Plan de financement - Combien pouvons-nous nous permettre ?

Bonjour à tous,

j’aimerais avoir une idée approximative de ce que nous pouvons nous permettre avec nos revenus, etc. … donc quel serait le montant maximal qu’on pourrait emprunter. Peut-on répondre à cette question de manière aussi générale ? Certainement pas avec précision, mais peut-être grossièrement ?

Informations générales à votre sujet :

[*]Nous avons 27 et 30 ans.
[*]Nous n’avons pas d’enfants pour le moment.
[*]Des enfants sont toutefois prévus.
[*]Nous sommes salariés et travaillons tous les deux à temps plein 39h.

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Nous gagnons actuellement 2300 et 1700 € nets.
[*]Ma compagne possède actuellement une maison (héritée), qui est louée à 3 parties. Les revenus locatifs sont en réalité destinés aux réparations, etc. et non au financement.
[*]Nous pourrions actuellement investir environ 10 000 à 20 000 € + 10 000 € de contrat d’épargne logement comme apport personnel.

Coûts du logement :

[*]loyer hors charges actuel : 560 €
[*]charges actuelles : 200 €

Coûts de mobilité :

[*]Crédit auto : 500 € sur 6 ans, après ces 6 ans, je réduirais définitivement à 200 ou 300 €, car la voiture électrique achetée est prévue pour une longue durée.
[*]Ma compagne possède une nouvelle Polo qui est entièrement payée.

J’espère que vous pourrez faire quelque chose avec ces données.

Exemple : Scout-ID 98085463. Je sais qu’il y aura d’autres coûts, mais ce serait un exemple approximatif que nous pourrions envisager. Un crédit de 300k voire 350k serait-il possible ? Ou cela serait-il trop pour nous ?

Désolé si ce sont des questions idiotes, je suis tout nouveau dans ce sujet. :P

Bien à vous et merci d’avance !

2300 euros et un financement suffisent-ils si la femme est à la maison à cause des enfants, je pense que non.

Bonjour

Vous avez un revenu total de 4000€. En règle générale, on prévoit un tiers pour le logement. Cela fait dans votre cas 1333€. Moins les charges mensuelles pour la maison, il reste environ 1000€ pour le crédit. Seul toi sais si tu peux assumer cela. Sur 30 ans à 2,25% (?), cela correspond à environ 260000€.
Comme vous avez environ 30000€ d’apport personnel avec un financement d’environ 90%, le taux d’intérêt et donc le montant du crédit sont incertains.
En alternative, utiliser la maison existante comme valeur de gage dans le financement ou éventuellement la vendre et utiliser le produit comme apport personnel.
Il y a suffisamment d’informations sur les coûts de construction dans le forum.
Cordialement

Alors vos chiffres ressemblent aux nôtres, nous avons un peu plus de revenus et aussi plus de fonds propres. Je pense que 1000€ de mensualité sont déjà assez élevés pour vous. 300k sont probablement trop pour vous sans inclure d'une manière ou d'une autre l'autre maison.

Maison existante sans rendement ? Vendre !
Même avec rendement, il serait à vendre, afin d'éliminer le risque de réparation en raison de la faible liquidité.

Le problème est le manque de capital propre et la maison en soi.

Scout-ID 98085463 est tout de même beaucoup trop petit pour une famille si vous voulez une maison (?). C'est 119 m².

Si 1-2 enfants arrivent, ce n'est pas suffisant. Ensuite, vous n'êtes pas mariés. La maison appartient à ta copine. Je réfléchirais à la revendre.