Vega82
06.11.2014 16:50:15
- #1
Non, comme décrit, le remboursement inclut toujours la KFW. Donc une mensualité de 800 euros dont 170 € pour KfW et le reste pour le "prêt principal" :
Je mettrais la KfW sur 10 ans... plus n’apporte rien, car le taux fixe ne court de toute façon que sur 10 ans. Ensuite, avec un prêt de 10 ans, c’est justement intéressant car je pourrai lors du financement relais intégrer la KfW non totalement remboursée.
Pour une durée supérieure à 10 ans, je devrais après l’échéance du prêt KfW faire un refinancement/rachat uniquement pour la KfW, et 5 ans plus tard encore un pour le "prêt principal". Ce n’est pas avantageux et les conditions seraient sûrement moins bonnes.
Si je calcule un prêt de 15 ans et un prêt de 10 ans, tous deux avec une mensualité de 840 pour rendre cela comparable, j’aurai après 10 ans, avec une durée plus courte et un taux de 1,6 %, déjà remboursé 66k, alors qu’avec le prêt de 15 ans je n’aurai remboursé que 52k. C’est une estimation approximative… Je rembourse donc 10 ans durant déjà 0,65 % de plus par mois, ce qui se fait vraiment sentir.
Au fait : On peut encore avoir actuellement 1,6 % ou plus sur un compte à vue si on a de la chance. Le fait d’épargner au lieu de faire un remboursement anticipé, on me l’a expliqué une fois par un économiste, mais je ne sais pas ce qu’il y a de vrai là-dedans… je pourrai demander à nouveau au banquier.
Je comprends bien que le financement dure plus de 30 ans… mais il restera au moins 1500 € de capacités de remboursement anticipé par an. Comme nous prévoyons aussi des enfants et que je veux d’abord stabiliser les charges mensuelles, j’ai choisi ce taux car avec cela nous avançons très sûrement.
Je mettrais la KfW sur 10 ans... plus n’apporte rien, car le taux fixe ne court de toute façon que sur 10 ans. Ensuite, avec un prêt de 10 ans, c’est justement intéressant car je pourrai lors du financement relais intégrer la KfW non totalement remboursée.
Pour une durée supérieure à 10 ans, je devrais après l’échéance du prêt KfW faire un refinancement/rachat uniquement pour la KfW, et 5 ans plus tard encore un pour le "prêt principal". Ce n’est pas avantageux et les conditions seraient sûrement moins bonnes.
Si je calcule un prêt de 15 ans et un prêt de 10 ans, tous deux avec une mensualité de 840 pour rendre cela comparable, j’aurai après 10 ans, avec une durée plus courte et un taux de 1,6 %, déjà remboursé 66k, alors qu’avec le prêt de 15 ans je n’aurai remboursé que 52k. C’est une estimation approximative… Je rembourse donc 10 ans durant déjà 0,65 % de plus par mois, ce qui se fait vraiment sentir.
Au fait : On peut encore avoir actuellement 1,6 % ou plus sur un compte à vue si on a de la chance. Le fait d’épargner au lieu de faire un remboursement anticipé, on me l’a expliqué une fois par un économiste, mais je ne sais pas ce qu’il y a de vrai là-dedans… je pourrai demander à nouveau au banquier.
Je comprends bien que le financement dure plus de 30 ans… mais il restera au moins 1500 € de capacités de remboursement anticipé par an. Comme nous prévoyons aussi des enfants et que je veux d’abord stabiliser les charges mensuelles, j’ai choisi ce taux car avec cela nous avançons très sûrement.