Vega82
06.11.2014 16:50:15
- #1
No, como se ha descrito, la amortización siempre incluye KfW.
Entonces, una cuota de 800 € y de eso 170 € para KfW y el resto para el "crédito principal":
Pondría KfW a 10 años... no vale la pena más, ya que la fijación de intereses de todos modos solo dura 10 años.
Después, con el crédito a 10 años, tendría el atractivo de que en la financiación de seguimiento puedo incluir el KfW que no se ha amortizado por completo.
Si la duración es mayor a 10 años, después del vencimiento del crédito KfW tendría que hacer una reestructuración/financiación de seguimiento solo para el KfW y 5 años después otra vez para el "crédito principal". Eso no va bien y las condiciones seguramente serían peores.
Si calculo el crédito a 15 años y el crédito a 10 años ambos con una cuota de 840 para hacerlos comparables, entonces después de 10 años, con el plazo más corto y un 1,6% ya he amortizado 66k, mientras que con el crédito a 15 años apenas he amortizado 52k.
Más o menos calculado...
Amortizo durante 10 años un 0,65% mensual más, lo que realmente se nota mucho.
Por cierto: Actualmente también se puede obtener en cuenta de ahorro un 1,6% o más, si se tiene suerte.
Lo de ahorrar en lugar de amortizar extraordinariamente me lo explicó un economista, no sé qué hay de cierto en eso... puedo preguntar otra vez al banquero.
Sé que la financiación durará más de 30 años... pero quedarán al menos 1500 € por año para amortización extraordinaria.
Como también planeamos tener hijos y quiero primero acostumbrarme a las cargas mensuales, elegí esta cuota porque con ella vamos sobre seguro.
Entonces, una cuota de 800 € y de eso 170 € para KfW y el resto para el "crédito principal":
Pondría KfW a 10 años... no vale la pena más, ya que la fijación de intereses de todos modos solo dura 10 años.
Después, con el crédito a 10 años, tendría el atractivo de que en la financiación de seguimiento puedo incluir el KfW que no se ha amortizado por completo.
Si la duración es mayor a 10 años, después del vencimiento del crédito KfW tendría que hacer una reestructuración/financiación de seguimiento solo para el KfW y 5 años después otra vez para el "crédito principal". Eso no va bien y las condiciones seguramente serían peores.
Si calculo el crédito a 15 años y el crédito a 10 años ambos con una cuota de 840 para hacerlos comparables, entonces después de 10 años, con el plazo más corto y un 1,6% ya he amortizado 66k, mientras que con el crédito a 15 años apenas he amortizado 52k.
Más o menos calculado...
Amortizo durante 10 años un 0,65% mensual más, lo que realmente se nota mucho.
Por cierto: Actualmente también se puede obtener en cuenta de ahorro un 1,6% o más, si se tiene suerte.
Lo de ahorrar en lugar de amortizar extraordinariamente me lo explicó un economista, no sé qué hay de cierto en eso... puedo preguntar otra vez al banquero.
Sé que la financiación durará más de 30 años... pero quedarán al menos 1500 € por año para amortización extraordinaria.
Como también planeamos tener hijos y quiero primero acostumbrarme a las cargas mensuales, elegí esta cuota porque con ella vamos sobre seguro.