Financement du terrain à bâtir et de la construction d'une maison neuve par des bailleurs privés

Il existe des maisons en bois à construire soi-même sans terrain ni dalle de fondation, pour près de 45 000 €

Exactement ce que je pensais :

ce ne sont tout simplement que de grands jardins d’hiver

Tu n’obtiendras jamais une autorisation pour cela.
Je te recommande vivement de prendre un architecte local et d’en discuter avec lui. De toute façon, tu en auras besoin pour le permis de construire, donc ce n’est pas de l’argent perdu.

Et encore une question qui n’a absolument rien de méchant, mais es-tu, en tant que retraité anticipé, encore suffisamment en forme physiquement pour construire une maison en autofinancement ?

Dit en termes sévères, le risque est trop grand que tu ne termines jamais la nouvelle maison en tant que retraité anticipé et que tu ne puisses pas non plus être expulsé de l'ancien appartement lors de la saisie forcée. Ce genre de financements est réalisé par des investisseurs en capital-risque et à des taux d'intérêt bien supérieurs à 10 %.

et : Avec la quantité de travail en propre, un an ne suffit jamais, jamais, jamais. Il faut ajouter le temps pour la demande de permis de construire, l’autorisation, le raccordement, etc. Et même une maison à ossature bois à 45 000 € ne se construit pas toute seule. Sans grue ou au moins quelques semaines avec quelques forts bras, ça ne fonctionne pas non plus. Il faut aussi que quelqu’un signe le plan, soit un architecte, soit un architecte d’un maître d’œuvre (autorisation de dépôt).

Travail en propre : la maison est livrée. La grue est déjà là (louée par moi-même, j’ai un permis de grue) et comme mon nom d’utilisateur l’indique, je suis charpentier qualifié. Un de mes connaissances est maître charpentier et couvreur, un autre connaissance est électricien qualifié, son père est maître électricien, donc l’installation électrique avec réception ne pose aucun problème. Un autre de mes connaissances est plombier pour sanitaire et gouttières. L’extérieur ne pose pas de problème non plus, puisque on peut louer une mini-pelle (permis de pelle). Seule la demande de permis de construire est réalisée par la société de la maison en bois. Le dépôt et l’autorisation se font très rapidement dans le district où je veux construire... Le terrain est entièrement viabilisé, il faut juste poser ou raccorder les conduites/les branchements. Comme je l’ai dit : travail en propre... Bien sûr, si on n’a pas travaillé (comme moi) presque 30 ans dans le gros œuvre et le terrassement, ce sera plus difficile...

Oui, et je suis encore tellement en forme physiquement et mentalement que, avec mes connaissances et amis, nous pouvons / pourrions le faire en un an (y compris l’aménagement intérieur).

On lit rarement de si bonnes conditions. J'espère que tes amis ont tous le temps et n'habitent pas trop loin.

Maintenant, tu dois d'abord vendre ton [ETW], ensuite ça pourra commencer.

Est-ce que les investisseurs privés acceptent cela en général ?

Je connais un investisseur privé : il se fait inscrire au registre foncier si tout est bien fondé. Pour une construction maison individuelle ou autoconstruction, je ne vois aucune garantie à part un terrain perdu au milieu de nulle part d'une valeur de 20 000 €. Personne ne s'engage là-dedans quand il tient à son argent. Je ne vois pas non plus le chèque mensuel qui est demandé en cas de manque de liquidités.

Malheureusement, je suis un peu inquiet à cause de la grosse somme (120K) avec terrain, fondation en béton, kit maison et prestations annexes comme l’échafaudage, les assurances... ?

La maison autoconstruite n’a pas encore de technique pour ce prix-là, etc. Il faut encore doubler ce montant !
Cela a déjà été mentionné plus haut : vendre l’appartement en copropriété. Cependant, pour une maison autoconstruite, il n’y a pas de date en vue pour l’achèvement et donc pour céder l’appartement. Je trouve tout cela un peu désespéré.
Edit : ton message s’est recouvert avec le mien.