir si ce genre de chose est courant.

Au fait, ce n’est pas toi la personne qui fait la demande de financement. C’est une banque.

D'ailleurs, ce n'est pas toi qui fais la demande de subvention. C'est une banque qui s'en charge.

J'en suis conscient, j'ai peut-être mal formulé.

On a maintenant le feu vert pour une demande préalable via Dr. Klein auprès d'une caisse d'épargne locale.

216k de fonds propres apportés
616k volume total

Nous achèterions d'abord le terrain avec les fonds propres et parallèlement, nous parlerions avec le maître d'œuvre pour qu'il nous termine tout, afin que nous puissions sécuriser le KFW300 + un autre prêt subventionné.

Actuellement, le financement ressemblerait à peu près à ceci :

Taux débiteur / effectif	Montant du prêt	Fixation du taux	Mensualité
1,88 % / 1,92 %	400.000 €	10 ans	1.399,71 €

Pour la KfW, nous choisirions cinq années sans remboursement sur 220k. L'important, c'est que la cagnotte ne soit pas vide demain.
Taux d'amortissement 2,667 % et 1,902 %; durée 35 ans.

Entre-temps, j'ai déjà pensé à construire un peu plus grand, mais j'ai lu récemment une étude assez intéressante sur les grandes maisons et l'éloignement familial, qui me fait me sentir plutôt bien avec 145m², et la mensualité serait encore gérable au cas où je devrais – pour une raison ou une autre – retourner dans un emploi salarié. D'autant plus qu'on ne sait pas à quoi ressembleront les taux dans dix ans, nous n'aurons pas encore beaucoup remboursé.

1,92 % taux effectif chez une caisse d’épargne locale. Que faut-il faire pour obtenir de telles conditions de rêve ? On m’a dit que je devais compter sur 3,2 % (pour une fixation sur 20 ans), ou sur 2,8 % pour 10 ans de fixation, pour un prêt similaire avec beaucoup plus de fonds propres.

Comprends qui peut les banques.