Financement du terrain à bâtir et de la construction d'une maison neuve par des bailleurs privés

hm... Je vends mon appartement immédiatement après la construction de la maison et mon déménagement là-bas.

Je vendrais simplement l’appartement immédiatement, encaisserais l’argent et conviendrais avec l’acheteur d’une indemnité d’occupation pour 12 mois. De l’argent en poche, pas de stress avec un financement (peu importe de qui).
Je l’ai fait aussi (déjà 2 fois).

Malheureusement, je suis un peu incertain à cause de la grosse somme (120K) avec terrain, fondation en béton, kit maison et services annexes tels que l’échafaudage, les assurances.....?

Salut,
il y a quelque chose qui ne va pas, où veux-tu construire ?
Tu peux sûrement tripler la "grosse" somme.
Personne ne donne de l'argent, sauf un risque élevé avec un rendement élevé correspondant.
Cordialement, Olli

Je vendrais simplement l'appartement en copropriété immédiatement, encaisserais l'argent et conclurais avec l'acheteur une indemnité d'usage pour 12 mois. De l'argent en poche, pas de stress avec un financement (peu importe par qui).
Je l'ai fait aussi (déjà 2 fois).

Tu veux dire vendre l'appartement en copropriété, convenir avec l'acheteur d'une indemnité d'usage durant la période de construction de la nouvelle maison (max. 12 mois) et emménager dans la nouvelle maison après son achèvement ? Ce serait aussi une idée.... Merci pour le conseil !

Moin,
il y a quelque chose qui cloche ici, où veux-tu construire ?

À la campagne, concrètement à une frontière avec un pays voisin, à côté d'un parc naturel. Là-bas, il n'y a pas de bruit d'avion, il n'y a que le calme, pas de voisins qui pleurnichent tout de suite, mon hobby (radio amateur) n'est pas considéré comme la fin du monde, etc....

Tu peux certainement tripler la « grosse » somme.
Cordialement, Olli

Pourquoi ? Il y a des maisons en bois à construire soi-même sans terrain ni dalle de fondation, pour environ 45 000 €, là où je veux construire, il y a des terrains constructibles entièrement viabilisés à 15 000-20 000 € selon la taille. Pour mon projet, 800 m2 de terrain au maximum devraient suffire. (La maison avec garage fait environ 90 m2) Comme je l'ai dit : le travail personnel lors de la construction n'est pas déduit, plus une réserve financière pour des mesures/imprévus matériels tels que outils et machines.

J'ai déjà vu ces maisons aussi, mais ce ne sont tout simplement que de grandes cabanes de jardin. Peux-tu vraiment y habiter de façon permanente ? Le règlement sur les économies d'énergie et compagnie ne doivent même pas être respectés de près.

et : Pour la quantité de travail personnel, une année ne suffit jamais, absolument pas. Il faut encore ajouter le temps pour la demande de permis de construire, l'autorisation, les raccordements, etc. Et une maison en kit en bois à 45 000 euros ne se construit pas toute seule non plus. Sans grue ou au minimum quelques semaines avec quelques bons aides, rien ne fonctionne non plus. Quelqu'un doit aussi encore signer le plan, soit un architecte, soit un architecte d'un entrepreneur général (autorisation de soumission).

P.S. Je me suis longtemps torturé l'esprit avec l'idée de construire une TinyHouse (pas "Rolling"). J'y ai aussi déjà passé une nuit. J'ai regardé divers kits, fait des recherches, etc. Sans terrain, il fallait toujours au minimum 100 000 euros si elle doit être habitable en permanence (résidence principale !) donc conforme à la réglementation sur l'économie d'énergie.

Fais d'abord des plans précis et surtout réalisables, fais-les vérifier par une main experte (cela coûte de l'argent !). Si un feu vert est donné ici (et seulement alors), vends l'appartement en copropriété comme proposé plus haut, mais loue-le toi-même en retour (le marché est vraiment fou en ce moment. Peut-être obtiens-tu plus que prévu ?).

Avec beaucoup de travail personnel, beaucoup de choses sont possibles, mais ne te surestime pas quand même. Par exemple, je travaille actuellement 1 à 2 fois par semaine + chaque vendredi après-midi + samedi à plein temps sur le chantier, et cela use pas mal mes forces (j'ai 53 ans...). Je ne supporterais pas une semaine entière à plein temps. De plus, je ne suis jamais seul sur le chantier. Même si je sais pourquoi je le fais, je dois me motiver et c’est beaucoup plus facile à deux. (Très) Beaucoup de choses ne se font simplement pas seul.