Financement construction maison individuelle d'environ 140 m²

1,92 % taux d'intérêt effectif dans une caisse d'épargne locale. Que faut-il faire pour obtenir de telles conditions de rêve ? On m'a dit que je devais compter sur 3,2 % (avec un taux fixe sur 20 ans), ou 2,8 % avec un taux fixe sur 10 ans pour un montant de crédit similaire avec beaucoup plus de fonds propres.

Comprends qui peut les banques.

Peut-être parce que le message date de presque 2 mois ?

1,92 % de taux d'intérêt effectif chez une caisse d'épargne locale. Que faut-il faire pour obtenir de telles conditions de rêve ? On m'a dit que je devais compter sur 3,2 % (pour une fixation du taux sur 20 ans), ou 2,8 % pour 10 ans de fixation du taux pour un montant de crédit similaire avec beaucoup plus de fonds propres.

Comprenez quelque chose aux banques.

C'est un calcul mixte issu de deux aides différentes - qui pourrait aussi ne plus être d'actualité si nous ne recevons plus le KFW300, car le budget pour 2025 est incertain.

Pour une fixation du taux sur vingt ans, le taux d'intérêt de l'aide se présente d'ailleurs comme suit :

26 à 35 ans

20 ans

1 à 5 ans

3,11 % (3,16 %)

Eh bien, si on regarde sur Dr. Klein, on peut afficher l'évolution des taux d'intérêt au cours de l'année dernière. Il y a peu de fluctuations. Je trouve que ce sont déjà de bonnes conditions d'obtenir un taux inférieur à 2 % pour le montant total, même avec un KFW300. D'un autre côté, avec un calcul mixte de 3 % pour le prêt bancaire et de 1 % pour le prêt KFW, on arrive en moyenne à 2 % avec des parts correspondantes du montant du crédit.

Alors, après pas mal d'allers-retours, nous sommes maintenant sur le point de signer. Ai-je encore des zones d'ombre importantes ou certains calculs de coûts ne correspondent-ils absolument pas ? Nous aménageons le jardin nous-mêmes tranquillement et j'ai laissé la cuisine de côté dans le calcul.

Prix de la maison clé en main incluant la dalle et l'installation photovoltaïque incluant le crédit d'échantillonnage (garantie de prix ferme 15 mois)

415.000 €

Terrain (env. 450 m²)

96.000 €

Travaux de terrassement/excavation

36.000 €

Raccordements

12.000 €

Permis et bornage

6.000 €

Électricité et eau de chantier

3.500 €

Coffrage de référence

2.500 €

Fermeture de la rue (si nécessaire)

2.500 €

Travaux de pavage

12.000 €

"Carport" avec abri en bois (principalement un abri en bois avec auvent)

14.000 €

Assurances + expert construction (expert maison préfabriquée 2x)

6.000 €

Coûts imprévus

19.525 €

Coût total

625.025 €

Transport, montage, grue, grue mobile inclus
Échafaudages de travail et de protection inclus
Conteneur à déchets inclus
Toilettes de chantier inclus
Direction technique du chantier inclus
Étude de sol inclus
Architecte, dossier de construction, plans de demande pour la maison
Calculs statiques, plans d'exécution, etc. inclus
Calcul thermique et certificat énergétique inclus
Justificatifs et attestations pour subventions et aides financières inclus
Plan d'exécution et dessins d'exécution inclus
Documents techniques, demandes pour eau, électricité, téléphone, assainissement inclus

Clé en main = prêt à emménager ?
Ou faut-il encore poser les sols et faire la peinture ?

Clé en main = prêt à emménager ?
Ou faut-il encore ajouter les sols et la peinture ?

Ils sont inclus, au premier étage, ils poseront du parquet en motif. Sinon, nous nous débrouillons principalement avec la norme standard. La pose en motif est toutefois intégrée au prix de la maison avec un budget réduit.
Au premier étage, il faudrait encore poser un volet roulant électrique et éventuellement une sécurité RC2. Nous ne sommes pas sûrs si c’est nécessaire au premier étage.