Financement de la construction : Réalisation, données détaillées disponibles

Ce qui me frappe :

1)

Apports personnels - 30.000,- € :

[*]12.000,- € cuisine
[*]3.000,- € travaux de peinture et d’enduit
[*]5.000,- € revêtements de sol
[*]10.000,- € réserve

La cuisine n’est de toute façon pas prise en compte dans le taux d’emprunt de la banque. Les autres montants ; sont-ce les seuls coûts des matériaux ou incluent-ils déjà la main-d’œuvre ? Si ce n’est pas le cas, alors les intermédiaires les ont-ils intégrés ? Cela pourrait éventuellement aider à atteindre la prochaine tranche du taux d’emprunt.

Donc, à vue de nez, vous êtes à 93 % parce que la cuisine et les frais annexes d’achat sont en tout cas exclus du calcul, si on considère ces valeurs comme des coûts purement matériels.

Ou bien quel taux d’emprunt les intermédiaires ont-ils calculé ?

2)
Pourquoi avez-vous besoin de 10 000 EUR de moins chez Dr. Klein qu’avec nowoFinannz ?

3)

4.800,- € terrassement

Avez-vous déjà fait réaliser une étude de sol, ou est-ce encore à venir ?

4 800 semble en effet très optimiste.

En ce qui concerne le financement lui-même, tu as déjà reçu quelques conseils.

Nous avons à peu près les mêmes chiffres que vous, tant au niveau du revenu (4500) que des fonds propres (85000) et notre progéniture était déjà là. Pour nous, c'était trop de calculs compliqués. Nous aimons vivre de manière à ne pas devoir compter chaque centime et cela ne serait probablement pas possible avec un financement de cette envergure.

Les frais de garde pour l'enfant/les enfants ne doivent absolument pas être négligés (nous payons 310 euros, mais j'ai aussi lu des montants nettement plus élevés ici).

Si l'un gagne moins, tout le système vacille, non ?!

Nous avons finalement opté pour un bien immobilier existant construit en 2007. Nous remboursons le financement à 4%, que l'un de nous peut aussi supporter seul.

Donc, sauf si vous recevez un cadeau de 50 à 80 000 euros, ce serait trop serré calculé pour moi, car peu de gens paient réellement au début d'une construction ce qu'ils avaient envisagé.

En tout cas, je vous souhaite tout le meilleur, y compris pour le mariage à venir.

: Les 1,83 % étaient les taux d'intérêt du jour (06.03.) chez Commerzbank.

: Tu as bien sûr raison. [emoji6]

Les conditions s'aggraveraient d'ailleurs nettement sans KfW.

Merci beaucoup pour l'info

C'est-à-dire que le prêt KfW a été comptabilisé comme fonds propres chez vous ? Construisez-vous une maison KFW 55 ?

: Au moins, nous avons prévu un KfW55. Je ne crois pas que le crédit KfW ait été compté comme fonds propres. Je pense simplement que le taux d'intérêt change en conséquence en raison du risque plus élevé pour la banque.

Nous avons acheté et financé en 07/2016. Chez nous, c’était plutôt le cas que si nous avions pris [KFW], sur 50 000 €, les conditions du prêt bancaire auraient été moins avantageuses.

Les intérêts ont ensuite toujours augmenté de manière à ce que le supplément soit égal à l’économie par rapport au taux d’intérêt [KFW].

Mais je ne considérerais pas cela dans tes propositions mentionnées avec [KFW]. Il vaut mieux chercher une banque qui propose la somme totale à un taux d’intérêt plus bas.

Commerzbank semble être très agressive en ce moment. Quels sont vos plans avec les enfants ? Madame travaille à 50 % ? Quelle est la charge supplémentaire, combien gagne-t-elle et combien gagnes-tu ?

4.400 ne semblent pas mal, la question est quel est le revenu net avec des enfants...

Pour répondre à la question, nous avons fait le calcul suivant. Il faut noter que dans les dépenses personnelles, contrairement à l’énumération dans le premier post, des économies (contrat d’épargne-logement 50 €, prévoyance vieillesse chacun 150 €) ont déjà été prises en compte ou déduites.

Actuellement - déclaration fiscale classes 1/1 ou 4/4 :
4 400 € net - 874 € - 1 003 € - 776 € = 1 798 €

Revenu - dépenses personnelles - ménage - loyer charges comprises = excédent

Préparation enfant avec maison - déclaration fiscale 5/3 :

4 400 € net - 874 € - 1 003 € - 350 € - 1 200 € = 973 €

Revenu - dépenses personnelles - ménage - charges maison - crédit = excédent

Avec 1er enfant (congé parental 24 mois) - déclaration fiscale 3/5 :

3 400 € net + 192 € - 874 € - 300 € - 1 003 € - 350 € - 1 200 € = -135 €

Revenu + alloc. familiales - dépenses personnelles - enfant - ménage - charges maison - crédit = excédent

Avec un deuxième enfant directement après les 24 mois de congé parental, le calcul est encore plus défavorable, car ma compagne/femme ne toucherait alors que le montant minimal de 375 €.