Marge de financement pour la planification de la construction - évaluation et expériences ?

Le financement relais est tout à fait normal. Pour beaucoup, c'est exactement pareil. C'est absolument gérable. L'important, c'est que le concept global convienne et dans ce cas, je crois que cela ne fonctionne pas sans vente.

En fait, selon le prêt et la banque, le prêt existant peut éventuellement être transféré directement au nouveau projet. Cela permet d'économiser l'AHE.

Avez-vous déjà repéré un terrain ? Un lotissement à lotir ou une parcelle libre ?

Je pose la question uniquement parce que la durée de construction n’est pas le seul facteur temporel. Par exemple, nous avons acheté notre terrain en 02/2017, ou dû l’acheter, mais il n’était constructible qu’après la fin de l’aménagement, à la fin de ce mois. De manière analogue, tu paierais déjà au moins 13 mois d’intérêts et de remboursement sur 150 000 € de terrain sans même avoir commencé à construire.

Je veux juste dire qu’il y a beaucoup de choses supplémentaires à prendre en compte, qui malheureusement ne sont pas évidentes à première vue.

Exact - mot-clé "Gesamtkonzept"
À cela, volontiers quelques suggestions de votre part.
Bien sûr, l'ETW existante doit ensuite être vendue après la construction - cela ne fait aucun doute.

Financement intermédiaire, il faut toujours rester réaliste ici. Exemple : on espère un produit de 475k pour l'appartement, mais le marché n'en vaut que 400k, on le vend donc pour ce prix, donc ici une lacune (c'est juste un exemple)

Non, nous n'avons pas encore de terrain en vue, mais je suis conscient du problème du préfinancement du terrain. En ce qui concerne le produit de la vente de l'appartement, la valeur est fixée de manière conservatrice, c'est-à-dire que cela devrait vraiment être réalisable.

Tu sembles faire ta planification budgétaire avec Excel. Mon conseil est de te créer un projet Excel pour avoir une meilleure idée. Consulte Internet, notamment ce forum. Mot-clé Baunebenkosten/cuisine/meubles etc.
Tu n'habites pas très loin de moi... les prix des terrains sont similaires ici. Je pense que si tu prends tout en compte, tu arriveras plutôt aux alentours de 600 TEuro mentionnés ci-dessus. Ensuite, calcule (il y a plein de calculateurs sur Internet) si cela vous convient.
Garde à l'esprit que la recherche d'un terrain seule peut prendre du temps, tout comme son viabilisation. Cela vous donne à nouveau la possibilité d’épargner du capital propre tout en remboursant votre financement actuel.