Financiación para la construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 140 m²

¿Quién es vuestro promotor? ¿Local o uno de los grandes?

¿Quién es vuestro promotor? ¿Local o uno de los grandes?

Construcción prefabricada de estructura de madera, uno de los grandes.
Hanse Haus sería nuestra elección.

La construcción de infraestructuras subterráneas es una gran incógnita sin un estudio geotécnico y sin conocer las conexiones en la calle.

Los costos presupuestados me parecen inicialmente razonables, siempre que no haya una desagradable sorpresa en el suelo. De lo contrario, puede volverse significativamente más caro.

¿Ya se ha realizado el estudio geotécnico?

¿Está incluido en algún lugar el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles así como la comisión de la inmobiliaria?

Yo aclararía dos cosas antes. Primero, averiguar qué tan profundas están las tuberías (por ejemplo, la oficina responsable del drenaje nos informó que en nuestro terreno las tuberías de suministro en la calle están casi a 5 metros de profundidad, lo que hace que la construcción subterránea sea previsiblemente mucho más cara). Segundo, el estudio geotécnico para evitar sorpresas.

La construcción subterránea es una gran incógnita sin un estudio geotécnico y sin conocimiento de las conexiones en la calle.

Los costes estimados me parecen comprensibles por ahora, siempre que no se esconda una desagradable sorpresa en el suelo. Si no, puede volverse rápidamente notablemente más caro.

¿Ya se hizo el estudio geotécnico?

¿Está incluido en alguna parte el impuesto sobre la adquisición de inmuebles y la comisión del agente inmobiliario?

Yo aclararía dos cosas antes. Primero, descubrir qué tan profundas están las tuberías (por ejemplo, la oficina responsable del drenaje nos informó que en nuestro terreno las tuberías de suministro en la calle están casi a 5 metros de profundidad – eso hace que la construcción subterránea sea previsiblemente mucho más cara). Segundo, estudio geotécnico para evitar sorpresas.

La construcción subterránea es una gran incógnita sin un estudio geotécnico y sin conocimiento de las conexiones en la calle.

Los costes estimados me parecen comprensibles por ahora, siempre que no se esconda una desagradable sorpresa en el suelo. Si no, puede volverse rápidamente notablemente más caro.

¿Ya se hizo el estudio geotécnico?

¿Está incluido en alguna parte el impuesto sobre la adquisición de inmuebles y la comisión del agente inmobiliario?

Yo aclararía dos cosas antes. Primero, descubrir qué tan profundas están las tuberías (por ejemplo, la oficina responsable del drenaje nos informó que en nuestro terreno las tuberías de suministro en la calle están casi a 5 metros de profundidad – eso hace que la construcción subterránea sea previsiblemente mucho más cara). Segundo, estudio geotécnico para evitar sorpresas.

Es una zona de nueva construcción, las tuberías probablemente todavía se están instalando en parte, los costes de conexión a la vivienda hasta el terreno ya han sido repartidos por el ayuntamiento y pagamos nuestra parte con la compra. Probablemente no estarán tan profundas.
Hasta ahora solo tenemos el estudio geotécnico del ayuntamiento, tenemos que hacer uno nosotros. Probablemente también habrá que hacer una zanja de protección contra heladas.

No hay comisión para el agente inmobiliario, el impuesto sobre la adquisición de inmuebles está incluido para el terreno municipal, también los gastos notariales.

¡Gracias por tu respuesta!

En nuestro terreno se realizó una de varias sondas de penetración con núcleo, la pasé por ChatGPT.

El análisis de los resultados para la sonda de penetración con núcleo RKS 13 proporciona la siguiente información:

1. Estructura de capas en RKS 13

• Suelo superficial (hasta 0,6 m bajo la superficie del terreno, GOK):

• Las capas superiores consisten en arena media (mS), arena fina (fS) y limo (u). Estos materiales están sueltos a medianamente compactos.

• Profundidad media (hasta aproximadamente 4,4 m bajo GOK):

• Predominantemente limo (U) con proporciones de arena fina (fS). Estas capas son plásticas y poco permeables al agua.

• Capas profundas (desde aproximadamente 4,4 m bajo GOK):

• Aquí comienza la margas calcáreas (KM). En la parte superior está muy meteorizada, pero se vuelve más firme en profundidad. La marga calcárea es resistente, pero poco permeable al agua.

2. Agua subterránea

• El nivel medido del agua subterránea está a 2,24 m bajo GOK (73,65 mNHN). Este valor indica que el sitio está moderadamente húmedo.

• No se detectó agua subterránea presionante que pudiera representar desafíos constructivos.

3. Recomendaciones para el sitio RKS 13

1. Capacidad portante del suelo:

• El suelo es resistente. Se puede usar una placa base estándar sin problemas. No se requiere estabilización adicional.

2. Drenaje:

• Debido a la capa de marga calcárea poco permeable, pueden producirse acumulaciones temporales de agua durante lluvias intensas. Un drenaje podría ser útil para conducir el agua fuera de la placa base.

3. Impermeabilización:

• Se recomienda una impermeabilización contra la humedad ascendente para la placa base, ya que el limo en las capas superiores puede retener humedad.

Conclusión para el sitio RKS 13

• El sitio es adecuado para la construcción de una placa base sin sótano.

• Son posibles encharcamientos temporales, pero se pueden manejar fácilmente con un drenaje e impermeabilización adecuados.

• No hay indicios de contaminantes antiguos u otros riesgos.

Firmamos el contrato de la casa anteayer. Ahora toca cruzar los dedos para que la BZA llegue rápido y se apruebe la subvención.