Financement des aménagements extérieurs, carport, équipement

Avec votre somme de capitaux propres et la faible fixation des taux / durée, vous devriez obtenir des conditions top pour le crédit immobilier.

Moi, en tant que banquier, je donne toujours une condition défensive dans de telles configurations !!!

Qui calcule de manière commerciale (malheureusement, c’est souvent mieux pour le client que cela ne soit pas fait), ne peut offrir un tel financement qu’avec des surtaxes vraiment élevées. Pourquoi ? Liens de capitaux courts et montant faible = très peu de rendement et coûts (relatifs) très élevés. Laisse la banque gagner peut-être 0,20 % sur le financement – cela fait alors 250 €, à partir desquels tous les coûts du financement doivent être couverts. Cela ne peut pas être rentable même avec l’automatisation. Surtout quand il y a aussi un intermédiaire qui reçoit 1 % de commission.

Mais peu importe, certaines banques sont quand même vraiment bêtes...

Ou bien on cherche un ami, la famille, [o.ä.] qui ont actuellement trop de liquidités et on fait un prêt privé avec eux.

Donc, j'aurais maintenant emprunté entre 100k et 150k pour la maison.
Eigenkapital dann für die Außenanlagen.
Si on garde quelques milliers en réserve pour toutes les éventualités de la vie, ce n'est pas la pire chose...

Dito. Avec une excellente solvabilité et le niveau actuel des taux d'intérêt, je ne mettrais jamais mes économies dans l'immobilier. Il suffit d'en discuter avec le banquier pour voir ce qui est le mieux. Peut-être emprunter 200 000, laisser une marge de sécurité sur le compte à vue et investir le reste dans des ETF. Les ETF devraient contenir plus que les misérables 0,9 % que vous devez payer. (KEINE ANLAGEBERATUNG)

Pour la bourse, il faut cependant une certaine tolérance au risque. L'acheter directement avec plusieurs centaines de milliers est la méthode très dure. De plus, nous ne savons pas avec quel horizon temporel prévoit. Il y a des gens qui construisent pour la retraite et ont leur capital propre issu de la vente du bien immobilier précédent ;)

Je vous conseillerais également de conclure dès maintenant un financement immobilier classique. Mais ainsi, vous avez déjà une très très bonne position de départ.

Le crédit KfW n’est-il pas actuellement garanti par une inscription au registre foncier ? Cela pourrait poser problème si la banque passe en deuxième rang. Alors un crédit à la consommation serait même compétitif.