Problèmes de financement

Bonjour,

Mon ami et moi avons notre rendez-vous chez le notaire dans 2 semaines et nous sommes déjà depuis un moment chez différentes banques pour obtenir des offres.
Le revenu total est un peu plus de 5 000 euros nets, nous ne payons pas de loyer, nous n'avons pas de dettes et nous payons seulement chacun une voiture avec une mensualité d’environ 220 € par véhicule.
Le terrain coûte 115 000 € et les frais de construction s’élèvent à 285 000 € sans les objets sanitaires (les raccordements sont cependant présents), sans les revêtements de sol et sans les travaux de peinture.
Nous souhaitons emprunter 450 000 € pour cela. Les frais annexes comme le notaire et les coûts annexes de construction seront payés avec les fonds propres.

Jusqu’à présent, la PSD Bank nous a refusés (la valeur de nantissement de la PSD serait inférieure à 450 000 €) ainsi que la Sparkasse Südwestpfalz (qui souhaitait une garantie de 75 000 €).

Nos valeurs pour la construction sont-elles irréalistes ?
Dans les calculs budgétaires réalisés, notre capital disponible reste à 1300 même après le paiement complet de la mensualité du prêt construction.

Quelqu’un a-t-il eu des problèmes similaires et pourrait donner un conseil ?

Nous allons encore faire des demandes auprès d’autres banques dans les jours à venir.

Merci d’avance et cordialement,

Jules

Tu n'obtiendras pas un prêt de 450 000 € pour un bien avec des coûts de production de 400 000 € plus peinture/revêtement de sol/sanitaire, disons en tout 30 000 € en plus. En tout cas, pas intégralement sous forme de prêt immobilier.

Les 50k, quelle est votre méthode de calcul ? Offres disponibles, recherches, etc. ? Si tout est documenté de manière cohérente et compréhensible, 450 = 100 % de prêt. La condition en dépend. Si 2 banques déterminent indépendamment une autre valeur et demandent des garanties, il y a un problème. Le revenu devrait déjà convenir.

Le trop-perçu doit être sécurisé
[Ist kein Eigenkapital vorhanden?]

Le trop doit être sécurisé
Il n'y a pas de fonds propres ?

Avec 5000 net, un crédit à tempérament et aucun loyer, seulement pour les charges annexes. Cela devrait faire environ 8k pour un terrain. Où passe le revenu ??

Combien de fonds propres sont disponibles, concrètement ? Et tu écris que vous n'avez pas de dettes - et ensuite tu dis que vous remboursez encore des voitures ?