10年融资，5%特别还款

粗略计算，在当前利率环境下，如果不进行额外还款，TE 到退休时几乎可以还清贷款。那么他违反了住房房地产贷款指令的哪些规定呢？

每个借款人都应该在退休年龄之前还清贷款。

这对我来说太笼统了。那自雇人士、高额养老金领取者或有其他收入的人，或者有良好私人养老保障的人怎么办？

此外，作为租户，即使在退休年龄也必须继续支付。我觉得这没有真正的区别。
当然，越早完成越好。但是生活不是随心所欲的。

此外，作为租户，退休年龄后也必须继续付款。我认为这没有真正的区别。
当然，越早还清越好。但生活不是愿望演唱会。

如果将贷款调整到自己的经济能力范围内，是可行的。但许多人超出自己的能力范围融资。

我觉得奇怪的是，这里的人总是从自己身上推断别人的情况。只要有好的规划、克制和一点运气，所有的费用都是可以计划进去的。
到目前为止，我们已经进行了3次1%的[ Sondertilgung ]——今年还会再进行一次。这样做可以保持一定的灵活性，必要时这些钱在年中也可以用来做其他投资。
另外，10年的[ Zinsbindung ]对我来说太短了，总额也太高。但是如果是20年的[ Zinsbindung ]，没有[ Sondertilgung ]，在稳定利率的情况下，大约32年就能还清，对我来说这并不算特别可怕（或者我算错了？）。
然后，根据收入和正常生活所剩资金进行[ Sondertilgung ]，20年后应该就没剩多少了。

我觉得奇怪的是，这里所有人总是以己度人。通过良好的规划、克制和一点运气，成本完全可以预估进去。我们到目前为止已经用了三次1%的特别还款——今年还会再这样做。这样可以保持一定的灵活性，必要时可以在年内用这笔钱做其他投资。

我和楼主做法一样。2%的还款，加上特别还款。五年后，我们已经用完了主贷款的5%特别还款，下一次一月份的特别还款也已经准备好了。唯一的区别是，我们为了安全起见选择了15年的固定利率期，利率也因此更高，这在相同比例的初期还款下导致了更短的贷款期限，而且我们的总贷款金额低得多。