带具体费用计划的融资方案

  • Erstellt am 2014-11-06 14:02:07

Vega82

2014-11-06 16:50:15
  • #1
不,正如描述的,偿还总是包括KFW。
也就是800的月供,其中170欧元用于KfW,其余用于“主贷款”:

我会把KfW设定为10年……更长也没意义,因为利率锁定期反正只有10年。
之后,对于10年期限的贷款,有个好处是我在续贷时可以把未完全偿还的KfW贷款一起合并。

如果期限超过10年,那么KfW贷款到期后,我得单独为KfW做一次再融资/续贷,5年后还得为“主贷款”再做一次。这不好,条件肯定更差。

如果我把15年贷款和10年贷款都用840的月供计算,为了可比性,10年期限和1.6%的利率下,我已经还了66千欧元,而15年贷款只还了52千欧元。
大致估算……
我每月多还0.65%的本金,10年下来影响非常明显。

顺便说一句:现在如果运气好,活期存款也能拿到1.6%甚至更多。
关于用存钱代替提前还款,这是一个经济学专家跟我解释过的,我不太清楚具体怎么回事……我可以再问一下银行家。

我明白贷款期限会超过30年……但每年至少会剩1500欧元用于提前还款。
不过因为我们还有计划要孩子,我想先适应月还款压力,所以选了这个月供,这样比较稳妥。
 

toxicmolotof

2014-11-06 17:00:52
  • #2
顺便说一下:不可以(在无风险投资且无附加条件的情况下)。
 

f-pNo

2014-11-06 17:57:49
  • #3

也许我现在误解了你:
你是想在前10年内完全偿还KfW贷款?
但你用每月170欧元是达不到这个目标的。
简单计算:
5万欧元本金,1.25%的利率 = 第一年约625欧元的利息支出
170欧元 * 12个月 = 每年2040欧元的还款额
2040欧元 - 625欧元 = 1415欧元
1415欧元 * 10年 = 14150欧元的本金偿还,加上复利效应。
如果十年后你没有其他资金来源,其他部分都必须延长偿还期限。
我的KfW利率稍高,但按照10 / 1 / 20的配置(10年利率锁定/1年免还本金/20年贷款期限),偿还率大约4.3%(如果我记得没错,逗号前的4是正确的)。
你们的偿还比例是2.83%。也就是说,你们可能采用的是10 / 3 / 30的方案——即贷款期限30年。
你需要每月偿还400欧元以上加利息,才能在10年内完全清偿KfW贷款。
 

Vega82

2014-11-06 18:10:27
  • #4
不,我不想完全偿还KfW贷款,我每月只想支付最低还款额(接近170欧元),10年后重新贷款,因为到时候利率固定期也会结束。

顺便说一下:我有一笔活期存款,月利率为1.75……而且这一切都没有任何束缚;)
 

toxicmolotof

2014-11-06 19:10:36
  • #5
什么是当天存款利息?

当天存款是一种利率可变的产品,其利率会定期调整。

可能会有带有保证利息的期限,但利息最终也会结束。

所以我不认为这个利息会持续很久,然后被调整。

因为银行为什么要给你这个利息呢?它没有任何长期的理由。
 

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